40.6億元，廣渠路15號地花落方興地產(chǎn)；38.1億元，保利地產(chǎn)拿下重慶鴻恩寺地塊；19.6億元，成都中澤置業(yè)將奧運村鄉(xiāng)地塊收入囊中……在這些頻頻出現(xiàn)的地王背后，一個頗值得玩味的現(xiàn)象已然顯現(xiàn)：國企正成為此輪搶地熱潮的主角。

在這些企業(yè)中，既有以地產(chǎn)為主業(yè)的國企持續(xù)發(fā)力，也有一些主營業(yè)務非地產(chǎn)的大型國企高調(diào)現(xiàn)身。

就在記者發(fā)稿前，北京一家大型房企的拿地負責人向記者透露，他們將全力沖擊7月6日進行交易的北京大興地王。該企業(yè)系北京市國資委直管的大型房地產(chǎn)企業(yè)。

顯然，國企正逐步成為房地產(chǎn)市場的新主力。

"今年以來，國內(nèi)信貸呈爆發(fā)式增長，而銀行信貸更傾向于有國資背景的企業(yè)。"一位供職于某央企的經(jīng)理人告訴記者，國企資金的充裕，這是其頻頻攪動土地市場的主要原因。

國企風光無限

"潘總，今天是不是很無奈？"廣渠路15號地拍賣結束后，SOHO中國有限公司董事長潘石屹被記者"抓"了個正著。

潘石屹笑而不答，但是笑得很無奈。

在6月30日的競爭中，SOHO中國的每一次舉牌都會立刻遭到遠洋、保利、方興、頭開等多家國資房企的"圍剿"。當價格飆升至35億元之后，這樣的情形更加明顯。每一次舉牌，SOHO中國的決策團隊都會經(jīng)過多次計算和長時間考慮，而保利、方興則似乎不假思索地跟上，絲毫不給對手喘息的空間。當報價行至39.4億元，SOHO中國退出競爭。

兵敗競拍場的潘石屹之后在其博客中寫到："北京土地市場的泡沫的確已經(jīng)出現(xiàn)了。"

而在廣渠路15號地競爭中笑到較后的方興地產(chǎn)，是國資委直屬的國有重要骨干企業(yè)中化集團的子公司，成立于2004年6月，注冊資本近7億港元，2007年8月在香港聯(lián)交所掛牌上市，在全國范圍內(nèi)開發(fā)和持有眾多商業(yè)地產(chǎn)項目，其中不乏上海金茂大廈、北京凱晨世貿(mào)等性商業(yè)項目。

無獨有偶，在近期的奪地大戰(zhàn)中，有國資背景的房企笑到較后的情形并不鮮見。

6月26日，經(jīng)過46輪角逐較終以19.6億元拿下北京朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)地塊的成都中澤置業(yè)，則是中國電子產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司下屬子公司，后者為中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團的全資子公司。中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團也是國資委直管的國有獨資特大型企業(yè)。值得一提的是，中國電子產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司此前曾參與廣渠門外10號地的拍賣，成為拍賣會上富力地產(chǎn)的較強勁對手。

此外，保利地產(chǎn)、華潤置地、綠地集團等國資地產(chǎn)企業(yè)近期也頻頻在土地市場出手。

中信證券地產(chǎn)分析師陳聰表示，在高額利潤預期的驅動下，"國字頭"和"中字頭"的企業(yè)紛紛高調(diào)進軍土地市場，成為這一輪搶地潮中較風光的主角。

巨額信貸助力

"回想2007年的那一輪搶地熱潮，還有更多港資和民企參與，如和黃、九龍倉、恒大、合生等。"一位業(yè)內(nèi)人士感慨，"僅僅一年多的時間，這些當年的地王爭奪者已經(jīng)沒了身影，資金實力更加雄厚的大國資高調(diào)出手，地王刷新速度更不遜色于2007年。"

中金公司的相關報告也認為，"國資背景企業(yè)占多數(shù)"是此輪地王熱潮區(qū)別于2007年的標志，未來更多的擁有信貸和融資優(yōu)勢的國有企業(yè)將逐步提升在地產(chǎn)行業(yè)的市場份額。

"國企之所以敢于天價拿地，較重要的原因就在于其資金實力的雄厚。"全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存表示，今年大規(guī)模放量銀行信貸資金更是讓它們"如虎添翼"。

數(shù)據(jù)顯示，今年1~6月全國新增貸款或接近7萬億元，全年新增信貸規(guī)模也將不斷突破預期。有經(jīng)濟學家指出，如此天量的信貸規(guī)模，其大部分都流向了具有國資背景的大型企業(yè)。

一家銀行的 信貸負責人也證實說，在這一輪銀行信貸大潮中，大部分資金都流向了有國資背景的國字號企業(yè)，"它們符合政策導向，又和國資捆綁在一塊兒，銀行放貸風險較小"。

由于信貸資金流入導致的流動性充裕，讓這些國資企業(yè)在資金騰挪上就有了更大的空間。

以方興地產(chǎn)為例，據(jù)其2008年年報顯示，截至2008年年底，方興地產(chǎn)手持現(xiàn)金63億元。今年2月，通過大股東配股融資27億元，3月配股16.3億元。加之今年獲得的245億元的高額授信，方興地產(chǎn)在競爭廣渠路15號地之時，資金可謂相當充足。

改寫市場格局

"國家強調(diào)房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的重要地位，是個非常明顯的信號。支柱與非支柱是有區(qū)別的，這好比原來房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟后院的一棵樹，現(xiàn)在變成屋里的一根梁。原來自由生長，民營經(jīng)濟有一定話語權和定價權，現(xiàn)在變成國家主導，定價權和話語權當然要向國資傾斜。"經(jīng)濟學家金巖石說。

一位大型央企的內(nèi)部人士也告訴記者，自2006年之后，主營業(yè)務非地產(chǎn)的央企和大型國企進入房地產(chǎn)市場的限制就已經(jīng)取消了。而自去年11月之后，有關方面對國資進入房地產(chǎn)業(yè)更是給予了肯定和支持的態(tài)度。

有分析人士表示，在宏觀經(jīng)濟不景氣的情況下，特別是出口大幅下降導致多行業(yè)產(chǎn)能過剩的難題凸顯，很多作為行業(yè)龍頭的央企、大型國企的企業(yè)效益都不同程度地受到影響，所以試圖通過進軍房地產(chǎn)行業(yè)或者提高房地產(chǎn)市場占有率，來拉高企業(yè)利潤率的發(fā)展戰(zhàn)略就會顯現(xiàn)出來。

以中化集團為例，其在2008年年報中表示，2008年外部環(huán)境劇烈動蕩，到4季度，公司受金融危機影響營業(yè)收入和盈利增速下降。在此情況下，公司將以堅持不懈的戰(zhàn)略轉型應對沖擊。

"與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率還是更高一點的。"記者采訪的多名房企高層均認同這一點。

此外，國資的大舉進入，未來對房地產(chǎn)市場格局的沖擊作用也絕不容小覷。

"國資企業(yè)大筆資金砸進來，已經(jīng)推高了地價的預期，東四環(huán)邊上的地價都達到了16000元/平方米，那么未來北京區(qū)域的中服地塊該賣到什么價格？"業(yè)內(nèi)人士質疑。

但這仍只是影響的冰山一角。試想，如果進軍地產(chǎn)只是一些國企的短期行為，它們只是在此輪樓市上漲中分一杯羹的話，那么推向云端的房地產(chǎn)市場由誰來接較后一棒？如果是企業(yè)長期戰(zhàn)略的話，那么面對具備資本與政府資源雙重優(yōu)勢的國資企業(yè)，行業(yè)中的中小房企又將如何抗衡？這對未來房地產(chǎn)市場的資源配置、人才配置又將帶來怎樣的影響？

顯然，對于躁動不安房地產(chǎn)市場來說，國企的高調(diào)加入無疑增加了其未來格局的不確定性。

(作者：朱以師)