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產(chǎn)業(yè)報(bào)告看多撞擊情感 2010樓市:美好還是扭曲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 445 次
此消息一出立刻引起人們的熱議。2009年,中國(guó)樓市“V”型反轉(zhuǎn),在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)陰影尚未褪盡之時(shí),房?jī)r(jià)僅僅用三個(gè)月就收復(fù)了過(guò)去一年的失地,而且隨后不斷刷出新的紀(jì)錄。市場(chǎng)的狂歡讓人們的神經(jīng)再次緊繃起來(lái)。和普通人收入差距越來(lái)越大的樓價(jià)在2010年將如何變化,房地產(chǎn)的優(yōu)惠政策是否將被終止,都成為大眾一時(shí)關(guān)心的話題。
報(bào)告的主編、財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛說(shuō),未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)仍然需要房地產(chǎn)的帶動(dòng),在復(fù)蘇未徹底實(shí)現(xiàn)前,國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)政策,特別是一些優(yōu)惠政策不會(huì)有太大的改變。
事實(shí)上,近一段時(shí)間對(duì)于是否繼續(xù)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策各界爭(zhēng)論頗為激烈。曾有消息說(shuō),銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)決定對(duì)房貸利率7折優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整。然而,銀監(jiān)會(huì)今天辟謠說(shuō),關(guān)于一套和二套房貸政策均沒(méi)有改變。之前,部分省市已經(jīng)搶先表態(tài),樓市優(yōu)惠將持續(xù)。
該報(bào)告認(rèn)為,中國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)消費(fèi)的措施不是“過(guò)頭了”,而是還不夠,需要進(jìn)一步加強(qiáng)?!岸繉捤?,準(zhǔn)確投放;抑揚(yáng)有別,重拳出擊;多策搭配,時(shí)空結(jié)合;長(zhǎng)短結(jié)合,標(biāo)本兼治。這是我們提出的明年的政策原則。”倪鵬飛表示,要對(duì)不同的開發(fā)商、消費(fèi)者采取不同的管理,政策不能搞一刀切。
在政策托底的情況下,樓市向下調(diào)整之路似乎已經(jīng)被封死。高盛中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬虹告訴記者,高盛對(duì)中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)非常樂(lè)觀,預(yù)計(jì)中國(guó)2010年GDP增長(zhǎng)將達(dá)到11.9%,其中和今年的政府基建推動(dòng)不同,房地產(chǎn)等領(lǐng)域的非政府投資增加將是重要的貢獻(xiàn)者。她非??春枚€城市樓市明年的行情?!拔覀兿嘈欧康禺a(chǎn)的價(jià)格會(huì)有所保證,下一步在投資方面也會(huì)跟上來(lái)?!?
雖然把預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)和預(yù)測(cè)股市相比而不愿意輕言漲跌,但是住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任陳淮卻給出了一個(gè)更為美好的房地產(chǎn)藍(lán)圖。他說(shuō),中國(guó)房地產(chǎn)“毫無(wú)疑問(wèn)”還有20-30年的輝煌期,不存在可不可持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題?!爸袊?guó)的經(jīng)濟(jì)體正在從一個(gè)農(nóng)業(yè)國(guó)向工業(yè)國(guó)轉(zhuǎn)變,正在從大多數(shù)人住的鄉(xiāng)下往城里轉(zhuǎn),我們會(huì)懷疑中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)可不可持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題嗎?”
房?jī)r(jià)的快速升高并創(chuàng)造新紀(jì)錄也引發(fā)了房地產(chǎn)價(jià)格是否存在泡沫和虛高的爭(zhēng)論。有人用家庭收入與房?jī)r(jià)之比來(lái)證明中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形和不健康。對(duì)此,陳淮說(shuō),醫(yī)學(xué)專家對(duì)人的體重和身高黃金比例有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)值,然而,能夠達(dá)到此比例的從來(lái)都是極少數(shù),偏離才是正常態(tài),房地產(chǎn)也是類似。
“收入和房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)穩(wěn)定在一個(gè)相對(duì)均衡的區(qū)間呢?真的會(huì)有。只是那要有兩個(gè)前提:一是城市化基本完成,大部分人已經(jīng)住進(jìn)城里了;,中產(chǎn)占據(jù)社會(huì)人群的主要比重,多數(shù)人已經(jīng)成為有產(chǎn)者?!彼J(rèn)為,在這些過(guò)程完成之前,拿發(fā)達(dá)國(guó)家的數(shù)據(jù)說(shuō)中國(guó)的事兒是不合適的。
《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》提出,城市化是住房真實(shí)需求明顯增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力。2009-2010年,中國(guó)城市化進(jìn)程會(huì)繼續(xù)加速推進(jìn),城市化地域規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大,人口規(guī)模呈現(xiàn)高峰。根據(jù)預(yù)測(cè),2009年中國(guó)城市化率將達(dá)到62934萬(wàn)人,城鎮(zhèn)人口比重提升到46.7%,比2008年提高一個(gè)百分點(diǎn);2010年我國(guó)將再有近2000萬(wàn)人轉(zhuǎn)移到城市。
“城市化將創(chuàng)造更多真實(shí)需求,進(jìn)一步改善住房供給的條件,進(jìn)一步刺激大城市住房需求。同時(shí),伴隨著中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不斷好轉(zhuǎn),中西部地區(qū)的住房需求仍然將保持較為旺盛的態(tài)勢(shì),而東部地區(qū)住房需求將得以恢復(fù)?!蹦啭i飛說(shuō)。
不過(guò),無(wú)論從行業(yè)、產(chǎn)業(yè)等角度的論證如何言之鑿鑿,仿佛都無(wú)法彌合人們對(duì)房子復(fù)雜的感情。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源在報(bào)告發(fā)布會(huì)場(chǎng)上說(shuō),北京房?jī)r(jià)高得離譜,6個(gè)家庭支持一個(gè)小家庭購(gòu)房,拿走三代人一生的積蓄?!斑@樣就扭曲了支付能力和價(jià)格,經(jīng)濟(jì)學(xué)上叫第三者購(gòu)單,相當(dāng)于公款消費(fèi)。這個(gè)問(wèn)題很嚴(yán)峻,它實(shí)際是把三代人一生的積蓄都購(gòu)房,而且這些人都是老年人,將來(lái)保障怎么辦?”
之前,博鰲亞洲論壇秘書長(zhǎng)龍永圖則在一個(gè)論壇上語(yǔ)出驚人:政府必須“痛下決心”提供2/3的住房?!罢F(xiàn)在不是窮得叮當(dāng)響,是有錢。過(guò)去可能差錢,可以理解。但現(xiàn)在無(wú)非是少拿點(diǎn)錢,給老百姓辦實(shí)事?!饼堄缊D強(qiáng)調(diào),如果不是真正地把2/3的房子由政府來(lái)承擔(dān),房?jī)r(jià)問(wèn)題就解決不了。
在土地供應(yīng)上,龍永圖更是提出了一個(gè)讓人意外的建議而頗受網(wǎng)友追捧。他說(shuō),政府要想辦法把交通方便的地段,留下來(lái)給老百姓蓋房子,“不要因?yàn)檫@個(gè)地方值錢就給開發(fā)商”。“富人有錢,可以把高端房建到郊區(qū)去,你坐奔馳寶馬去你的住房。”“把那些好地,適宜居住的地,把位置好的地全部給了開發(fā)商,我覺(jué)得那是不合理的。在這個(gè)問(wèn)題上,我覺(jué)得是真正要徹底解決的時(shí)候了?!保ǘ瓊?本報(bào)北京11月16日電)
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作者介紹
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