記者了解到，2007年4季度至2008年國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)經(jīng)歷一年多調(diào)整，成交量大幅減少。但在政府宏觀(guān)一系列措施以及較低利率水平的刺激下，2009年前3個(gè)月整體銷(xiāo)售狀況呈現(xiàn)逐月恢復(fù)態(tài)勢(shì)。一季度，個(gè)人按揭貸款總額達(dá)到984億元，同比增長(zhǎng)13.2%，是2008年2季度以來(lái)頭次實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，此項(xiàng)指標(biāo)逐季下降的趨勢(shì)也得到扭轉(zhuǎn)。隨著購(gòu)房者信心的逐步建立，一季度全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積高達(dá)1.03億平方米，同比增長(zhǎng)8.7%，成交規(guī)模超出2006至2008年同期平均水平的12.6%，全國(guó)住宅市場(chǎng)成交恢復(fù)明顯。

DTZ戴德梁行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，一季度北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽(yáng)、武漢、長(zhǎng)沙、成都及廈門(mén)這十大樣本城市的商品住宅價(jià)格持續(xù)回落，其中一線(xiàn)、二線(xiàn)樣本城市價(jià)格較去年4季度環(huán)比回落分別為5.4%和3.7%，一線(xiàn)樣本城市較其高峰時(shí)期2008年2季度相比已回落14.4%，二線(xiàn)樣本城市較其高峰時(shí)期2007年4季度相比也均已大幅回落15%。

價(jià)格水平的持續(xù)回落支撐了成交量逐步恢復(fù)，一季度十大樣本城市共成交商品住宅2082萬(wàn)平方米，環(huán)比2008年4季度增長(zhǎng)42%，同比增長(zhǎng)則達(dá)62%。市場(chǎng)成交量的持續(xù)恢復(fù)帶動(dòng)前期庫(kù)存積壓加速去化，一季度一線(xiàn)樣本城市庫(kù)存去化量已超過(guò)2006至2008年新增庫(kù)存總量的25%，二線(xiàn)樣本城市去化量也達(dá)到20%。

與此同時(shí)，庫(kù)存土地也開(kāi)始被消化2009年前3個(gè)月，信貸增長(zhǎng)帶動(dòng)住宅竣工增長(zhǎng)27%，同時(shí)土地開(kāi)發(fā)面積相對(duì)于土地購(gòu)置面積近三年內(nèi)頭次實(shí)現(xiàn)凈增長(zhǎng)，庫(kù)存土地開(kāi)始逐步去化。但由于受制于前兩年的信貸緊縮及2007年的過(guò)度擴(kuò)張，預(yù)計(jì)2009年上半年發(fā)展商整體資金狀況仍處于較為緊張階段。一季度開(kāi)發(fā)商購(gòu)置土地及商品住宅新開(kāi)工面積兩項(xiàng)指標(biāo)分別同比下滑40%和20%，延續(xù)2008年以來(lái)的持續(xù)下探走勢(shì)。

根據(jù)DTZ戴德梁行對(duì)北京、上海、深圳、廣州、天津、武漢、長(zhǎng)沙、成都和廈門(mén)全國(guó)主要城市土地市場(chǎng)的跟蹤統(tǒng)計(jì)來(lái)看，一季度以上主要城市共成交土地規(guī)劃建筑面積2036萬(wàn)平方米，較2008年同期下降1%。其中居住用地及含居住用地的綜合性用地共成交規(guī)劃建筑面積403萬(wàn)平方米，同比萎縮67%，占全部土地成交的的比例也由去年同期的50%下降至20%。

(作者：佳鵬 鞏慧)