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威海出臺經(jīng)適房申購與轉(zhuǎn)讓新規(guī)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 669 次
據(jù)了解,今后,申請購購經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時符合以下條件,申請人取得市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口3年(含)以上(不含農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員);申請人及其家庭成員均無自有房屋所有權(quán)的住房,均未購購過房改房等保障政策性住房,申請之日前5年內(nèi)均未轉(zhuǎn)讓過自有住房;家庭人均收入低于市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的50%以及市政府規(guī)定的其他條件。經(jīng)濟(jì)適用住房的申購者需提交民政部門核發(fā)的《城市居民較低生活保障證》及復(fù)印件或《城市低收入家庭資格證》及復(fù)印件等相關(guān)材料。購購經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房保障不能同時申請。
在銷售環(huán)節(jié),《辦法》規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)按項(xiàng)目建設(shè)布局、建設(shè)進(jìn)度、申請人數(shù)量等因素,分期分階段組織公開銷售,通過公開搖號確定購房人和選房順序。對于購購環(huán)節(jié),《辦法》規(guī)定,購購經(jīng)濟(jì)適用住房可一次性付款,也可按工程進(jìn)度分期付款。購房款不足時,可以購購的經(jīng)濟(jì)適用住房作抵押申請貸款;已繳納住房公積金的,可申請住房公積金貸款。經(jīng)濟(jì)適用住房的購房人擁有有限產(chǎn)權(quán);購房后應(yīng)按照規(guī)定辦理房屋和土地權(quán)屬登記。
對于市民關(guān)心的經(jīng)濟(jì)適用住房如何上市或出租等問題,《辦法》規(guī)定,購購的經(jīng)濟(jì)適用住房自房屋所有權(quán)證發(fā)證之日起不滿5年的,不得上市轉(zhuǎn)讓或用于抵押、擔(dān)保、出租。滿5年的,按照屆時同地段普通商品住房平均市場價與經(jīng)濟(jì)適用住房政府指導(dǎo)價之間差價的60%,向市政府或環(huán)翠區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委交納土地收益等價款后,經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市轉(zhuǎn)讓或用于出租、抵押、擔(dān)保。上市轉(zhuǎn)讓時,市政府或環(huán)翠區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委有優(yōu)先購購權(quán)。因購房人個人的原因,未滿5年而確需提前轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由市政府或環(huán)翠區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委按照屆時經(jīng)濟(jì)適用住房政府指導(dǎo)價計(jì)算折舊后回購。購購經(jīng)濟(jì)適用住房未滿5年的家庭又購購其他住房的,原經(jīng)濟(jì)適用住房須退出,由市政府或環(huán)翠區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委按前款規(guī)定價格回購。經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓、退出或用于出租、抵押、擔(dān)保后,購房人及其家庭成員不得再申請經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等其他具有保障性質(zhì)的政策性住房。
該辦法同時強(qiáng)調(diào),此前已銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房的上市年限仍按原有規(guī)定執(zhí)行。
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