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上半年住宅用地供應(yīng)增一倍 地價(jià)快漲勢頭被遏制

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 567 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的《2010年上半年全國103個(gè)城市土地市場交易情報(bào)》指出,今年上半年,在全國住宅用地供應(yīng)量持續(xù)增加的背景下,地價(jià)快速上漲勢頭得到了遏制,企業(yè)拿地更加理性,后期政策將集中打擊開發(fā)企業(yè)囤地、實(shí)現(xiàn)土地的有效供給。

上半年供地持續(xù)增加

國土資源部公布的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃顯示,2010年全國住宅用地供應(yīng)18.5萬公頃,同比增加約140%。在此背景下,今年以來住宅用地供應(yīng)持續(xù)增長,遠(yuǎn)超去年同期水平。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息監(jiān)測顯示,上半年,全國103個(gè)城市累計(jì)供應(yīng)住宅用地20335.8萬平方米,同比增加100%。從月度分布來看,除了2月受春節(jié)和4月受計(jì)劃出臺之前暫停土地出讓因素的影響,供應(yīng)量有所回落外,其它月份供應(yīng)量持續(xù)增長。6月,103個(gè)城市共推出住宅用地3152.4萬平方米,與上月基本持平,同比增加35%。

地價(jià)快漲勢頭被遏制

土地價(jià)格過快上漲,助推了房價(jià)的快速上漲,“地王”對房價(jià)的拉動效應(yīng)尤為明顯。以北京為例,去年2月、7月、11月和今年3月,北京市場“地王”頻現(xiàn),同期商品住宅銷售均價(jià)環(huán)比分別上漲16%、11%、10%和22%。特別是今年3月,北京土地市場出現(xiàn)3個(gè)“地王”,當(dāng)月商品住宅銷售均價(jià)環(huán)比上漲22%,是15個(gè)月來上漲較快的月份。

抑制地價(jià)過快上漲是本輪土地市場調(diào)控的核心,部委通過增加住宅用地供應(yīng)量、打擊開發(fā)企業(yè)囤地、規(guī)范土地出讓金繳納時(shí)間、完善土地出讓方式、嚴(yán)格清算土地增值稅等措施,有效抑制了土地價(jià)格的過快上漲。上半年,103個(gè)城市住宅用地樓面地價(jià)為每平方米1863元,環(huán)比2009年下半年下降9%。從月度交易看,住宅用地樓面地價(jià)一直處于下行階段,6月份隨著上海、廣州、杭州等城市優(yōu)質(zhì)地塊的成交,樓面地價(jià)小幅回升,但仍然維持在1600-2000元之間,低于2009年下半年的價(jià)格水平。

熱點(diǎn)地塊溢價(jià)仍較高

隨著住宅用地供應(yīng)加大,開發(fā)企業(yè)根據(jù)戰(zhàn)略布局選擇符合企業(yè)發(fā)展的地塊,減少了拿地的盲目性。新政出臺后的5月和6月,土地市場熱度明顯下降,住宅用地平均溢價(jià)水平逐漸走低,但熱點(diǎn)地塊仍受到開發(fā)企業(yè)的青睞。上海6月成交了2宗住宅用地,其中工業(yè)園區(qū)島區(qū)西側(cè)地塊被旭輝集團(tuán)以每平方米5507元的樓面地價(jià)拿下,溢價(jià)率達(dá)135%;廣州6月成交的荔灣區(qū)舊龍溪路高爾夫球場A、B地塊均被中國鐵建地產(chǎn)以123%、134%的溢價(jià)率拿下。

上半年,103個(gè)城市住宅用地累計(jì)成交量14420萬平方米,同比增加85%。從月度分布來看,成交量有逐月下降的趨勢,6月成交量環(huán)比下降28%,同比下降37%。自4月國土資源部公布今年各省(區(qū)、市)住房供地計(jì)劃之后,住宅用地供應(yīng)量持續(xù)增長,但大量供應(yīng)并沒有帶來成交量的大規(guī)模增加。

(作者:陳桂蘭)

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