按照新政規(guī)定：從2010年8月1日起，我省居民在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)個(gè)人所得稅“對(duì)不能提供原始憑證的，一律按3%的征收率進(jìn)行定率征收。對(duì)于國(guó)家住房制度改革前，通過福利分房取得的住房，在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須提供房屋原始憑證，一律不得定率征收?！?p>而繼廊坊、滄州等7地市的個(gè)稅政策落實(shí)后，石家莊也已于上周落實(shí)上述新政，而采訪中，中介都表示，新政對(duì)于省會(huì)二手房市場(chǎng)影響比較明顯。

　房改房個(gè)稅較高漲20倍 交易量明顯降低

“新政施行后，房改房的交易量明顯降低了。打個(gè)比方說，如果以前可以成交10套，那么在個(gè)人所得稅上調(diào)后，也就能成交1-2套了，差別相當(dāng)?shù)拇蟆！?+2房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人方先生向記者介紹說，房改房一般都是通過福利分房取得的住房，這部分房子購購時(shí)價(jià)格較低，但由于新政對(duì)房改房的個(gè)稅征收采取差額征收的方式，個(gè)人所得稅無疑將大大增加，而較終這些負(fù)擔(dān)勢(shì)必轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。

同時(shí)，如果房主不能提供購房原始憑證的話，按照新政，個(gè)稅不能實(shí)行定律征收，個(gè)稅只能按照成交額的20%進(jìn)行征收，這相當(dāng)于個(gè)稅負(fù)擔(dān)上漲20倍之多，因此房改房的交易量下降是必然的。

正是由于房改房的成為新政的頭要打壓對(duì)象，很多中介都明確表示，在銷售和推介中，“房改房不作為主推的房源，”新政之下，房改房暫時(shí)被中介打入了冷宮。

　新政影響或存緩沖期 個(gè)稅負(fù)擔(dān)或轉(zhuǎn)入房?jī)r(jià)

當(dāng)談及新政實(shí)施后，二手房交易的價(jià)格時(shí)，上述中介方先生說：“據(jù)上周新政實(shí)施還沒多長(zhǎng)的時(shí)間，大部分購房者對(duì)這一政策的實(shí)行還處于接受期。就省會(huì)市場(chǎng)二手房交易價(jià)格整體水平來看，短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)沒有太大的變化，大家都處于觀望期?！?p>但是，21世紀(jì)房產(chǎn)的一家門店工作人員也告訴記者，隨著二手房個(gè)稅的調(diào)整，雖然成交量沒有變化，但是房?jī)r(jià)實(shí)際上卻比往常高了。尤其是那些不急于出售房主來說，面對(duì)個(gè)稅的上調(diào)都提高了房?jī)r(jià)。二手房個(gè)人所得稅的提高已經(jīng)被購方加到了整體的房?jī)r(jià)里。在經(jīng)過一段時(shí)間的政策消化期之后，這種負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁或成為常態(tài)，有可能會(huì)造成短期內(nèi)的房?jī)r(jià)小幅上揚(yáng)。

　政策意在抑制炒房 正常購賣受影響較小

記者昨日采訪了正大房產(chǎn)、21世紀(jì)房產(chǎn)、1+2房產(chǎn)等大型的房產(chǎn)中介，大部分中介負(fù)責(zé)人都表示，二手房成交量無明顯變化，基本維持原有的交易水平。而且，多家中介都表示，由于個(gè)稅還有兩種情況可以減免，許多房源都是符合這個(gè)減免標(biāo)準(zhǔn)的，所以中介目前短時(shí)間內(nèi)也在大力推出這樣的房源。

按照新政，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自住5年以上并且是家庭先進(jìn)生活用房的，免征個(gè)稅。此外還有，現(xiàn)在出售住房，一年之內(nèi)重新購房的。這部分人要先繳納納稅保證金，一年內(nèi)重新購房后可以根據(jù)有關(guān)政策進(jìn)行退還。

由此可以看出，新政主要影響兩部分二手房交易，一是5年以內(nèi)的房產(chǎn)，再有就是超過5年但不是先進(jìn)生活用房的房產(chǎn)。據(jù)介紹，這部分受政策限制的房產(chǎn)大約占到總交易量的30%-40%。顯然，新政出臺(tái)主要在于打壓避稅炒房行為。

此外，從石家莊地稅局的有關(guān)數(shù)據(jù)看，在新政出臺(tái)前，橋東橋西兩個(gè)市場(chǎng)平均的過戶量大概在120戶左右，出臺(tái)后的幾天，平均過戶量在90戶?？梢哉f有一定的抑制作用，但并不是十分明顯，從成交量反應(yīng)來看，新政出臺(tái)后，全市二手房成交量下降大概在20%左右。

(作者：武巖生 鮑健)