遠(yuǎn)洋地產(chǎn)競(jìng)標(biāo)北京朝陽區(qū)CBD地塊的風(fēng)波尚未及平復(fù)，又再一次成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)12月16日公布，截至目前公司協(xié)議銷售額頭次突破200億元，達(dá)到203億元人民幣，比2009年同期上升超過42%。

資料顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)頭11月協(xié)議銷售額為182億元，超過全年銷售目標(biāo)180億元，同比增長(zhǎng)33%。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明表示，07年至今公司銷售額的年度復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)48%。這是繼2009年頭次突破100億元后，公司再度超越200億元的大關(guān)。

李明相信，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2011年的銷售額將繼續(xù)創(chuàng)新高。

200億“陽謀”

數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)各區(qū)銷售額于今年均保持理想增長(zhǎng)，跟2009年全年比較，較近三年開拓的二三線城市增長(zhǎng)迅速。其中，包括大連、沈陽在內(nèi)的東北區(qū)域增長(zhǎng)32%，天津27%，中山增長(zhǎng)20%，而北京銷售額增長(zhǎng)13%。

截至11月份，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)于大連的旗艦項(xiàng)目紅星海世界觀位列當(dāng)?shù)劁N售、中山的遠(yuǎn)洋城項(xiàng)目穩(wěn)坐銷售寶座、沈陽的遠(yuǎn)洋天地亦于極短時(shí)間內(nèi)取得當(dāng)?shù)劁N售名的成績(jī)，而今年頭次于杭州市推盤，單個(gè)項(xiàng)目就貢獻(xiàn)了逾人民幣27億元的銷售額。

2010年是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第三步發(fā)展戰(zhàn)略元年，“鞏固環(huán)渤海、積極進(jìn)軍中西部、完善長(zhǎng)三角與珠三角”，積極拓展二三線城市并取得階段性成果。

自2009年開始，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開始于大連、沈陽、天津、中山等二、三線城市發(fā)力，形成一定的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。

李明曾表示，二、三線城市的毛利率與一線城市有一定的差距，它的毛利率取決于未來的發(fā)展，增長(zhǎng)的時(shí)間有可能持續(xù)更長(zhǎng)。但關(guān)鍵在于能否加快速度，能否快速提高建設(shè)的規(guī)模。

而對(duì)于拿地?cái)U(kuò)張的策略，遠(yuǎn)洋則有三個(gè)條件，包括戰(zhàn)略、合理成本、快速擴(kuò)展與適度控制新增土地規(guī)模。事實(shí)上，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的敏感期，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)12月份仍有拿地動(dòng)作。

12月3日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以7.1億元的總價(jià)競(jìng)得原大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)小窯灣四宗地塊，折合樓面地價(jià)3943.66元/平方米。

12月7日，北京朝陽區(qū)CBD12宗地塊的輪現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)信息顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)參與中服地塊之一z6地塊競(jìng)標(biāo)，與匯豐聯(lián)合報(bào)價(jià)38.07億元。

12月14日晚，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司間接全資附屬公司遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司與南豐集團(tuán)的成員公司訂立諒解備忘錄，擬由各訂約方或其他潛在投資者成立合營(yíng)公司，于聯(lián)合投標(biāo)收購(gòu)的北京朝陽區(qū)若干地塊上從事房地產(chǎn)開發(fā)。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)11月21日曾經(jīng)公布，與南豐集團(tuán)共同斥資50億港元成立合營(yíng)公司合作開發(fā)大連四宗總地盤面積74.84萬平方米的地塊，遠(yuǎn)洋與南豐分別持有兩宗土地的使用權(quán)。

另外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將嘗試多種業(yè)態(tài)領(lǐng)域的布局，有計(jì)劃地在各地開拓了旅游地產(chǎn)、體育地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等地產(chǎn)開發(fā)模式。

中遠(yuǎn)“退地”

在宣布取得200億銷售成績(jī)的同，亦傳出中遠(yuǎn)國(guó)際將配售股份正式退出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的消息。

據(jù)12月16日的銷售文件顯示，中遠(yuǎn)國(guó)際控股擬按每股5.6港元的價(jià)格，于市場(chǎng)上配售價(jià)值6.84億美元的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份。

中遠(yuǎn)國(guó)際本次配售約9.5億股遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股份，將套現(xiàn)53.2億港元。配售價(jià)相比遠(yuǎn)洋地產(chǎn)當(dāng)日收市價(jià)5.08港元溢價(jià)10.24%，由中銀國(guó)際和瑞銀負(fù)責(zé)配售安排。

實(shí)際上，今年3月中旬國(guó)資委發(fā)出78家非地產(chǎn)主業(yè)央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的“限退令”后，中遠(yuǎn)國(guó)際就明確表態(tài)將于半年內(nèi)出售其持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)16.85%股權(quán)。

8月16日，中遠(yuǎn)國(guó)際發(fā)布公告宣布，擬于一年內(nèi)擇機(jī)以不低于5.4港元/每股的價(jià)格出售持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的16.85%股權(quán)，至多9.499億股，預(yù)計(jì)套現(xiàn)約51.3億港元，并帶來6.6億港元的除稅前收益。

有業(yè)內(nèi)人士曾指出，中遠(yuǎn)退出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)不是一朝一夕的事情，退出過程已持續(xù)幾年。中遠(yuǎn)退出對(duì)于未來遠(yuǎn)洋地產(chǎn)參與保障房建設(shè)提供機(jī)會(huì)，以及自身產(chǎn)業(yè)模式的拓展與業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)上處于有效的平衡。

而李明亦曾表示，中遠(yuǎn)國(guó)際實(shí)際并不干涉遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的管理，中遠(yuǎn)退出對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)與管理沒有任何影響。

資料顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)前身為1993年成立的中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司，2002年中遠(yuǎn)集團(tuán)與中化集團(tuán)重組中遠(yuǎn)房地產(chǎn)，中化集團(tuán)出資3.757億獲得中遠(yuǎn)房地產(chǎn)50%股權(quán)。

2003年1月，中遠(yuǎn)國(guó)際收購(gòu)中遠(yuǎn)集團(tuán)持有的中遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)擴(kuò)大注冊(cè)資本后20%權(quán)益，成為中遠(yuǎn)房地產(chǎn)主要股東之一。

2006年8月，中遠(yuǎn)國(guó)際再次收購(gòu)中遠(yuǎn)集團(tuán)持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)剩余24%股權(quán)，中遠(yuǎn)國(guó)際持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股權(quán)增至44%。

2007年9月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)由中國(guó)遠(yuǎn)洋運(yùn)輸（集團(tuán)）總公司與中化集團(tuán)等分拆于香港上市，融資119億港元。

2009年12月，中國(guó)人壽斥資58.19億港元，認(rèn)購(gòu)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)行的9.34億股新股，成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)大股東。

今年年初，中國(guó)人壽再進(jìn)一步收購(gòu)中化集團(tuán)的持股，使持股量上升至24.08%，并成為大股東。

在這期間，中遠(yuǎn)國(guó)際持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股權(quán)由44%不斷減少至較后的16.85%，成為股東。

此次交易完成后，將意味著中遠(yuǎn)國(guó)際與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)徹底撇清關(guān)系，標(biāo)志著中遠(yuǎn)國(guó)際完全退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

(作者：姚燕云)