虎年春節(jié)，一路上漲的北京二手房交易價(jià)格開始松動(dòng)，近11個(gè)月度中頭次出現(xiàn)價(jià)量齊跌的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。

　　　　北京二手房?jī)r(jià)下跌超10%

　　21日，來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，年前的2月1日~10日全市二手房住宅網(wǎng)簽總量達(dá)到4715套，而2月中旬僅為427套，環(huán)比下降超過(guò)90%。同時(shí)，我愛我家等中介機(jī)構(gòu)提供的交易數(shù)據(jù)表明，本月中旬二手房市場(chǎng)整體交易均價(jià)為16532元/平方米，較上月同期的17765元/平方米和本月上旬的18925元/平方米分別下跌6.94%和12.64%。

　　“進(jìn)入2月以來(lái)持續(xù)下降的市場(chǎng)成交量，主要與春節(jié)假期的影響有關(guān)。”我愛我家副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，假期前后購(gòu)房者的購(gòu)購(gòu)意愿相對(duì)較為平淡，市場(chǎng)中購(gòu)賣雙方的關(guān)注熱點(diǎn)更多集中在如何安排新年假期。這一點(diǎn)從市場(chǎng)中的供需比就可以得到證實(shí)，2月中旬，北京二手房市場(chǎng)中客戶需求環(huán)比上旬下降了77.44%，而業(yè)主掛牌量的環(huán)比降幅更是高達(dá)84.66%。

　　“按常理，春節(jié)過(guò)后業(yè)主都會(huì)將房?jī)r(jià)上漲一些，但今年幾乎沒有發(fā)生這樣的情況。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德彩虹城店的曹經(jīng)理告訴記者，由于市場(chǎng)預(yù)期不明，他所在的彩虹城、石榴園片區(qū)的二手房?jī)r(jià)一直維持在節(jié)前水平?！皹I(yè)主不僅沒漲價(jià)，現(xiàn)在去看房還更好約了”。

　　
相關(guān)閱讀 85后謹(jǐn)慎選擇房奴生活 按揭購(gòu)房注意“三不要” 開源節(jié)流 80后小兩口奮斗購(gòu)房故事親身全記錄 延伸閱讀 莫成待宰羔羊 中國(guó)老百姓購(gòu)房的5大致命誤區(qū) 理財(cái)巧打算 年入6萬(wàn)單收入家庭1年購(gòu)房2年購(gòu)車

　　　　房?jī)r(jià)漲跌或還要看兩會(huì)

　　有專家分析，樓市在新年伊始火速降溫，政府的調(diào)控之手已產(chǎn)生了效果。九部委督察樓市，要在全國(guó)“兩會(huì)”向國(guó)務(wù)院上交階段性成果，3月的“兩會(huì)”，無(wú)疑成為年后樓市走向的關(guān)鍵，或成為房?jī)r(jià)漲與跌的分水嶺。對(duì)此，住建部政策研究副主任秦虹表示，“兩會(huì)”期間或之后，還很可能繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展?；⒛甑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)能否延續(xù)牛市，仍要聽聽政策的風(fēng)聲。

　　不過(guò)多位受訪的學(xué)者對(duì)記者表示，即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，但之后的價(jià)格趨勢(shì)，謹(jǐn)慎的看法認(rèn)為是“由漲轉(zhuǎn)平”，即房?jī)r(jià)不漲但也未必會(huì)跌，而是保持橫向整理。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬紅漫認(rèn)為，判斷房?jī)r(jià)趨勢(shì)的要害不在于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身，而在于貨幣調(diào)控政策的執(zhí)行力度，如果偏緊的貨幣政策導(dǎo)向繼續(xù)強(qiáng)化，房?jī)r(jià)必然會(huì)“由漲轉(zhuǎn)跌”，甚至可能出現(xiàn)大幅下跌的格局。

　　“未來(lái)北京房?jī)r(jià)可能還會(huì)有一定的下浮空間，具體有多大，要看政府調(diào)控的力度和購(gòu)房者的態(tài)度?！睂?duì)未來(lái)北京二手房市場(chǎng)的走向，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇這樣預(yù)測(cè)。

　　據(jù)《北京商報(bào)》

　　相關(guān)報(bào)道

　　　　多個(gè)城市新房均現(xiàn)零成交

　　　　樓市或進(jìn)入收縮階段

　　受高樓價(jià)和系列樓市調(diào)控政策出臺(tái)影響，剛過(guò)去的虎年春節(jié)樓市，全國(guó)各地“冷”報(bào)頻傳。北京、上海、廣州等一線城市均現(xiàn)“地量”成交，而深圳、南京、杭州三市更遭遇尷尬的“零成交”。

　　據(jù)北京各大房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的公開信息顯示，春節(jié)前一周到正月十五之間，北京共有8個(gè)商品房項(xiàng)目開盤，同比減少將近四成。據(jù)來(lái)自上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月20日(年初七)整天，全市僅簽約了24套新建商品房。今年春節(jié)假期，深圳的樓市似乎比天氣更為寒冷。據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，今年除夕至初五，全市新房成交量竟然為零！

　　業(yè)界人士普遍認(rèn)為，此次春節(jié)樓市的風(fēng)向標(biāo)意義極小，由此斷言今年樓市轉(zhuǎn)熊則言之尚早。方圓地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)朱艷麗表示，此次春節(jié)樓市是冷靜過(guò)渡期，不能作為后市走向的判斷依據(jù)。黃韜也認(rèn)為，此次春節(jié)樓市很特別，后市走向關(guān)鍵還要看節(jié)后的情況。

　　也有分析人士認(rèn)為，其實(shí)現(xiàn)在樓市已進(jìn)入早期收縮階段，即交易量開始出現(xiàn)明顯收縮，但房?jī)r(jià)還未出現(xiàn)明顯下跌。一旦開發(fā)商融資受阻，成交量繼續(xù)下滑，那么降價(jià)銷售、或變相促銷可能會(huì)提前到來(lái)。 據(jù)《羊城晚報(bào)》

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！