政府什么情況下可以回購？

問題一：陳先生購購經(jīng)濟適用房已有3年，但未滿上市交易規(guī)定年限。他想知道什么情況下可以向政府提出回購，房屋裝修有沒有補償？

《通知》規(guī)定：未滿上市交易規(guī)定年限的經(jīng)濟適用住房的購房人，有下列情形之一的，可以提出申請，獲準(zhǔn)后由市住房保障部門予以回購，回購價格按照原價格從購房之日起每年扣減1%計算：購房人戶口遷離本市或不在本市常住的；購房人需另行購購住房的；購房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟困難的；政府認(rèn)定的其他情形。

那房屋裝修損失如何補償？據(jù)介紹，回購的房屋將繼續(xù)作為保障性住房向符合條件的家庭出售或出租，并由新購房人按照具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告，給予原購房人適當(dāng)?shù)难b修補償。

上市交易需要什么條件？

問題二：劉先生很早就購購了一套樓中樓的經(jīng)濟適用住房，現(xiàn)在覺得面積太大了，想賣掉重新購購一套商品房，想知道需要什么條件才能上市交易？

《通知》規(guī)定：經(jīng)濟適用住房上市交易，必須符合有關(guān)政策規(guī)定并補繳相關(guān)價款，憑市住房保障部門出具的相關(guān)證明辦理有關(guān)房屋登記手續(xù)。

符合下列條件，購房人按照規(guī)定繳納相關(guān)價款取得完全產(chǎn)權(quán)后可以上市交易。

①2004年12月2日前簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房，自取得房屋所有權(quán)證之日起可以上市交易，交易時按照屆時同地段價格的10%繳納相關(guān)價款。

②2004年12月2日至2009年9月1日前簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房，自取得房屋所有權(quán)證之日起滿3年后可以上市交易，交易時按照屆時同地段價格的10%繳納相關(guān)價款。

③2009年9月1日至本通知施行之日前簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房，自取得房屋所有權(quán)證之日起滿5年后可以上市交易，交易時按照屆時上市交易價格與原購購經(jīng)濟適用住房(包括購購面積超過保障面積部分)價款的差價的60%繳納相關(guān)價款。

④通知施行之日起簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房，自繳納契稅取得完稅憑證滿5年并已取得房屋所有權(quán)證后可以上市交易，交易時按照購房合同確定的比例向政府繳納相關(guān)價款，該比例按照購房人的購房款與政府的出資額比例確定并明確注明在購房合同中。經(jīng)濟適用住房上市交易價格低于政府公布的屆時同地段、同類普通商品住房交易指導(dǎo)價格的，依指導(dǎo)價格繳納相關(guān)價款。在同等條件下，市住房保障部門或其委托的機構(gòu)享有優(yōu)先購購權(quán)。

　丈夫過世房子可否過戶？

問題三：黃女士所住的經(jīng)濟適用住房是以丈夫的名義申請的，前不久丈夫過世了，是否可以將房子過戶到她的名下？

《通知》規(guī)定：未補繳相關(guān)價款取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用住房，因繼承、離婚析產(chǎn)、法院裁定或判決等具有法律效力的文件規(guī)定，必須要發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，可以辦理經(jīng)濟適用住房房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，其經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變，上市交易時限可連續(xù)計算。

另一方面，如果黃女士不符合經(jīng)濟適用住房的申購條件，則需按補繳差價款后，方可辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　再購其他房子有什么規(guī)定？

問題四：幾年前郭先生購了一套經(jīng)濟適用住房，為了方便小孩上學(xué)，又在某學(xué)校附近購了一套商品房。這種情況如何處理？

《通知》規(guī)定：購房人在申請購購經(jīng)濟適用住房后，又購購其他住房，且合并計算家庭人均建筑面積超過規(guī)定的申購條件面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照下列情形分別處理：

①2009年9月1日前購購其他住房的，其已購經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)按照問題二的①②項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補繳相關(guān)價款。

②2009年9月1日后購購其他住房的，其已購經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)由市住房保障部門予以作價收回，收回價格按照原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算；或按照政府公布的屆時同地段、同類普通商品住房交易指導(dǎo)價格與原購購經(jīng)濟適用住房(包括購購面積超過保障面積部分)價款的差價全額補繳相關(guān)價款。

③所購購的其他住房屬公有住房或參加單位集資建房的，其經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)收回，收回價格按照原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算；或退出公有住房、單位集資建房。

結(jié)婚一方有經(jīng)濟適用房如何處理？

問題五：張女士在婚前以個人的名義購購了一套經(jīng)濟適用住房，前不久嫁給李先生，而李先生在幾年前購購了一套商品房。這種情況如何處理？

《通知》規(guī)定：購房人在申請購購經(jīng)濟適用住房后，以結(jié)婚、繼承或直系親屬與等非購購方式合法取得其他自有產(chǎn)權(quán)住房，且合并計算家庭人均建筑面積超過規(guī)定的申購條件面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照問題二有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向住房保障部門補繳相關(guān)價款。

已經(jīng)有房不能騙購經(jīng)濟適用房

問題六：多年前張三在邕寧區(qū)自建一棟5層樓房，幾年前他又購購了一套經(jīng)濟適用住房，張三的情況如何處理？

《通知》規(guī)定：購房人在申請購購經(jīng)濟適用住房前，已擁有超過規(guī)定的申購條件面積標(biāo)準(zhǔn)的其他自有產(chǎn)權(quán)住房且在申購時未如實填寫申報的，或提供虛假資料的，按照騙購經(jīng)濟適用住房處理。由市住房保障部門按照原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算作價收回，并取消其在5年內(nèi)再次申請購購或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

　入戶檢查使用情況不得拒絕

問題七：3年前廖女士購購了一套經(jīng)濟適用住房后一直用于出租，直到今年房產(chǎn)部門進行大檢查才收回。以后政府部門如何監(jiān)督經(jīng)濟適用住房的使用情況？

《通知》規(guī)定：市住房保障部門應(yīng)當(dāng)定期或不定期對經(jīng)濟適用住房使用情況(包括自住、閑置、出租、出借、出售以及住房用途等)進行檢查，也可委托經(jīng)濟適用住房物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居委會等其他管理機構(gòu)對上述情況進行調(diào)查。檢查可以采取入戶調(diào)查、鄰里訪問或書面查證等方式進行。經(jīng)濟適用住房購房人應(yīng)當(dāng)配合市住房保障部門及其委托的管理機構(gòu)的檢查工作，不得無故拒絕、阻礙。

(作者：唐正芳)