關(guān)鍵詞一：新國八條

　　●調(diào)控政策：2011年1月26日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知——《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》。 新國八條房地產(chǎn)調(diào)控政策要求進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地要確定價(jià)格控制目標(biāo)并向社會(huì)公布，二套房房貸頭付比例提高至 60%，拉開了限購、限外和限貸的新標(biāo)準(zhǔn)。

　　●調(diào)控力度：★★★★☆ 

　　●調(diào)控評(píng)價(jià)： 2011年初，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，公布關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的八條規(guī)定，成為年初的一項(xiàng)重大政策，影響了整個(gè)年度的樓市的發(fā)展基調(diào)。房地產(chǎn)市場(chǎng)隨之反應(yīng)強(qiáng)烈，變化明顯，房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭初步放緩。第三次樓市調(diào)控出爐，被稱為較嚴(yán)厲之政策。

　　關(guān)鍵詞二：加息　上調(diào)存款準(zhǔn)備金

　　●調(diào)控政策： 2011年2月9日，中國人民銀行決定，自2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，2011年上半年，央行連續(xù)2度加息，6次上調(diào)準(zhǔn)備金存款率。 

　　●調(diào)控力度：★★★★☆ 

　　●調(diào)控評(píng)價(jià)：如果評(píng)價(jià)影響力五星也不為過，央行加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)等于“釜底抽薪”。即從根源資金上調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致不少開發(fā)商面臨著資金鏈緊張的困境，有相當(dāng)一部分中小企業(yè)面臨資金危機(jī)或破產(chǎn)。
 
　　關(guān)鍵詞三：限購令

　　●調(diào)控政策：2月24日，?？谑腥嗣裾畬?duì)外公布《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》，對(duì)保障性住房建設(shè)、稅收政策、信貸政策、房地產(chǎn)用地、房屋交易及限購等提出了實(shí)施意見。?？谑袕?011年2月28日起正式實(shí)施“限購令”，暫無期限。
 
　　●調(diào)控力度：★★★★☆ 

　　●調(diào)控評(píng)價(jià)： 海口市住建局市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)戴開權(quán)曾對(duì)媒體表示，?？谑械?ldquo;限購令”可進(jìn)一步遏制房?jī)r(jià)的上漲，提供更多的保障性住房，解決中低收入家庭的購房需求，促使房地產(chǎn)行業(yè)健康、有序發(fā)展。海口、三亞兩市限購令的出臺(tái)，對(duì)樓市成交真正控制，限制了炒房客的購房，但也對(duì)部分剛需族、婚房族產(chǎn)生影響，限購令的頒布，減少了樓盤的銷售數(shù)量。

　　關(guān)鍵詞四：限貸

　　●調(diào)控政策：在兔年來臨之時(shí)，海口市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的意見》, ?？谑袊?yán)格執(zhí)行差別化的信貸政策。金融機(jī)構(gòu)對(duì)頭次貸款購購普通自住商品住房的居民在貸款頭付比例和利率等方面繼續(xù)按有關(guān)政策予以優(yōu)惠。對(duì)已利用貸款購購住房、又申請(qǐng)購購套（含）以上住房的家庭（包括貸款人、配偶及未成年子女），貸款頭付比例不得低于總房?jī)r(jià)的50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 

　　●調(diào)控力度：★★★☆☆

　　●調(diào)控評(píng)價(jià)： ?？跇鞘兄髁徺徣巳簛碜酝獾?，政府運(yùn)用金融杠桿是有效的手段，減少了熱錢對(duì)樓市價(jià)格的哄抬，遏制了投機(jī)行為，保證了剛需族的基本需求

　　關(guān)鍵詞五：一房一價(jià)

　　●調(diào)控政策：海南物價(jià)局2011年4月27日發(fā)布《海南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則(試行)》，規(guī)定開發(fā)企業(yè)在銷售新建商品房、存量房時(shí)，必須明碼標(biāo)價(jià)。物價(jià)部門制定具體懲罰措施，將針對(duì)商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定執(zhí)行過程中存在的問題進(jìn)行檢查。
 
　　●調(diào)控力度：★★★☆☆ 

　　●調(diào)控評(píng)價(jià)： 商品房明碼標(biāo)價(jià)僅是對(duì)在售商品房的房?jī)r(jià)、稅費(fèi)總額的計(jì)算等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作出數(shù)據(jù)的公示，也就是對(duì)房?jī)r(jià)施行透明化，在部分不法開發(fā)商使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者等問題上能夠起到避免作用，但房?jī)r(jià)上漲是由市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)及部分違規(guī)操作的開發(fā)商所引起，僅僅依靠商品房的明碼標(biāo)價(jià)公示并不能夠有效遏制過快上漲的房?jī)r(jià)。 

　　關(guān)鍵詞六：保障性住房

　　●調(diào)控政策：截至5月底，今年保障性安居工程已開工4.78萬套。將明確開工日期，抓緊完備各項(xiàng)前期手續(xù)，確保6月底前50%開工建設(shè)，9月底前100%開工建設(shè)。2011年，?？谑斜Ｕ闲园簿庸こ探ㄔO(shè)計(jì)劃用地430畝現(xiàn)已落實(shí)。 

　　●調(diào)控力度：★★★☆☆

　　●調(diào)控評(píng)價(jià)： 第三輪調(diào)控主要目的為調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)，將單一以商品房市場(chǎng)為主轉(zhuǎn)向保障房、商品房雙管齊下，全面發(fā)展。其中以“對(duì)保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅”體現(xiàn)較為明顯。從政策引導(dǎo)層面促進(jìn)保障房體系的建設(shè)，調(diào)整樓市供給結(jié)構(gòu)是此次政策主要的核心目的。未來樓市將更注重供需平衡與民生所向。雖然有一定數(shù)量的保障性物業(yè)納入建設(shè)范圍，但對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的需求面來講還是相對(duì)較小。 

　　關(guān)鍵詞七：“擬廢限購令”與市長(zhǎng)公開回應(yīng)

　　●調(diào)控政策：4月有媒體報(bào)道?？谑?ldquo;擬廢限購令”，引起社會(huì)強(qiáng)烈質(zhì)疑。?？谑惺虚L(zhǎng)冀文林公開回應(yīng)此事，稱?？谑袑⒑敛粍?dòng)搖地貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)限購的政策，同時(shí)也將按照《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》賦予海南的特殊政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行差別化管理，以調(diào)整?？谑蟹康禺a(chǎn)結(jié)構(gòu)。

　　●調(diào)控力度：★★☆☆☆ 

　　●調(diào)控評(píng)價(jià)： 國務(wù)院總理 曾用三個(gè)“堅(jiān)定不移”的表述，頭度明確提出：“要把一些地區(qū)過高的房?jī)r(jià)降下來。”回暖的樓市著實(shí)考驗(yàn)著政策決策者。?？谑惺虚L(zhǎng)的公開回應(yīng)，為全國的質(zhì)疑者做出一個(gè)有效的答復(fù)，也讓大家看到，海口市為推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)在做什么樣的規(guī)劃，政府將大力發(fā)展高端酒店，如度假式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店和家庭旅館等，為房地產(chǎn)開發(fā)指明了方向 

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