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房地產(chǎn)調(diào)控再度升級的槍聲已然打響?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 845 次
商業(yè)地產(chǎn)不再是調(diào)控的避風(fēng)港,房地產(chǎn)調(diào)控再度升級的槍聲已然打響?
從叫停商改住到傳出下半年征收房產(chǎn)稅的消息,短短幾天內(nèi),北京房地產(chǎn)市場的氣氛驟然收緊,而北京商住地產(chǎn)項目銷售處則經(jīng)歷了從門庭若市到門可羅雀的迅速轉(zhuǎn)變。調(diào)控的觸角已經(jīng)伸入商業(yè)地產(chǎn),或者,更準(zhǔn)確地說,是要清理商業(yè)地產(chǎn)的“門戶”。
房地產(chǎn)調(diào)控要讓房地產(chǎn)市場擁有健康的發(fā)展秩序,商業(yè)地產(chǎn)市場作為房地產(chǎn)市場的重要組成部分同樣需要健康合理的秩序環(huán)境,由此推論,北京對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行的門戶清理,不排除會推廣至全國范圍內(nèi),但這就牽扯出另外一個問題,現(xiàn)在正蓬勃發(fā)展的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的用地性質(zhì)如何劃分。
在售的所謂的商住兩用項目,其本質(zhì)是在50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地上建筑的住宅。長時間以來,商住兩用項目游離在房地產(chǎn)調(diào)控之外,每輪調(diào)控政策出臺后,商住兩用項目都會找出其規(guī)避調(diào)控的地方以示其“與眾不同”,“限購”之后,商住兩用兩項備受不符合限購條件的購房者的青睞。
近日,北京市住建委等5個部門聯(lián)合出臺《關(guān)于加強部門聯(lián)動、完善商業(yè)、辦公類項目管理的通知》,終斷了商住兩用項目的“財路”,《通知》規(guī)定嚴(yán)禁商用物業(yè)改為居住用途等違規(guī)行為。今后,商業(yè)、辦公類項目將不得每戶單獨設(shè)衛(wèi)生間,以防止有人擅自改作住宅;若開發(fā)商將商用單位,分成多個房屋當(dāng)住宅出售,將不能辦理房產(chǎn)。
嚴(yán)禁“商改住”,使得在商業(yè)用地上立項的住宅項目無法生存,已達(dá)到清理商業(yè)地產(chǎn)的門戶的作用。事實上,北京的這種清理商住LOFT、酒店公寓的動作早在5年前就有了,只是在利益的驅(qū)使下,商住項目屢禁不止。
??陬^先打算用具有商業(yè)性質(zhì)的旅游地產(chǎn)打“限購”的擦邊球,其設(shè)想發(fā)展的產(chǎn)權(quán)式酒店,其本質(zhì)與北京的商住兩用項目所差無幾。4月末??谑虚L冀文林一句“充分利用國務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策,按照限價 的原則,積極出臺相關(guān)實施細(xì)則”,使得“??诮型O拶?rdquo;的消息一夜間傳遍大江南北。隨后,??谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局市場管理處處長戴開權(quán)解釋稱,“ ”是指??诨?qū)Ξa(chǎn)權(quán)式酒店等旅游地產(chǎn)實行差異化管理,將其不列入限購。
養(yǎng)老與旅游一樣,具有較大的市場潛力與發(fā)展空間。近幾年摸索中發(fā)展的養(yǎng)老地產(chǎn),其用地性質(zhì)面臨著與旅游地產(chǎn)類似的問題。商業(yè)模式運營的養(yǎng)老地產(chǎn),與普通住宅的租售方式相去甚遠(yuǎn),長期持有帶來的資金壓力,使得“銷售+持有運營”的模式更適合開發(fā)商。只是,用地性質(zhì)的問題同樣無法回避。
當(dāng)普通住宅遭遇限購,商住項目成為“救生圈”,當(dāng)商住項目面臨“清退”時,養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)能否“全身而退”。
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