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房地產(chǎn)調(diào)控對中國經(jīng)濟(jì)未露消極影響
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 421 次
分析人士表示,隨著政策措施的繼續(xù)執(zhí)行,房地產(chǎn)調(diào)控對未來階段中國經(jīng)濟(jì)的影響也不會(huì)大。
中國國家統(tǒng)計(jì)局15日公布,上半年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值按可比價(jià)格計(jì)算同比增長11.1%,比上年同期加快3.7個(gè)百分點(diǎn)。
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)指出,從短期來看,房地產(chǎn)調(diào)控對經(jīng)濟(jì)增長的影響尚未完全顯現(xiàn),因?yàn)樯习肽攴康禺a(chǎn)投資仍屬高位增長達(dá)38.1%。
全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格由5月份的環(huán)比上漲0.2%,轉(zhuǎn)為6月份的環(huán)比下降0.1%,這是17個(gè)月來頭次下降。
統(tǒng)計(jì)顯示,上半年,中國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長38.1%,其中,6月份房地產(chǎn)開發(fā)完成投資比上月增長46.3%。
國務(wù)院發(fā)展研究研究員廖英敏表示,房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn),主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)投資的增長。
由于投資慣性、前期開工量存在等因素的影響,房地產(chǎn)投資目前仍處于高位運(yùn)行。但隨著房屋銷售放緩,市場預(yù)期改變,大多數(shù)開發(fā)商可能會(huì)采取較為保守的開發(fā)策略,盡量縮小開發(fā)規(guī)模、拉長開發(fā)周期,減少新開工量和竣工量,從而導(dǎo)致投資放緩。
統(tǒng)計(jì)顯示,1-6月,中國商品房銷售面積3.94億平方米,比去年同期增長15.4%,增幅比1-5月回落7.1個(gè)百分點(diǎn)。1-6月,商品房銷售額1.98萬億元,同比增長25.4%,增幅比1-5月回落13.0個(gè)百分點(diǎn)。
“房地產(chǎn)調(diào)控對經(jīng)濟(jì)增長的影響可能會(huì)在今年底或明年初充分顯現(xiàn),當(dāng)然,這還要看下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策有無變化。”廖英敏說。
房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的重要增長點(diǎn),對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率高達(dá)20%,能帶動(dòng)上游的鋼材、水泥,下游的家電、裝修等數(shù)以百計(jì)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和大量就業(yè)。
國家發(fā)改委投資研究所研究員、中國投資協(xié)會(huì)會(huì)長張漢亞表示,隨著房屋交易量下滑和新開工項(xiàng)目減少,房地產(chǎn)上下游行業(yè)發(fā)展速度將會(huì)出現(xiàn)下降。由于企業(yè)不愿意拿地,地方政府土地出讓收入也會(huì)減少,其投資項(xiàng)目會(huì)受到影響。
“調(diào)控政策帶來樓市降溫,確實(shí)會(huì)對經(jīng)濟(jì)增長構(gòu)成影響。不過,這種影響是比較有限的?!敝袊暧^經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長曹玉書說。
他指出,隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化推進(jìn),人民生活水平提高,房地產(chǎn)市場在未來相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)都有發(fā)展空間。
“多數(shù)開發(fā)商仍然看好樓市的長期前景,不會(huì)因?yàn)榻诘恼{(diào)控而放棄房地產(chǎn)投資,房地產(chǎn)投資仍然會(huì)保持一定的增長速度?!辈苡駮f。
盡管遭遇迄今較為嚴(yán)厲的調(diào)控政策,4-6月中國房屋新開工面積仍達(dá)到4.82億平方米,開發(fā)投資達(dá)到13153億元,總額大大超過前3個(gè)月。人們對于“房地產(chǎn)投資將大幅跌落”的擔(dān)心,并未成為現(xiàn)實(shí)。
4月中旬房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后,中國房地產(chǎn)開發(fā)商土地購置面積和費(fèi)用并未萎縮,仍在大幅增加。
數(shù)據(jù)顯示,5-6月,中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積9318萬平方米,土地購置費(fèi)2309億元。而1-4月,兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別為9183萬平方米和1912億元。
曹玉書認(rèn)為,政府在調(diào)控樓市的同時(shí),將繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),“保障性住房投資的上行,將有效‘對沖’商品房投資可能出現(xiàn)的下行?!?p>今年中國計(jì)劃新建300萬套保障性住房,280萬套棚戶區(qū)改造住房,這類投資將彌補(bǔ)商品房投資增長的不足。
廖英敏告訴記者,如果房地產(chǎn)投資增速放緩至20%左右,那么對中國經(jīng)濟(jì)的影響就不會(huì)太大。
“房地產(chǎn)調(diào)控的目的不僅是為了保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)較快發(fā)展,更重要的也是為了保持經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。”盛來運(yùn)表示,按照國務(wù)院的部署,加強(qiáng)房地產(chǎn)的調(diào)控,對房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展和對經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展都會(huì)產(chǎn)生積極的作用。
(作者:劉歡 王建華)
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