投資數據回暖

統計局數據顯示，1-5月，全國完成房地產開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，增幅比1-4月提高1.9個百分點，比去年同期回落25.1個百分點。其中，商品住宅完成投資7105億元，同比增長4.4%，比1-4月提高1.0個百分點，比去年同期回落30.6個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重為69.9%。

1-5月，全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積21.85億平方米，同比增長11.7%，增幅比1-4月回落0.7個百分點；房屋新開工面積3.57億平方米，同比下降16.2%，降幅比1-4月擴大0.6個百分點；房屋竣工面積1.62億平方米，同比增長22.6%，增幅比1-4月回落4.5個百分點。其中，住宅竣工面積1.33億平方米，增長23.6%，比1-4月回落4.9個百分點。

1-5月，全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積9875萬平方米，同比下降28.6%；完成土地開發(fā)面積8845萬平方米，同比下降13.3%。

值得關注的是，盡管投資及施工面積這兩個重要指標均同比上漲，但房屋新開工面積及完成土地開發(fā)面積卻雙雙下滑。

開工率將逐步恢復

針對上述數據，中體奧林匹克花園管理集團副總裁王哲表示兩個數據下滑主要由于前兩年土地購置量下降，房地產項目從拿地到正式開發(fā)需要一年時間，前期土地市場的影響正逐步顯現出來；此外，由于整片拿地后開發(fā)企業(yè)一般都會分拆成塊開發(fā)，所以完成土地開發(fā)面積暫時也沒有跟上。

北京頂秀置業(yè)有限公司董事長劉新虎認為，出現這一現象的原因是，盡管小陽春后房地產企業(yè)資金回流，但大企業(yè)的資金量并不充足，依然采取保守策略，并沒有選擇開復工。

“開發(fā)企業(yè)的開工意愿還是比較強烈的?！蓖跽鼙硎荆壳笆袌鋈蕴幵谌齑婊倪^程中，國家政策仍在鼓勵投資，企業(yè)仍看好房地產行業(yè)后勢。

盡管市場預期向好，但劉新虎認為開工量并沒有如想象中全面啟動，由于市場尚未穩(wěn)定，仍有開發(fā)企業(yè)比較保守，“我們公司就在按照原計劃來操作，沒有因為土地市場火爆就加大投資力度”。

劉新虎介紹，企業(yè)前期調研顯示，今年以來的小陽春確實有剛性需求支撐的因素，但市場通脹預期也是推動價格上漲的重要因素，但僅僅靠通脹來拉動需求不現實，對市場支撐不足，“價格如果忽高忽低，對消費者打擊比較大”。

據悉，目前不少大企業(yè)采取保守的“以銷定產”策略，參照每一個月的成交量決定下一個月的開工量。劉新虎認為，近期高價拿地的項目必須快速開發(fā)、薄利多銷才能獲取利潤，隨著土地供應進一步放大，土地價格向上，今年開復工率會進一步恢復，以往囤積土地的開發(fā)模式已經轉變。

(作者：蔡宗琦)