宅地樓面價(jià)降3成

中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月份全國105個(gè)城市共成交土地面積5684萬平方米，環(huán)比減少16%，同比減少18%。其中，住宅用地成交387宗，環(huán)比減少20%，同比減少26%；成交土地面積2620萬㎡，環(huán)比減少12%，同比減少26%。

二次調(diào)控對(duì)于土地市場(chǎng)價(jià)格上漲的抑制作用明顯，住宅用地樓面地價(jià)環(huán)比降幅近3成。10月，全國105個(gè)城市住宅用地平均樓面地價(jià)1732元/㎡，環(huán)比下降29%，同比上升7%。10月，全國105個(gè)城市僅宿遷的2宗住宅用地流拍。

　土地市場(chǎng)冷熱不均

11月1日，廣州一口氣連推7宗地塊，這是自“10·15”調(diào)控細(xì)則出臺(tái)以來的頭次大規(guī)模推地。

值得注意的是，地塊與郊區(qū)地塊早已呈現(xiàn)出冰火兩重天的格局。這一邊，金沙洲回爐“地王”遭到房企的哄搶，較終賣出22.1億元的高身價(jià)。而廣州城市規(guī)劃熱點(diǎn)板塊白云新城有4地塊即將出讓，其中住宅地起始樓面地價(jià)已破7000元/㎡；但另一邊，10月25日，廣州繼“10·15”調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后頭次賣地，南沙兩地塊均以底價(jià)拍出，折合樓面地價(jià)分別為1557元/㎡和1522元/㎡；26日，琶洲一商業(yè)金融地塊更因無人報(bào)名較終流拍。

在上海，土地的成交溢價(jià)同樣呈現(xiàn)“冷熱不均”的狀態(tài)，主要表現(xiàn)為住宅的溢價(jià)率大幅走高，而商業(yè)及商業(yè)性質(zhì)的溢價(jià)率普遍處于低位。

　供地緊張房價(jià)難降

“地”為調(diào)控之根，供地緊張埋下了房價(jià)上漲的隱患。專家認(rèn)為，房價(jià)居高不下的核心原因在于供不應(yīng)求。如果限購?fù)瑫r(shí)增加供地，房價(jià)漲幅可能將得到緩解，否則一旦政策取消，房價(jià)或?qū)?huì)大幅反彈。另外，如果無法完成推地任務(wù)，局部區(qū)域會(huì)出現(xiàn)房價(jià)繼續(xù)上漲的現(xiàn)象。

綜合全國來看，中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，一線城市中僅上海和廣州的供應(yīng)量超過去年同期，要完成全年供地任務(wù)形勢(shì)頗為嚴(yán)峻?！啊拶彙仁桥R時(shí)手段，一旦需求釋放，而后續(xù)供應(yīng)無法滿足，房價(jià)又會(huì)面臨上漲壓力。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟說，“新一輪調(diào)控更需要解決土地和住宅有效供應(yīng)不足的問題?！?p>　

　年底或有推地高潮

“從廣州11月1日土地拍賣結(jié)果看出，市好地塊永遠(yuǎn)不會(huì)被開發(fā)商拋棄?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2010年只剩下兩個(gè)月，廣州推地任務(wù)的完成率卻未到50%，不排除政府取消土地限制條件或降低土地出讓的門檻，或降低地價(jià)或給予優(yōu)惠的政策，吸引開發(fā)商拿地。接下來兩個(gè)月時(shí)間，廣州推地高潮將爆發(fā)。

無巧不成書，就在上周五，廣州發(fā)出賣地公告，將于12月16日頭次出讓白云新城3宗住宅地塊，用地總面積達(dá)到8.7萬㎡，總建筑面積接近23萬㎡。有評(píng)論認(rèn)為，“5平方公里供地計(jì)劃將左右房價(jià)漲跌，廣州賣地，進(jìn)入較后60天的博弈?！?

(作者：趙燕華、譚抒茗)