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上海有望跟進(jìn)北京商品房預(yù)售款新規(guī)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 564 次
開發(fā)商25.9%資金將受監(jiān)管
商品房預(yù)售資金是指購房人按照商品房預(yù)售合同約定支付定金、頭付款、購房貸款以及其他形式全部購房款。在京版《辦法》中規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照一個預(yù)售許可申請對應(yīng)一個賬戶原則,在監(jiān)管銀行設(shè)立專用賬戶,并與監(jiān)管銀行簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶,并對其中用于項目工程建設(shè)資金實行監(jiān)管,保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。
商品房預(yù)售時,購房人應(yīng)當(dāng)將購房款直接存入專用賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預(yù)售資金。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對商品房預(yù)售資金進(jìn)入專用賬戶情況進(jìn)行監(jiān)督,并可對工程進(jìn)度進(jìn)行實地核查。
對于沒有依照《辦法》規(guī)定使用商品房預(yù)售資金,以及以收取其他款項為名變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管等現(xiàn)象,住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門暫停該房企在北京市所有開發(fā)項目商品房預(yù)售。
在京的soho中國董事長潘石屹則在時間與個人微博對此評論稱,此舉對房地產(chǎn)商來說是雪上加霜。
開發(fā)商銀袋收緊
業(yè)內(nèi)人士向記者坦言,京版 《辦法》出臺,將使開發(fā)商在使用預(yù)售資金方面非常不方便,關(guān)鍵是不能挪做他用。據(jù)介紹,一般開發(fā)商,特別是一些中等開發(fā)商都會同時在一個或者多個城市開發(fā)多個項目,如果資金被鎖定將使得開發(fā)商很難再閃轉(zhuǎn)騰挪。將使開發(fā)商的資金鏈斷裂風(fēng)險明顯加大,盲目擴張的風(fēng)險也會加劇。
中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄也向記者表示,北京的新規(guī)給開發(fā)商預(yù)售款的全面監(jiān)管開了個局,是非常重要的一步?!巴瑫r還將加大開發(fā)商的自有資金壓力?!贝伺e對于市場上屢禁不止的“囤地惜售”現(xiàn)象將起到一定的作用,開發(fā)商再開發(fā)項目,必定要全部完成而不是只做一半,同時也能加強房源的供給,對遏制房價上漲也有一定的作用。
地產(chǎn)評論員牛刀也指出,這一招很多人只是看見一個房款的先后到賬,實際在運作中,確實斬斷了樓市炒作的資金鏈,杜絕了樓市的投機行為,降低了銀行風(fēng)險。可以說,北京市這個制度的執(zhí)行,90%以上的樓市投機行為將得到充分的遏制,房價將會理性回歸。這是一個促使房價整體下降的辦法。 “其調(diào)控效應(yīng),僅次于央行加息。 ”
上海有望跟進(jìn)執(zhí)行
對于京版《辦法》,業(yè)內(nèi)人士評論,上海有望跟進(jìn)執(zhí)行。楊紅旭向記者預(yù)測,不管是否會出明文,上海都會跟進(jìn)的。他表示全國很多城市都會這么做,只是部分城市以前可能已有相關(guān)文件了,并不是都需要再出新文件。
而上海的開發(fā)商們對于這個新政似乎也早有準(zhǔn)備。 “打一個比喻,這個信號實際上就像老師告訴學(xué)生上課要好好坐,現(xiàn)在更加細(xì)化了,手要放在背后?!鄙虾M捶康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司董事長季寶紅就曾向記者這樣形象地比喻了預(yù)售款監(jiān)管的寓意。他指出,其實預(yù)售房款的監(jiān)管,上海銀行業(yè)一直都是非常嚴(yán)格執(zhí)行的,本次北京的政策只不過是對其進(jìn)行了一番細(xì)化?!叭绻虾R矆?zhí)行的話,無非就是再次強化。 ”季寶紅坦言道。
而對于執(zhí)行的影響,季寶紅表示,??顚S?,使得開發(fā)商資金的騰挪難度加大,以往開發(fā)商有可能拿預(yù)售款去拍地,現(xiàn)在嚴(yán)控后,拿地受到制約?!艾F(xiàn)在開發(fā)商就不能玩十個杯子,五個杯蓋的游戲了。 ”
也有分析人士指出,對于資金鏈較為緊張的部分滬上開發(fā)商,如果執(zhí)行預(yù)售款專款專用,在無法大規(guī)模有效增加自有資金的情況下,只能選擇加快資金周轉(zhuǎn)速度。而眼下市場冷淡,預(yù)計許多“缺錢”的開發(fā)商會選擇降價出貨。未來可能會有一批這樣的項目被推向市場。
(作者:張駿斕)
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