中國有史以來規(guī)模、覆蓋較廣的一次針對房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)情況的督察，在督察城市的名單確定之后，正在以較快的速度展開。

目前，部分被抽調(diào)參與調(diào)查的工作人員，已經(jīng)到達(dá)湖南和山西等地，其他城市的督察工作人員也將陸續(xù)開展工作。督察的內(nèi)容包括房地產(chǎn)交易秩序整頓、土地出讓制度完善、保障性住房政策落實(shí)力度以及抑制投機(jī)性購房的效果。此前，國務(wù)院下發(fā)國十一條，提出若干保障房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展的要求，同時(shí)強(qiáng)化了樓市穩(wěn)定由省級政府總負(fù)責(zé)的“問責(zé)制”，因此，對于地方政府落實(shí)情況的考核，迅即開始，這也是此次督察名單覆蓋面之廣的主要原因所在。

中國所有省份與城市這一次恐怕都躲不過來自政府的督察。記者了解到，1月26日之前，按照國務(wù)院要求，建設(shè)部牽頭，相關(guān)部委已經(jīng)基本確定了“落實(shí)國發(fā)[2010]4號文件督察工作”的具體城市名單，這份名單上，除去北京、上海、廣州、深圳這四大傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市之外，還包括山西、湖南、河南、重慶、四川、江蘇、浙江、內(nèi)蒙等所有省區(qū)和城市，“一個(gè)都不少”。

按照國務(wù)院要求，虎年春節(jié)之前，要完成督察情況的匯總上報(bào)工作；而2010年兩會(huì)召開之前，所有督察工作必須完成。《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱“國十一條”)下發(fā)后，地方政府開始面臨來自的考驗(yàn)。

據(jù)悉，虎年春節(jié)到來之前，相關(guān)督察情況的匯總上報(bào)工作將陸續(xù)開始，較終，包含地方政府落實(shí)“國十一條”內(nèi)容態(tài)度、力度與程度的督察情況報(bào)告，將會(huì)呈國務(wù)院，而按照工作進(jìn)度要求，2010年兩會(huì)召開之前，督察工作必須產(chǎn)生“階段性成果”，而國務(wù)院以及相關(guān)部委將根據(jù)督察情況，考慮未來的樓市調(diào)控政策。

據(jù)記者了解，在目前開始的督察工作中，建設(shè)部較為重視的，仍然是保障性住房的投入以及完成情況，畢竟這是地方政府較為實(shí)打?qū)嵉耐度搿！坝捎?009年的保障性住房工作完成得不是太好，所以相關(guān)的部門都在反思。建設(shè)部政策研究的一位專家向記者表示，建設(shè)部一直希望通過強(qiáng)化保障性住房的建設(shè)，建立一個(gè)完整的梯級消費(fèi)的房地產(chǎn)市場，從而解決大量住房剛性需求擁擠在商品房市場導(dǎo)致市場緊缺，而較終推動(dòng)房價(jià)快速上漲的被動(dòng)局面。

順應(yīng)這樣的思路，北京市政府在確定的2010年年度供地計(jì)劃中，各類保障性住房的用地已經(jīng)超過住宅供地的50%，這是歷史上頭次。這意味著未來北京樓市住房的供應(yīng)量中，將有超過一半的住宅是保障性住房。不過，這一思路卻并非沒有爭議。一位不愿具名的全國性房企的高管表示，如果保障性住房的供應(yīng)量不斷增加，供應(yīng)土地也不斷增加，一樣會(huì)導(dǎo)致商品房陷入更加稀缺的狀態(tài)，從而導(dǎo)致房價(jià)的繼續(xù)上漲?！罢乃悸肥钦_的，但是，是否能一步到位地把所有需要住房保障覆蓋的人群都覆蓋進(jìn)去呢？如果不能一次到位，總會(huì)有人被甩在商品房市場里，那么，一旦商品房房價(jià)再次上漲，這些人群是否能夠承受呢？這是政府必須要考慮的一個(gè)問題?！彼f。

溫州樓市一手房繼續(xù)瘋狂

□記者　裘立華　張和平　杭州報(bào)道

臨近農(nóng)歷歲末，在國家連續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，溫州樓市出現(xiàn)了與往年不同的情況，那就是一手房繼續(xù)瘋狂，二手房持幣觀望。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這說明宏觀調(diào)控對溫州樓市已經(jīng)產(chǎn)生影響，但是，溫州民間資本充足和供應(yīng)量有限使得溫州對宏觀調(diào)控不太敏感。

新房仍在上演瘋狂

1月26日，在沒有任何廣告宣傳的情況下，均價(jià)每平方米23000元的“同人欣園”開盤，400來套的房子引來2000多人爭相認(rèn)購。而位于該項(xiàng)目東部、27日開盤的“鉑金”小高層公寓更“發(fā)燒”，竟放出均價(jià)每平方米42000元的高價(jià)。

“鉑金”位于甌海大道湯家橋路，總建筑面積77958平方米。此次開盤的是第四期房源。而同屬于甌海大道沿線的“同人欣園”總建筑面積125983平方米，位于甌海區(qū)梧田鎮(zhèn)。二者均屬于目前市區(qū)東南板塊內(nèi)品質(zhì)較高、規(guī)模較大的樓盤，但地理位置都屬于溫州郊區(qū)。以往，開發(fā)商設(shè)定參加電腦搖號的購房人要在指定銀行存入30—50萬元“誠意金”。但此回“同人欣園”開發(fā)商為了提高門檻，阻止太多的人進(jìn)入，規(guī)定存入的“誠意金”高達(dá)160萬元，這在全國開了“天價(jià)”。即使這樣，認(rèn)購者仍出乎意料。一位姓張的購房者一次性存了480萬元，希望獲得3次中簽機(jī)會(huì)，結(jié)果鎩羽而歸。鉑金此次開盤大約100多套房子，打入誠意金的購房者也多達(dá)500多人。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，這些房子炙手可熱。在溫州都市報(bào)房產(chǎn)廣告出售300萬元以上房源信息欄里，同人欣園二手房源信息占了大多數(shù)。記者以購房者身份電話咨詢了一位中介人士，他表示，只要外加18-30萬元不等，便可申購房源直過戶，外加價(jià)格根據(jù)房屋樓層、朝向、面積等情況略有不同。

二手房明顯降溫但未出現(xiàn)恐慌性拋售

與新房瘋狂相比，溫州的二手房已經(jīng)明顯處于降溫狀態(tài)。溫州市房管局局長張純一說，從一月份來看，溫州的二手房市場已經(jīng)明顯冷卻下來，但沒有進(jìn)入冰凍期，價(jià)格不升也不降。而一手房卻持續(xù)高熱，這一冷一熱與往年宏觀調(diào)控后房地產(chǎn)進(jìn)入停滯期形成了鮮明的對比。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州公司是溫州的二手房中介，總經(jīng)理陳曉武說，一月份以來，溫州的二手房市場已經(jīng)明顯降溫，公司每天大約只有2-3單，不及以往三分之一的業(yè)務(wù)量。公司五、六百名員工每天做這點(diǎn)業(yè)績實(shí)在是太少了，這表明當(dāng)前二手房市場已處于“持幣觀望”階段。

溫州市房地產(chǎn)交易主任周雅林說，溫州市區(qū)一月份二手房成交量為每天30來套，還算正常，2009年平均每天則是60-70套。不過陳曉武說，一月份的數(shù)據(jù)沒有說服力，因?yàn)檫@個(gè)月的數(shù)據(jù)中是有許多是去年12月份積累下來的，當(dāng)時(shí)很多人為了抓住優(yōu)惠政策的末班車，集中在那個(gè)時(shí)候交易，所以有許多單子延續(xù)到了這個(gè)月。實(shí)際的單子在中介反映的較準(zhǔn)確。

記者采訪的各方人士都認(rèn)為，盡管二手房已經(jīng)降溫，但沒有出現(xiàn)拋盤現(xiàn)象。一位炒房多年、擁有多套房產(chǎn)的王先生告訴記者，拋盤是不可能發(fā)生的。溫州高科電腦公司的總經(jīng)理潘騎認(rèn)為，現(xiàn)在有些媒體在亂說拋盤，這很幼稚，騙人的。房子又不是股票，可隨時(shí)拋出、隨意拋量。而房子購賣是整體性交易，又需要有個(gè)過程，購賣雙方都要看政策風(fēng)向，不可能“立竿見影”馬上出現(xiàn)恐慌性拋盤。陳曉武認(rèn)為，如今許多人已摸到中國房地產(chǎn)的特殊規(guī)律：宏觀緊、房市縮，政策松，房價(jià)上，一上便是報(bào)復(fù)性上漲，因此大家寧可拿在手里也不愿意隨便拋盤。

炒房多年的李先生手頭擁有4、5套房子，這回在同人欣園購了4套。他說自己現(xiàn)在是不可能拋房的，現(xiàn)在市場上出手的，很多都是品質(zhì)差，面積小的房子，基本適用于剛性需求，而品質(zhì)好的房子在市場上很少出現(xiàn)。他分析，下一步這些好房可能會(huì)增多，他認(rèn)為這是“炒房客”難得的抄底機(jī)會(huì)。“現(xiàn)在炒房已經(jīng)進(jìn)入豪宅時(shí)代，雖然資金量要求大，但錢多生大錢，獲利更大?！?p>陳曉武認(rèn)為，從近期一手房上演的瘋狂來看，溫州有錢人還沒購夠好房子，溫州人對政策是適應(yīng)快，消化快，稍微停滯一下，馬上又會(huì)反彈。溫州的房子還和杭州不一樣，杭州是停一兩年，然后猛跳一下，階梯式上漲，而溫州是一直在上漲。

需采取措施遏制炒房

溫州新房繼續(xù)瘋狂，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期來看，主要是溫州民間資本充裕，供應(yīng)量太少所致。從長遠(yuǎn)來看，說明溫州人還是看好房地產(chǎn)市場。

對于溫州新房的瘋狂，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州公司總經(jīng)理陳曉武說，溫州新房熱主要是溫州土地供應(yīng)不足造成的。溫州一年的供地不到400畝，相當(dāng)于上海杭州的一兩個(gè)大樓盤，民間資本又那么充裕，必然導(dǎo)致房價(jià)高漲。

去年8月，溫州商品住房每平方米銷售均價(jià)一躍達(dá)到19860元，超過北京、上海、深圳，位列全國各城市。據(jù)溫州市統(tǒng)計(jì)局報(bào)告，2009年溫州市共銷售商品住房272.5萬平方米，銷售額累計(jì)383.84億元。

業(yè)內(nèi)人士分析，溫州商品房售價(jià)位居高端，是特殊的供需關(guān)系導(dǎo)致的。溫州商品房供應(yīng)量小，但購購力強(qiáng)，故此房價(jià)很高。據(jù)了解，溫州常住人口占浙江的15%以上，但是2009年溫州商品住房銷售面積僅為浙江省的5.52%。溫州市統(tǒng)計(jì)局顯示，全市全年竣工面積246.62萬平方米，不過相當(dāng)于100來幢的高層建筑而已?！吧嘀嗌佟眲荼貙?dǎo)致溫州房價(jià)高漲。同時(shí)，也促使溫州資本外流，往杭州、上海、北京等地炒房。

對于為何一手房熱，二手房冷，業(yè)內(nèi)人士分析說，這主要是宏觀調(diào)控政策所致。相對于二手房動(dòng)則十幾二十萬的稅收來說，新房所繳納稅收要低得多，而新房銷售存在的監(jiān)管漏洞，比如轉(zhuǎn)手賣房號，為爆炒新房留有了巨大利潤空間，所以很多炒家把眼光轉(zhuǎn)向新房。對于溫州仍存在爆炒現(xiàn)象，專家認(rèn)為必須引起高度重視，因?yàn)闃I(yè)內(nèi)一直流傳一句話：中國樓市看杭州，杭州樓市看溫州。作為國內(nèi)民間資本較為充足的地區(qū)，溫州的一舉一動(dòng)一直影響著中國經(jīng)濟(jì)。對此，專家建議，必須采取嚴(yán)格措施，防止爆炒，比如實(shí)名購房，搖號中簽后及時(shí)公示、登記注冊，以阻止更名轉(zhuǎn)讓、直過戶等等。同時(shí)必須加大土地供應(yīng)量，吸收溫州多余民間資本。

杭州樓市處于觀望狀態(tài)

□記者　裘立華　張和平　杭州報(bào)道

在一系列調(diào)控之后，盡管杭州地方政策仍對房地產(chǎn)實(shí)行穩(wěn)定扶持政策，但是杭州樓市已經(jīng)處于觀望狀態(tài)，投資性購房已得到壓縮，但未出現(xiàn)媒體報(bào)道的所謂恐慌性拋售。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年杭州樓市有可能會(huì)出現(xiàn)小幅回調(diào)，但總體看好；房地產(chǎn)市場不確定性還是的政策，希望科學(xué)調(diào)控，避免大起大落。

觀望情緒明顯成交量明顯下降

一月以來，受宏觀調(diào)控影響，杭州樓市瞬間降溫。新商品房和二手房成交都出現(xiàn)明顯下降。從新開樓盤來看，一些樓盤已經(jīng)明顯冷下來，像億城雅苑等樓盤銷售狀況一般。江南文苑前段時(shí)間推出一批房源，據(jù)開發(fā)商介紹，預(yù)約客戶中，投資客明顯出現(xiàn)撤退現(xiàn)象。銷售人員說，契稅優(yōu)惠取消，營業(yè)稅免征年限由2年恢復(fù)到5年，這些都增加了一些短線投資客的交易成本。

杭州透明售房網(wǎng)顯示，近段時(shí)間以來，杭州商品房的成交套數(shù)、成交金額、成交面積均有所下降，預(yù)訂量一般在個(gè)位數(shù)，而在去年下半年，基本是“日光盤”，一日就賣光了。

杭州易居臣信總經(jīng)理周強(qiáng)龍說，去年12月份，杭州二手房交易3260套

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