新政或倒逼開發(fā)商推盤快銷

12月1日起，《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》明確規(guī)定，商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預(yù)售資金。

12月17日，北京市住建委公布，北京綠地京創(chuàng)公司和中糧萬科公司，分別同北京銀行和交通銀行簽訂了預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，據(jù)悉，購購綠地花都苑的頭付款將直接通過POS機(jī)打入監(jiān)管賬戶，認(rèn)購金也會(huì)在簽約的3個(gè)工作日內(nèi)打入監(jiān)管賬戶。

偉業(yè)我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)為，商品房預(yù)售資金監(jiān)管，將在保障購房人權(quán)益，避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售，增加房源供給、平抑房價(jià)等方面起到積極作用。但廣發(fā)證券發(fā)展研究房地產(chǎn)研究員沈愛卿告訴本報(bào)記者，“新政并沒有把開發(fā)商的資金全部凍結(jié)死，監(jiān)管范圍以外的資金，開發(fā)商仍可支配，并且開發(fā)商規(guī)避新政的手段很多，規(guī)避難度也不大。”

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至12月20日，北京市住建委已經(jīng)核準(zhǔn)住宅預(yù)售許可證43個(gè)，供應(yīng)住宅套數(shù)為13609套，由此，2010年12月成為近期核準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目較多的一個(gè)月。

北京亞豪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理高珊21日在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)指出，讓開發(fā)商公布開盤計(jì)劃等手段會(huì)在一定程度上抑制捂盤惜售現(xiàn)象的發(fā)生，從而加快開發(fā)商推盤速度。

但是有的分析師指出，北京預(yù)售資金監(jiān)管新政并不一定會(huì)加速開發(fā)商推盤速度?！版溂业禺a(chǎn)”頭席分析師張?jiān)赂嬖V本報(bào)記者，“開發(fā)商在取得預(yù)售證后，到底有沒有真的開盤，很難檢測到。”

看空節(jié)前市場情緒漸濃

北京預(yù)售資金監(jiān)管制度不僅在一定程度上使開發(fā)商加快開盤速度，同時(shí)，近期樓市的集體入市可能使明年春季前樓盤的供應(yīng)量減小。

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，相比12月中上旬北京樓市43個(gè)項(xiàng)目的集中入市，2011年1月僅有24個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤。

房地產(chǎn)業(yè) 分析師王德勇告訴本報(bào)記者，北京預(yù)售資金監(jiān)管政策出發(fā)點(diǎn)是通過銀行監(jiān)管預(yù)售資金來保護(hù)購房者的利益，但是加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管有可能導(dǎo)致節(jié)前樓市供應(yīng)量減少。

北京中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，為了規(guī)避預(yù)售資金監(jiān)管政策而提前開盤的結(jié)果會(huì)使得后期樓市的供應(yīng)量明顯減少，甚至可能在春節(jié)前出現(xiàn)供應(yīng)荒。

近期北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，期房住宅庫存77338套，現(xiàn)房住宅32107套，合計(jì)109445套。

高姍認(rèn)為，1月份是傳統(tǒng)樓市淡季，2010年11月和12月開盤項(xiàng)目集中入市可能使明年春節(jié)前的很多樓盤謹(jǐn)慎入市。

王德勇指出，“相同的資金原來可以蓋三個(gè)項(xiàng)目的樓盤，現(xiàn)在只能蓋兩個(gè)項(xiàng)目的樓盤，預(yù)售資金監(jiān)管的實(shí)施客觀上會(huì)造成樓市的供給量下降，從而間接導(dǎo)致未來房價(jià)上漲，這一點(diǎn)是此次預(yù)售資金監(jiān)管政策所沒有考慮到的結(jié)果。”

(作者：張焱)