征房產(chǎn)稅讓

深圳房產(chǎn)評估業(yè)面臨巨大考驗

房地產(chǎn)稅一旦開征，房地產(chǎn)的評估工作的重要性就浮出了水面。深圳市不動產(chǎn)估價學會王欣認為，需求量增大，對評估行業(yè)無疑是一個很好的發(fā)展機會，但是橫在評估行業(yè)面前的將是一項巨大的考驗。

摸清家底要兩三年

深圳雖然是個年輕的城市，房地產(chǎn)市場的發(fā)展卻是超乎年齡的成熟，據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究統(tǒng)計，深圳市目前可交易的房產(chǎn)在1億平方米左右，微利房、集資房、福利房、城中村改造房、軍產(chǎn)房與商品房共存，類別之多自不用說，而決定房地產(chǎn)評估價更要全面結合地段、物業(yè)管理、樓齡、開發(fā)商聲譽等。據(jù)深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會某部門負責人估計，要把深圳這么多類型的房產(chǎn)全部過一遍“摸清底細”，再分門別類制訂詳細的估價體系，沒有兩三年估計是拿不下來的。

房產(chǎn)評估人才搶手

這么大的工作量，深圳的房地產(chǎn)評估行業(yè)能消化嗎？深圳市房地產(chǎn)研究主任王鋒博士說，沒問題！深圳房地產(chǎn)市場分工細，深圳房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展很規(guī)范，專業(yè)化人才多，專業(yè)程度十分高。記者從深圳市不動產(chǎn)估價學會了解到，2003年通過年審的評估行103個，在2004年又增加到110個。而在上海，此類評估行大約只有60多個。另外，目前評估行業(yè)有兩種執(zhí)業(yè)資格：土地估價師和房產(chǎn)估價師。在深圳110多家評估行工作的估價師在400~500人之間，如果加上在銀行、法院等部門工作的擁有執(zhí)業(yè)資格的估價師，數(shù)量可能會多達700~800人。

同樣的問題拋給世聯(lián)地產(chǎn)公司董事長陳勁松，他不假思索地說，估價業(yè)務量肯定會大增，但如何做到大規(guī)模地、迅速且公平地對整個城市的房地產(chǎn)建立一套成熟的評估體系是一個關鍵問題。深圳如果成為試點城市的話，可向香港學習，每3年對房地產(chǎn)市場進行一次重新估價，由政府相關部門制訂出估價體系后，如果私人業(yè)主有異議，可請社會的評估機構進行再評估，較后交由仲裁部門或法院裁定哪個為合理的估價。陳勁松認為，一旦體系建立起來，接下來的工作并不復雜。

房地產(chǎn)稅計稅有按原值、評估值、租金、面積等多種方式。關于未來房地產(chǎn)稅稅基問題，財政部和國稅總局有關官員都表示，將來開征房地產(chǎn)稅要按評估值征稅。他們認為，按房地產(chǎn)評估值征稅能比較客觀地反映房地產(chǎn)價值和納稅人的承受能力，使多占有財產(chǎn)的納稅人多繳稅，符合稅收的縱向公平原則。同時，隨著經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)市場的變化，房產(chǎn)價值隨之上下浮動，評估值也會調整，也體現(xiàn)了橫向公平的原則?！　　　　?作者：張玲 周茹)