這個兔年春節(jié)，對于很多人來說，想必很難過得安逸。

　　“新國八條”讓人們尚未回過神來，上海、重慶正式開征房產(chǎn)稅的消息又如風暴般席卷全國。

　　在消息正式出來之前，大多數(shù)人都相信上海、重慶正式開征房產(chǎn)稅的時間點會在春節(jié)后的“兩會”期間。而且1月26日出臺“新國八條”中，也沒有關于房產(chǎn)稅的任何字眼。

　　“新國八條”及房產(chǎn)稅開征的政策如此密集地趕在春節(jié)之前出臺，一方面是當前房地產(chǎn)調(diào)控壓力；另一方面，可以想象春節(jié)之后的“小陽春”行情可能難于為繼，樓市下行的壓力愈發(fā)巨大。

　　對于出臺的原因，重慶方面的解釋顯得更加生動和直接：我們覺得不能再等了。今天再不出，再過幾天變小年夜，年三十了，要過春節(jié)了，這就是半個月。再猶豫不決會引發(fā)投機心理，所以該出手時就出手。

　　半個月的時間都“不能再等了”，可見調(diào)控的壓力之大以及政府的決心。

　　對比上海和重慶的房產(chǎn)稅細則，可以發(fā)現(xiàn)兩地試點有針對性地選擇了不同的方向：上海的細則顯得較為溫和且更具有可操作性；而重慶細則對于打擊炒房、遏抑樓價方面更加“給力”，但難于操作。

　　普遍的分析則認為，上海重慶兩地的房產(chǎn)稅稅率均偏低，對房價的影響無法和此前出臺的“新國八條”相提并論。

　　重慶市市長黃奇帆在前兩天也說過，房產(chǎn)稅稅率到了3%以上，才能真正有效遏制炒房現(xiàn)象。

　　黃奇帆的話讓很多人心神不寧，但事實上，重慶作為先吃螃蟹者之一，不可能在今天就施行如此高稅率，我們此時判斷房產(chǎn)稅的作用與成敗也為時過早。

　　無論如何，上海和重慶的房產(chǎn)稅只是“試點”。

　　按照我們的慣例，任何一項新的政策乃至于大政方針，都是需要先行試點，經(jīng)過各方利益磨合與協(xié)調(diào)之后，再行修訂與完善，才有可能在全國范圍逐漸鋪開。

　　這就是我們一直奉行的“摸著石頭過河”的指導思想，也是上海重慶兩地房產(chǎn)稅試點有針對性地選擇了不同方向的原因之一。

　　從這個角度來看，上海和重慶只是剛剛“下水”，甚至連石頭都還沒有摸到，更不用說過河乃至于上岸。

　　在兩地經(jīng)過試點之后，較終成型并在全國推廣的房產(chǎn)稅稅率及征收范圍等條款，極有可能介乎于兩者之間，這是“平衡”。{$page$}

　　一方面，我們早已經(jīng)習慣于“摸著石頭過河”，在河里面的時間長了，很難確保不會魚龍混雜、泥沙俱下。

　　另一方面，高房價不可能完全是由炒房者推高的，我們不應該將調(diào)控房價的希望寄托太多于房產(chǎn)稅上面。

　　用黃奇帆的話來說，整頓房地產(chǎn)市場秩序不是一蹴而就的事情，也不是一錘子購賣。

　　他在1月27日晚召開的“重慶市個人住房房產(chǎn)稅改革試點新聞發(fā)布會”上表示：“誰都沒有認為，房產(chǎn)稅一招就殺人命門，把房價壓下去。房產(chǎn)稅會對房價有一定的影響，絕不會完全影響房價。”

　　回過頭來看，我們已有很多更加有力及有效的調(diào)控措施，這包括較新出臺的“國八條”，所以調(diào)控房價較終還是要“落實地方政府責任”，執(zhí)行才是關鍵。
 

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