藍皮書認為，預計房價上半年總體下行，一是因為房地產自身發(fā)展規(guī)律促房價下行。房地產市場發(fā)展有其自身的規(guī)律性。從２００８年下半年起，全國的房地產市場銷量大幅減少，房價漲幅趨緩，進入下行通道，不僅是國內外經濟形勢影響與調控政策作用的結果，更是房地產自身發(fā)展規(guī)律使然。

二是因為房價下降預期強烈。頭先，資金鏈問題促使開發(fā)商降價促銷。房地產商資金短缺成為困擾２００８年房地產行業(yè)的大問題，２００９年來自資金的壓力是房價下調的重要因素。在樓市銷量銳減的情況下，資金缺口加大，迫使房地產商低價促銷。其次，在政府調控、房價下降、大量保障性住房建設等眾多因素的影響下，購房者觀望情緒與日俱增。

此外，政府呼吁房地產開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售；一些熱點城市官員公開表態(tài)，政府不會為高房價托市；一些房地產商積極降價促銷，為企業(yè)爭得了發(fā)展空間，提高了競爭力等，形成了強烈的房價下降社會氛圍。

同時藍皮書也表示，我國宏觀經濟有望在下半年走高，從而推動房地產景氣度回升。在國家放松購房信貸、鼓勵購房消費的政策刺激下，市場需求將有補償性釋放。一些房價前期調整幅度較大的城市房市有可能率先走出低迷，趨于回暖。