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已度過低迷寒冬 樓市優(yōu)惠政策應“功成身退”
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 509 次
投資客紛紛“出貨”
久涉房產的投資客王燕(化名)打算要“出貨”了。
從幾年前開始,手頭有一些儲蓄的王燕就尋機會投資房產,主要是小戶型。幾年下來,精于算計的她已經小有收獲。
“應該說,去年年底的時候,樓市比較低迷,但隨著國家一些優(yōu)惠政策的出臺,今年的樓市成交量很大,市場也很繁榮。”王燕對記者說。
今年年初,王燕幾乎是以“抄底”的價格在西二環(huán)外投資了兩套小戶型,當時價格是每平方米均價1.5萬元,而今已經達到了每平方米1.7萬元左右。
“在樓市的優(yōu)惠政策下,房子貸款很方便,貸款利率達到7折,這樣的好機遇為什么不抓住呢?”王燕說。
“大不了多‘轉手’幾次,反正不會賠?!闭f這話的時候,她對記者得意地一笑。
她的“得意”是有依據(jù)的。樓市優(yōu)惠政策中,“契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%”的規(guī)定,導致了不少投機型的炒房需求。
有關數(shù)據(jù)顯示,2008年北京市場二手房交易量僅有6萬套,而在優(yōu)惠政策的刺激下,2009年前10個月即超過20萬套。業(yè)內人士不由得感嘆“這是近年來,中國房地產市場較火爆的一年”。
但是,較近市場上有關樓市優(yōu)惠政策將終結的“風聲”,讓精于算計的王燕感覺到樓市的變化。較終,王燕以每平方米1.75萬元的價格將她的兩套房子出售了。
“現(xiàn)在房價已經很高了,已經掙得不少了,見好就收吧?!庇猛跹嗟男性捳f,這叫“高位套現(xiàn)”。“以后看準時機,還可以再‘出手’,再‘轉手’?!蓖跹嗾f。
讓王燕下定決心“出手套現(xiàn)”的原因,一是接近年底,樓市政策或將面臨變化;二是如果優(yōu)惠政策叫停,她投資的二手房交易的成本支出可能多出數(shù)萬元。
記者了解到,以一套總價200萬元的普通商品房計,按優(yōu)惠期間政策,其出售可以免交營業(yè)稅。但一旦優(yōu)惠結束,將按差額的5.5%繳納營業(yè)稅。
去年年底,以國辦131號文件《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》為標志,和地方政府出臺了一系列“救市”政策,主要包括頭套房七折利率、改善型二套房貸放松、二手房交易營業(yè)稅減免等。而其中部分優(yōu)惠政策的時間節(jié)點是2009年12月31日。也就是說,時至今日,國辦131號文件中部分優(yōu)惠政策即將到期。
在此背景下,為了在樓市“變臉”前及早收割豐厚的,一些投資客開始追趕政策優(yōu)惠的“末班車”,掛牌高位套現(xiàn)出售。王燕不過是其中之一。
優(yōu)惠政策推高房價?
相比于投資客王燕的慶幸以及好運氣,購房者張偉(化名)則有了幾多的沮喪。
“我并沒有感到優(yōu)惠政策給我?guī)砗锰?。相反,我覺得是優(yōu)惠政策的出臺進一步推高了房價?!睆垈τ浾哒f。
張偉在一家出版社工作,是一個典型的工薪,從2007年開始,工作兩年的他計劃購房子,像很多的購房者一樣,張偉也渴望著房價有能降下來,于是他在選擇中等待,在等待中選擇。
在張偉的印象里,在2008年底的時候,房地產市場異常低迷,“樓市量價齊跌,市場少人問津,除了觀望還是觀望?!?
“那個時候,我覺得房地產市場快撐不住了,接下來房價的下降是必然的事情,當時也的確有一些樓盤開始降價銷售。”張偉回憶說。
然而接下來,張偉還是失望了。“從今年4月份開始,在優(yōu)惠政策的刺激下,樓市又陡然進入‘繁榮’階段,標志就是房價又開始漲了?!睆垈o奈地苦笑。
在張偉看來,優(yōu)惠政策在某種程度上方便了那些炒房的投資客,延續(xù)優(yōu)惠政策只會加速炒房行為。
根據(jù)記者調查,2008年底,北京市西二環(huán)馬連道附近某小區(qū)60平方米住宅售價在80萬元左右,而到2009年10月,同戶型同面積的住宅則達到110萬元左右。
而在北京的其他區(qū)域,這樣的漲價情況同樣存在。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,今年10月北京樓市的成交均價已經達到15891元/平米,為兩年以來的較高值,而2008年北京樓市成交均價較高的8月份,也僅為13814元/平米。
對開發(fā)商而言,樓市優(yōu)惠政策無疑是一顆“救命稻草”。
“樓市在2008年跌入低谷,卻沒有想到在2009年迎來巨大反彈?!币晃徊辉敢馔嘎缎彰拈_發(fā)商對記者說。
該開發(fā)商透露,去年年底,由于“銀根”緊縮,整個資金鏈越繃越緊,隨時可能斷裂,整個企業(yè)異常困窘。
“如果沒有樓市優(yōu)惠政策,所謂開發(fā)商大部分面臨‘倒閉’和‘洗牌’的說法并不是危言聳聽,是優(yōu)惠政策救了危機中的開發(fā)商。”該開發(fā)商表示。
在他看來,正是在優(yōu)惠政策的刺激下,今年的北京樓市才一改去年的萎靡姿態(tài),從4月份開始步入快速上升軌道,房價節(jié)節(jié)攀升。
“而今,大部分開發(fā)商獲得了豐厚的回報,有些房地產企業(yè)在今年上半年就完成了全年的銷售計劃,房價水漲船高直線上漲也就毫無疑問了?!痹撻_發(fā)商說。
而對是否該取消優(yōu)惠政策,該開發(fā)商則開始“躲貓貓”。“較好不要做這方面的誤導。誰不希望有一個繁榮穩(wěn)定的市場呢?”該開發(fā)商反問記者。
應適當“收兵”
在眾多業(yè)內人士看來,樓市優(yōu)惠政策使得今年的房地產行業(yè)在各項經濟指標都不明朗的情況下,獨樹一幟,并呈現(xiàn)急速發(fā)展,但同時也隱含了泡沫風險,樓市優(yōu)惠政策應當“功成身退”。
“去年國家救樓市,既是為了經濟保增長,又不想樓市沉湎于低迷。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說。
在楊紅旭看來,現(xiàn)在“保八”無憂,目標初步達到,況且樓市繁榮程度遠超政策制定者當時的預料,政策當然應該適當“收兵”。
“尤其是二套房貸政策和營業(yè)稅減免政策,這兩條是“131號文”中標注了截止時間的?!睏罴t旭說。
“購房優(yōu)惠政策,對今年房價大漲起到了推波助瀾的作用?!蹦暇┐髮W商學院經濟學系副主任葛揚教授說。
在葛揚看來,正是購房優(yōu)惠導致了房價的快速增長,而在樓市剛性需求和改善性需求大量釋放之后,也帶動了投資型需求,投資型需求則帶來了房地產市場的泡沫,所以購房優(yōu)惠應該取消。
而在廣西防城港市扶隆開發(fā)總公司的黃云香經理看來,所謂的“房市優(yōu)惠政策”,當初就是為了救市而出臺,僅僅是一種權宜之計罷了。
“房市優(yōu)惠政策是解救危機的政策,這些政策在解救危機的那個階段是對的,但不能總是用針對危機的政策來處理動態(tài)的房市?!秉S云香說。
在黃云香看來,過于依賴救市,房地產業(yè)難有大作為。況且,大環(huán)境的日趨好轉,房市優(yōu)惠政策或將終止,這是遲早的事。政策要應時而變,故步自封只會加劇房市的畸形走向。
記者了解到,對于優(yōu)惠政策是否將延期的問題,主管部門從未公開表態(tài)?!胺€(wěn)定”二字,卻多次被提及。如住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究副主任秦虹在接受媒體采訪時就表達了“維穩(wěn)”的心聲。她稱中國樓市政策正在悄然轉向,樓市下一步政策將以保穩(wěn)定為主。 (牛建宏)
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