市住建委發(fā)布通知已建成非住宅項(xiàng)目嚴(yán)禁擅自分割

酒店公寓“商改住”已經(jīng)被叫停，而其他分割出售行為也將被嚴(yán)控。日前本市再度出臺(tái)文件要求規(guī)范已經(jīng)建成非住宅項(xiàng)目分割問題。頭都之窗發(fā)布市住建委《關(guān)于加強(qiáng)已建成非住宅項(xiàng)目房屋分割登記管理有關(guān)問題的通知》，禁止擅自分割已建成的非住宅項(xiàng)目。

據(jù)了解，2010年5月本市出臺(tái)規(guī)定，要求酒店類項(xiàng)目不得分層、分套(間)銷售。而本次發(fā)布的《通知》中明確，已建成的非住宅項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃批準(zhǔn)的房屋設(shè)計(jì)用途進(jìn)行經(jīng)營和使用。這意味著各種“商改住”項(xiàng)目將統(tǒng)一被叫停。

但政策也沒將所有需要分割登記的情況全都叫停?！锻ㄖ分忻鞔_，對(duì)于確須改變房屋平面布局，對(duì)房屋重新進(jìn)行分割的，應(yīng)在不改變房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途的前提下，由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位重新出具設(shè)計(jì)施工圖紙，并報(bào)施工圖審查機(jī)構(gòu)按照規(guī)定進(jìn)行審核，房屋分割涉及公用部位的，還應(yīng)征得利害關(guān)系業(yè)主的一致同意。

據(jù)了解，這些例外主要是指一些已經(jīng)建成的、整層銷售的商業(yè)項(xiàng)目在通過審批后可以商業(yè)性質(zhì)分割出售。市住建委要求，房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃許可內(nèi)容，和規(guī)劃部門存檔備案或經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審定的圖紙，對(duì)非住宅項(xiàng)目進(jìn)行測繪。

(作者：耿諾)