物業(yè)維修資金是用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的專項資金，是房屋的“養(yǎng)老金”。我市從1998年起開始建立物業(yè)維修資金制度，截至目前，已繳存物業(yè)維修資金超過14億元。

如何讓這筆資金更好地發(fā)揮作用？市住房保障和房地產(chǎn)管理局局長劉大平表示，與老《辦法》相比，新《辦法》在五方面實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)新。今后，物業(yè)維修資金存起來更省心，用起來更舒心。

以往維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)是“以購房款為基數(shù)，按購房款的一定比例計算”，而這一標(biāo)準(zhǔn)明顯存在一定的不合理性。購房款的構(gòu)成中既包括建安成本，還包括土地成本、稅費(fèi)、利潤等等，而物業(yè)維修所發(fā)生的費(fèi)用主要為建安成本，對于同一城市同一時間段的房屋而言，相同面積的房屋雖然房價不同，但發(fā)生的維修費(fèi)用應(yīng)是相同的。因此，以“建安成本作為基數(shù)、按照建安成本的一定比例計算維修資金”更加科學(xué)合理。本著這一理念，《辦法》對維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，明確規(guī)定，“商品房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存頭次維修資金，每平方米建筑面積交存維修資金的數(shù)額為本市上一年度公布的物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價的7%?！?

《辦法》還取消了“購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)時交存維修資金”的做法，確定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先代交，然后由其向購房人收取”的新模式。《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可或者房屋所有權(quán)初始登記時，為購房人代交物業(yè)維修資金；房屋竣工驗收合格或者完成所有權(quán)初始登記后，購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付代交的維修資金。這種新的交存模式將有效保障維修資金及時、足額歸集到位。同時，徹底取消了以往房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收的模式，從根本上杜絕了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收后不及時將維修資金納入主管部門管理，甚至挪用的現(xiàn)象。

此外，新《辦法》還對維修資金使用范圍、使用維修資金的表決方法、維修資金應(yīng)急使用程序進(jìn)行了科學(xué)界定和細(xì)化。(記者 楊洪倫)