由于前幾個月的調(diào)控遏制了大量剛性需求 是否“假性回暖”尚待驗證

新政實施還不滿四個月，樓市似乎已經(jīng)有了觸底反彈的態(tài)勢。8月開始，各地樓市不斷出現(xiàn)令人驚詫的銷售情況。根據(jù)各地媒體報道，沈陽中海城開售時，平均每隔15秒賣掉一套房子，賣掉1006套房，創(chuàng)造了沈陽樓市有史以來較高銷售紀錄；金地集團在南京售出400多套單位；龍湖在重慶的龍湖源著一個半公里內(nèi)成交了250多套；在廣州，從7月底到8月底，有5個項目推出的新貨實現(xiàn)“日光”，價格在1萬元/m2的單位受到剛性需求購家的熱烈追捧。

萬科業(yè)績刷新全國紀錄

而在各種飄紅的數(shù)據(jù)中，較讓人震撼的是萬科近期發(fā)布的8月銷售數(shù)字——以單月119.9億元的銷售金額刷新了國內(nèi)房企的單月銷售紀錄，這一數(shù)字不僅比大多數(shù)中型房企一年的銷售額都要高，甚至超過碧桂園今年上半年118億元的銷售總收入。

隨著碧桂園、合景泰富、富力地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)等上市房企陸續(xù)公布8月銷售數(shù)字，記者發(fā)現(xiàn)，大部分房企8月的業(yè)績都比去年同期有一倍左右的提升，比7月也多數(shù)實現(xiàn)了增長。其中萬科8月環(huán)比增長了近41%，合景泰富環(huán)比增長約83%，世茂環(huán)比增長約35%，碧桂園也增長約19%。

　二、三線城市成增長點

從銷售業(yè)績看，各大房企的差距已明顯拉開，萬科8月銷售金額高達119.9億元，碧桂園為31億元，富力地產(chǎn)為30.89億元，世茂房地產(chǎn)為27億元，合景泰富為11億元。記者從各個公告中留意到，在8月房企業(yè)績紛紛告捷的背后，二、三線城市已成為各大房企業(yè)績的主要增長點，不少二線城市的價格水平甚至已經(jīng)逼近或超越廣州。

　后市研判：悲觀樂觀并存

在七八月份銷售業(yè)績持續(xù)向好的情況下，各大房企普遍對下半年持樂觀態(tài)度，推貨量也比上半年明顯增加。市場人士分析，近期的銷售奇跡，主要是由于前幾個月的調(diào)控遏制了大量有剛性需求的購家入市，在8月份不少房企加大供貨量以及以較為合理的價格推出后，市場馬上給予了熱烈反應(yīng)。不過，漂亮的銷售數(shù)據(jù)下，也有業(yè)內(nèi)人士和開發(fā)商擔(dān)心，這些數(shù)據(jù)會刺激出臺新一輪的宏觀調(diào)控政策，因此目前市場上對后市悲觀和樂觀的態(tài)度同時并存。(作者：陳白帆)