資金充裕推動房價上漲

2009年,意想不到的中國樓市“V”形反轉(zhuǎn)讓房價在短短幾個月的時間就收復了過去一年的失地,屢創(chuàng)新高,聶梅生也發(fā)出了“沒有想到”的感慨。

“較沒有想到就是適度寬松的貨幣政策帶來了天量放貸?！甭櫭飞赋?今年前10個月中,銀行貸給樓市的資金超過了5萬億元,占放貸總量的16.7%。

國家統(tǒng)計局11月10日的數(shù)據(jù)稱,今年前10個月,房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款9119億元,增長53.0%；個人按揭貸款6163億元,增長幅度高達119.7%。

央行近日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,10月份新增人民幣貸款2530億元,前10個月國內(nèi)人民幣貸款增加共8.92萬億元,比去年同期多增5.26萬億元。

流動性充裕體現(xiàn)在樓市就是價格上漲。

“之前,我曾預計今年房價增幅在5%以內(nèi),但現(xiàn)在看來有點保守?！甭櫭飞赋?如果按這種態(tài)勢發(fā)展下去,今年房價增幅可能會超過5%。“截至10月,房價漲幅已達到4%。”

聶梅生認為,在消費內(nèi)需乏力,出口仍是負值的情況下,明年資本拉動增長不敢下來,還得接著投,不投建不成?！懊髂赀€得貸出10萬億?！?p>眾所周知的是,流動性充裕的后效應將可能在明年繼續(xù)體現(xiàn)在股市、樓市上,如果資金仍不能加快流入實體經(jīng)濟,將使通脹壓力加大,隨之房價也會進一步上漲。

聶梅生指出,以2009年為例,信貸擴張的后果之一是,大量非主營房地產(chǎn)的國企以購置土地的方式消納大量貸款,頻現(xiàn)國企地王,形成了地產(chǎn)企業(yè)的國進民退,“在其他產(chǎn)業(yè)復蘇之前,地王現(xiàn)象是推動未來房價上升的潛在動力?！?1月16日,中國社會科學院財貿(mào)所發(fā)布《中國住房發(fā)展報告》也稱,短期內(nèi),流動性無憂的開發(fā)商無動力大幅度擴大供給或降價促銷。市場投資、投機性需求將對樓市價格給予強力支撐。該報告也對房價重要組成因素的地價進行了預測。報告稱,由于地方政府追求土地收入,寄希望于通過房地產(chǎn)業(yè)拉動本地經(jīng)濟增長,土地市場的交易面積會有所增加,土地價格可能會出現(xiàn)一定程度的上升。

政策微調(diào)?

“北京房價高得離譜,6個家庭支持一個小家庭購房,拿走三代人一生的積蓄。這就扭曲了支付能力和價格,經(jīng)濟學上叫第三者購單,相當于公款消費。將三代人一生的積蓄都用于購房,而且這些人都是老年人,將來保障怎么辦?”國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源在接受媒體采訪時發(fā)出了這樣的警示。

新浪樂居和零點研究咨詢集團日前聯(lián)合推出的“購房者信心指數(shù)”也顯示,頭次置業(yè)群體在購房上已陷入“兩難”境地:現(xiàn)在購房,對消費環(huán)境信心不足；半年后再購,自己的購購力信心指數(shù)卻減弱；而其購房緊迫感較高,但購購能力較低。“其信心指數(shù)在諸類購房群體中較低。”

面對和普通人收入差距越來越大的樓價,政策該如何作為?

中國社科院財貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室主任倪鵬飛表示,未來宏觀經(jīng)濟仍然需要房地產(chǎn)的帶動,在復蘇未徹底實現(xiàn)前,國家有關房地產(chǎn)政策,特別是一些優(yōu)惠政策不會有太大的改變,但應做適度的微調(diào),比如限定二手房出售的時間問題,尤其要加強監(jiān)管。

“住房消費的優(yōu)惠政策不是過了,而是還要進一步加強,當然在促進消費的同時,也應該抑制投機?！蹦啭i飛指出,具體到房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率,明年不同類型住宅開發(fā)的貸款利率可能有不同程度的上調(diào),特別是高端住房開發(fā)的貸款利率將會有所提高。

高策顧問董事長李國平則指出,未來的政策應該加強對囤地情況的查處,加快土地供應速度。“以北京為例,北京市今年的庫存不到6萬套,超過了10萬套的供應警戒線。”

(作者：楊麗萍)