華北：寫字樓租金下降住宅購(gòu)家仍觀望

全球性的金融危機(jī)對(duì)于華北各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不斷加深。眾多跨國(guó)企業(yè)停止辦公樓擴(kuò)租或者降低了預(yù)算，迫使開(kāi)發(fā)商和業(yè)主下調(diào)租金以刺激市場(chǎng)潛在需求，這使得華北地區(qū)六城市寫字樓租金報(bào)價(jià)環(huán)比上季度下調(diào)。基于對(duì)未來(lái)市場(chǎng)前景的不樂(lè)觀預(yù)期，很多國(guó)內(nèi)外的零售商也都放慢了開(kāi)新店的計(jì)劃，北京的一些商家已關(guān)閉了經(jīng)營(yíng)不善的門店。相比較下，大連與西安所受影響較小，而北京、天津、青島及沈陽(yáng)四城市的商業(yè)物業(yè)租金均表現(xiàn)出下跌的態(tài)勢(shì)。高端住宅銷售市場(chǎng)總體延續(xù)了價(jià)格環(huán)比下降的趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商采用小幅降價(jià)方式促銷，然而大量潛在購(gòu)房者仍然選擇以觀望為主。工業(yè)物業(yè)受整體市場(chǎng)需求下降的影響，北京、天津、大連及青島的工業(yè)物業(yè)租金平均報(bào)價(jià)下調(diào)，沈陽(yáng)與西安兩城市情況相對(duì)較好，對(duì)工業(yè)物業(yè)需求穩(wěn)定。

華東：物流及二線城市商業(yè)物業(yè)較平穩(wěn)

全球經(jīng)濟(jì)衰退持續(xù)影響華東地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)。一季度，除南京由于新項(xiàng)目報(bào)價(jià)較高，而取得6.3%租金增長(zhǎng)外，華東其他城市的優(yōu)質(zhì)寫字樓租金均呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。杭州、南京和寧波三大二線城市的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)較為平穩(wěn)，并略有增長(zhǎng)。上海市場(chǎng)由于業(yè)主降低租金報(bào)價(jià)而使得租金環(huán)比下滑5.4%。住宅板塊，上海、杭州及寧波的高端住宅售價(jià)由于市場(chǎng)的打折促銷而繼續(xù)出現(xiàn)不同程度的下跌。盡管上海比上一季度下降1.5%，華東地區(qū)其它城市的物流市場(chǎng)本季度表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。

華南：寫字樓租金降深圳住宅銷量大升

一季度，華南三地優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場(chǎng)暫時(shí)未現(xiàn)回暖，廣州及深圳的租金繼續(xù)分別有5.5%和3.4%的適度降幅，廈門租金有1.6%的小幅下滑。廣州和廈門高端住宅市場(chǎng)售價(jià)降幅收窄，深圳市場(chǎng)銷售量有較大幅度回升，售價(jià)跟隨上一季度步伐下調(diào)了6.4%。廣州優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹩袦睾拖抡{(diào)，深圳和廈門的租金變化不大。三個(gè)城市的工業(yè)物業(yè)租賃市場(chǎng)均需求減弱，以至租金下滑，但地價(jià)依然穩(wěn)定。

中西部：高端住宅市場(chǎng)低迷商業(yè)物業(yè)平穩(wěn)

全球經(jīng)濟(jì)衰退繼續(xù)影響西部地區(qū)，表現(xiàn)為成都更多的寫字樓調(diào)整了租金。盡管如此，在二季度預(yù)計(jì)將出現(xiàn)一次供應(yīng)的高峰，4棟乙級(jí)寫字樓將投入使用，提供總共約17.1萬(wàn)平方米的辦公面積。雖然中低端住宅市場(chǎng)成交有所回升，但高端住宅的價(jià)格和成交量繼續(xù)下行。由于主要依靠本地市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)商業(yè)和工業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。本季度，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)平均租金出現(xiàn)小幅下跌。高端公寓銷售市場(chǎng)表現(xiàn)依舊低迷，但其平均租金輕微上浮。同期，武漢優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。工業(yè)物業(yè)平均租金和工業(yè)土地價(jià)格有所下滑。