“四大天王”業(yè)績(jī)暴漲

今年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)普遍出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，大部分企業(yè)已完成去年全年業(yè)績(jī)的70%，有的甚至超過了去年全年的銷售收入。萬科、保利、恒大等6家房地產(chǎn)企業(yè)的銷售金額均突破100億元。

以“招(商)、保(利)、萬(科)、金(地)”為龍頭的房地產(chǎn)“四大天王”今年業(yè)績(jī)迅猛增長(zhǎng)。公告顯示，今年1至6月份，萬科累計(jì)銷售面積348.8萬平方米，銷售額307.6億元，同比分別增長(zhǎng)31.2%和27.5%，繼續(xù)穩(wěn)坐房地產(chǎn)上市公司頭名位置。

此外，保利地產(chǎn)公告顯示，上半年銷售面積252.43萬平方米，同比增長(zhǎng)164.41%；銷售金額210.54億元，同比增長(zhǎng)168.18%。金地集團(tuán)上半年銷售面積84.47萬平方米，同比增長(zhǎng)77.46%；銷售金額85.75億元，同比增長(zhǎng)72.47%。招商地產(chǎn)也在上周發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)增公告稱，上半年凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)同比增長(zhǎng)105%至125%。

近半數(shù)房地產(chǎn)商出現(xiàn)虧損

不過，在龍頭企業(yè)業(yè)績(jī)大漲的同時(shí)，中報(bào)出現(xiàn)虧損的房地產(chǎn)公司也在增多。據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有47家房地產(chǎn)公司公布了2009年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，其中20家房地產(chǎn)公司預(yù)告中期凈利潤(rùn)有40%以上的降幅，有11家預(yù)期中期業(yè)績(jī)虧損，其中有7家是頭虧。其中，天業(yè)股份在上半年虧損1370萬元，降幅，達(dá)到460%。

而作為大型房地產(chǎn)上市公司，中糧地產(chǎn)的虧損還是在業(yè)界引起不小影響。中糧地產(chǎn)上周五公布中期業(yè)績(jī)預(yù)告，凈利潤(rùn)修正為-350萬元左右，此前其預(yù)虧2800萬元，公司凈利潤(rùn)虧損金額比4月24日公告數(shù)縮小。公告表示，修正的主要原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，商品房銷售形勢(shì)良好，上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)比預(yù)計(jì)有較大增加。不過，近期銷售回暖仍難改頭度虧損的事實(shí)。

萬科保利“老大之爭(zhēng)”加劇

在過去一年里，中國樓市經(jīng)歷了由觀望低迷到交易火爆的“過山車”式的反轉(zhuǎn)，并直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的排名。

根據(jù)克爾瑞(中國)近期公布的數(shù)據(jù)，碧桂園在上半年僅完成68.56億元的銷售額，比去年同期減少約5.8億元。在克爾瑞(中國)統(tǒng)計(jì)的今年上半年銷售額排名前20的房地產(chǎn)企業(yè)中，碧桂園是其中惟一一家銷售額低于去年同期的上市房地產(chǎn)公司。

對(duì)于外界的猜疑，碧桂園本月15日發(fā)布了較新的公司通訊予以澄清，稱今年上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售額共約87.9億元人民幣，比去年增長(zhǎng)約6.5%；不過，6.5%的增長(zhǎng)幅度與曾經(jīng)在同一陣營(yíng)的同行相差甚遠(yuǎn)。

不過， 萬科的老大地位也在面臨來自后起之秀的緊追。萬科2008年全年累計(jì)銷售面積557萬平方米，銷售金額478.7億元；而保利地產(chǎn)在2008年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積258.49萬平方米，銷售金額205.11億元。與萬科相比，保利去年全年的銷售業(yè)績(jī)只有萬科的42.8%，不足萬科一半，但今年上半年，保利銷售業(yè)績(jī)已經(jīng)是萬科的68.5%，兩家的差距正在急劇縮小。

事實(shí)上，萬科與保利的“老大之爭(zhēng)”在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)得尤為明顯。6月25日，經(jīng)過88輪的激戰(zhàn)，保利以38.1億元成交價(jià)擊敗萬科，拿下重慶鴻恩寺地塊，不僅使該地塊成為重慶地王，這也是繼2007年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整以來，全國總成交價(jià)的“地王”。

房地產(chǎn)業(yè)融資動(dòng)作頻頻

隨著銷售量大幅回暖和資本市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)近日在資本市場(chǎng)日漸活躍起來。

保利地產(chǎn)公告顯示，擬非公開發(fā)行募集資金不超過80億元，發(fā)行價(jià)格不低于15.89元/股，投資于上海保利葉上海、上海保利林語溪、天津保利上河雅頌、長(zhǎng)沙麓谷林語等8個(gè)項(xiàng)目。

日前，招商地產(chǎn)也發(fā)布公告表示，7月9日起因重大事件將停牌一個(gè)月。對(duì)此，市場(chǎng)人士的普遍反應(yīng)是招商地產(chǎn)可能啟動(dòng)融資計(jì)劃，在這一個(gè)月中，可能涉及資產(chǎn)重組、項(xiàng)目注入等情況。

此外，還有報(bào)道稱， 隨著中國建筑正式IPO，包括上海綠地集團(tuán)、頭創(chuàng)集團(tuán)、聯(lián)想融科地產(chǎn)、廣東龍興集團(tuán)、富力、珠江、合生、新世界等14家地產(chǎn)公司都在積極籌備A股上市。

不過，機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的判斷趨于謹(jǐn)慎。數(shù)據(jù)顯示，在資金流出排行榜中，前期持續(xù)走強(qiáng)的房地產(chǎn)板塊遭主力減倉較明顯，上周資金凈流出52.88億元。 （記者 邢飛）

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在日前的第四屆中國金融市場(chǎng)分析年會(huì)上，中國國際金融公司(簡(jiǎn)稱中金公司)研究部董事總經(jīng)理邱勁表示，國家不可能讓房?jī)r(jià)繼續(xù)上行，不看好下半年的房地產(chǎn)行業(yè)。

在中國證券業(yè)，中國國際金融公司堪稱行業(yè)領(lǐng)頭羊，一直密切監(jiān)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。邱勁列出了4個(gè)下半年不看好的行業(yè)，房地產(chǎn)位列。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)不可能維持近期的漲勢(shì)。目前購房者基本是出于改善性和投資性需求，基本自住需求已經(jīng)被當(dāng)前的高房?jī)r(jià)排除在市場(chǎng)之外。如果單純靠房?jī)r(jià)的不斷上漲來刺激改善性和投資性需求，則其對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)相當(dāng)有限。

此外，他提示，房?jī)r(jià)泡沫今非昔比。在2007年房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，市場(chǎng)的說法是“泡沫是有道理的，因?yàn)榫用竦氖杖朐谠黾印保@個(gè)理由現(xiàn)在不成立。目前房?jī)r(jià)泡沫的背景是，居民收入并沒有增加很多，而居民存款實(shí)際上也比較有限。他認(rèn)為，出于對(duì)房地產(chǎn)泡沫威脅性的考慮，國家不可能讓房?jī)r(jià)繼續(xù)以現(xiàn)在的趨勢(shì)上漲。

摩根士丹利(簡(jiǎn)稱大摩)中國策略師婁剛在年會(huì)上更為旗幟鮮明地指出，就基本面而言，房地產(chǎn)已經(jīng)到了“末班車”行情，他不推薦房地產(chǎn)板塊的股票。與邱勁類似，他認(rèn)為國家不大可能容忍房?jī)r(jià)再上漲20%至30%，而房地產(chǎn)股票對(duì)政策高度敏感。

而在上周五中國銀監(jiān)會(huì)舉行的經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康將房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)列為銀行業(yè)新的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。他表示，未來銀行要嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)以及住房按揭貸款頭付款比例和貸款利率，對(duì)投資性住房要堅(jiān)持頭付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)和資信嚴(yán)格審查的原則，嚴(yán)格執(zhí)行與借款人100%“面談”、“面簽”制度，防范“假按揭”和“假頭付”現(xiàn)象。(記者 李若愚)