豬肉價(jià)格影響CPI的走勢,CPI的走勢影響貨幣政策,貨幣政策的基調(diào)影響經(jīng)濟(jì)增長,經(jīng)濟(jì)增長的速度影響就業(yè)機(jī)會(huì)……。如果中國的CPI統(tǒng)計(jì)也學(xué)習(xí)美國,把商品房價(jià)格納入消費(fèi)品的統(tǒng)計(jì)（美國的CPI一籃子商品中占比較高達(dá)42%的是住宅消費(fèi)）,中國現(xiàn)在就不是CPI由負(fù)轉(zhuǎn)正的問題,而是兩位數(shù)的惡性通貨膨脹了,這就引出了豬價(jià),樓價(jià)和通貨膨脹之間的關(guān)系。

貨幣政策要調(diào)控貨幣的供應(yīng)量,今年以來,廣義貨幣（M2）供應(yīng)量的增長速度從年初的18%到9月超過29%,因此通貨膨脹的預(yù)期不斷增強(qiáng),催生了股市樓市的非理性繁榮。然而,正是在股市樓市泡沫化的繁榮之中,超額貨幣被分流了,CPI標(biāo)識(shí)的通貨膨脹率才能夠保持低位盤旋。由此推論,只要股市樓市持續(xù)火爆,通貨膨脹就在可控之中,適度寬松的貨幣政策就可持續(xù)。簡而言之,肉價(jià)要低,樓價(jià)要高,按下葫蘆浮起瓢,兩害相權(quán)取其輕。換句話說,股市樓市還將相互激勵(lì),上升態(tài)勢至少在明年上半年難以發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

雖然誰也說不清楚房價(jià)多高是泡沫,但是對泡沫破滅的恐懼是揮之不去的,盡管有這樣的恐懼,人性的貪婪還是禁不住有投機(jī)的沖動(dòng)。在海南,當(dāng)年曾經(jīng)發(fā)生過的樓市泡沫正在重演,每平方米8萬多元的海濱豪宅已經(jīng)出現(xiàn)了,這可是1992年未曾出現(xiàn)過的價(jià)格。海南三亞的高球場里幾乎沒有人住的別墅,價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)高于上海佘山高爾夫的別墅。若以此定義當(dāng)前樓市中泡沫化的財(cái)富,這就是房產(chǎn)價(jià)格中內(nèi)含的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)。

樓市投資的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)會(huì)使超額貨幣分流到投資品市場,從而化解了消費(fèi)品的通貨膨脹,同時(shí)也加劇了財(cái)富的兩極分化。從這個(gè)角度看待社會(huì)的貧富不均,在財(cái)富兩極分化的背后還隱藏著不對稱的風(fēng)險(xiǎn)分配。這是兩個(gè)不平等的分配,財(cái)富的分配有利于高收入群體,風(fēng)險(xiǎn)的分配有利于低收入群體,若把風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)富的不對稱融為一體,現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)就是在不平等中追求平等,在兩極分化中化解紛爭。

在泡沫化的財(cái)富盛宴之中,通貨膨脹和泡沫破滅的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)體現(xiàn)為風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的上漲,從而把風(fēng)險(xiǎn)從低收入群體轉(zhuǎn)移到高收入群體。從這個(gè)意義上說,房產(chǎn)價(jià)格上漲速度越快,被擋在樓市之外的低收入群體就越多,這正是一種市場化的風(fēng)險(xiǎn)隔離,讓沒有風(fēng)險(xiǎn)承受能力和意愿的低收入群體遠(yuǎn)離泡沫破滅的風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)天然不是投資品,投資人卻天然喜歡房地產(chǎn),無論是把房產(chǎn)當(dāng)作股票來炒作,還是當(dāng)作精品來收藏,或者當(dāng)作 品來炫耀,房產(chǎn)價(jià)格都會(huì)脫離房產(chǎn)本源的消費(fèi)屬性,體現(xiàn)為租金的回報(bào)率大幅度下降。高房價(jià)中內(nèi)含的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)就隨時(shí)可能消失,這就是所謂的泡沫破滅。從風(fēng)險(xiǎn)分配的角度看,我們還應(yīng)該鼓勵(lì)低收入群體購房嗎？為什么不能在政策上補(bǔ)貼租房消費(fèi)和租房產(chǎn)業(yè)呢？完全可以通過房租的證券化募集資金迅速發(fā)展租房產(chǎn)業(yè)（包括廉租公屋）,讓低收入群體在長租之中等待泡沫破滅后的低價(jià)房,而不是購購所謂的經(jīng)濟(jì)適用房。要知道,房產(chǎn)泡沫的生成和破滅是不依人的意志為轉(zhuǎn)移的,中國的城市經(jīng)濟(jì)目前正處在一個(gè)超級泡沫的生成階段！