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中遠(yuǎn)退出:200億遠(yuǎn)洋地產(chǎn)“劇變”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 651 次
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)競標(biāo)北京朝陽區(qū)CBD地塊的風(fēng)波尚未及平復(fù),又再一次成為關(guān)注的焦點(diǎn)。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)12月16日公布,截至目前公司協(xié)議銷售額頭次突破200億元,達(dá)到203億元人民幣,比2009年同期上升超過42%。
資料顯示,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)頭11月協(xié)議銷售額為182億元,超過全年銷售目標(biāo)180億元,同比增長33%。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明表示,07年至今公司銷售額的年度復(fù)合增長率高達(dá)48%。這是繼2009年頭次突破100億元后,公司再度超越200億元的大關(guān)。
李明相信,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2011年的銷售額將繼續(xù)創(chuàng)新高。
200億“陽謀”
數(shù)據(jù)顯示,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)各區(qū)銷售額于今年均保持理想增長,跟2009年全年比較,較近三年開拓的二三線城市增長迅速。其中,包括大連、沈陽在內(nèi)的東北區(qū)域增長32%,天津27%,中山增長20%,而北京銷售額增長13%。
截至11月份,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)于大連的旗艦項(xiàng)目紅星海世界觀位列當(dāng)?shù)劁N售、中山的遠(yuǎn)洋城項(xiàng)目穩(wěn)坐銷售寶座、沈陽的遠(yuǎn)洋天地亦于極短時間內(nèi)取得當(dāng)?shù)劁N售名的成績,而今年頭次于杭州市推盤,單個項(xiàng)目就貢獻(xiàn)了逾人民幣27億元的銷售額。
2010年是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第三步發(fā)展戰(zhàn)略元年,“鞏固環(huán)渤海、積極進(jìn)軍中西部、完善長三角與珠三角”,積極拓展二三線城市并取得階段性成果。
自2009年開始,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開始于大連、沈陽、天津、中山等二、三線城市發(fā)力,形成一定的區(qū)域優(yōu)勢。
李明曾表示,二、三線城市的毛利率與一線城市有一定的差距,它的毛利率取決于未來的發(fā)展,增長的時間有可能持續(xù)更長。但關(guān)鍵在于能否加快速度,能否快速提高建設(shè)的規(guī)模。
而對于拿地?cái)U(kuò)張的策略,遠(yuǎn)洋則有三個條件,包括戰(zhàn)略、合理成本、快速擴(kuò)展與適度控制新增土地規(guī)模。事實(shí)上,在目前房地產(chǎn)市場的敏感期,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)12月份仍有拿地動作。
12月3日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以7.1億元的總價競得原大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)小窯灣四宗地塊,折合樓面地價3943.66元/平方米。
12月7日,北京朝陽區(qū)CBD12宗地塊的輪現(xiàn)場報(bào)價信息顯示,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)參與中服地塊之一z6地塊競標(biāo),與匯豐聯(lián)合報(bào)價38.07億元。
12月14日晚,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布公告稱,公司間接全資附屬公司遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司與南豐集團(tuán)的成員公司訂立諒解備忘錄,擬由各訂約方或其他潛在投資者成立合營公司,于聯(lián)合投標(biāo)收購的北京朝陽區(qū)若干地塊上從事房地產(chǎn)開發(fā)。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)11月21日曾經(jīng)公布,與南豐集團(tuán)共同斥資50億港元成立合營公司合作開發(fā)大連四宗總地盤面積74.84萬平方米的地塊,遠(yuǎn)洋與南豐分別持有兩宗土地的使用權(quán)。
另外,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將嘗試多種業(yè)態(tài)領(lǐng)域的布局,有計(jì)劃地在各地開拓了旅游地產(chǎn)、體育地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等地產(chǎn)開發(fā)模式。
中遠(yuǎn)“退地”
在宣布取得200億銷售成績的同,亦傳出中遠(yuǎn)國際將配售股份正式退出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的消息。
據(jù)12月16日的銷售文件顯示,中遠(yuǎn)國際控股擬按每股5.6港元的價格,于市場上配售價值6.84億美元的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份。
中遠(yuǎn)國際本次配售約9.5億股遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股份,將套現(xiàn)53.2億港元。配售價相比遠(yuǎn)洋地產(chǎn)當(dāng)日收市價5.08港元溢價10.24%,由中銀國際和瑞銀負(fù)責(zé)配售安排。
實(shí)際上,今年3月中旬國資委發(fā)出78家非地產(chǎn)主業(yè)央企退出房地產(chǎn)市場的“限退令”后,中遠(yuǎn)國際就明確表態(tài)將于半年內(nèi)出售其持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)16.85%股權(quán)。
8月16日,中遠(yuǎn)國際發(fā)布公告宣布,擬于一年內(nèi)擇機(jī)以不低于5.4港元/每股的價格出售持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的16.85%股權(quán),至多9.499億股,預(yù)計(jì)套現(xiàn)約51.3億港元,并帶來6.6億港元的除稅前收益。
有業(yè)內(nèi)人士曾指出,中遠(yuǎn)退出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)不是一朝一夕的事情,退出過程已持續(xù)幾年。中遠(yuǎn)退出對于未來遠(yuǎn)洋地產(chǎn)參與保障房建設(shè)提供機(jī)會,以及自身產(chǎn)業(yè)模式的拓展與業(yè)績增長點(diǎn)上處于有效的平衡。
而李明亦曾表示,中遠(yuǎn)國際實(shí)際并不干涉遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的管理,中遠(yuǎn)退出對遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的經(jīng)營與管理沒有任何影響。
資料顯示,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)前身為1993年成立的中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司,2002年中遠(yuǎn)集團(tuán)與中化集團(tuán)重組中遠(yuǎn)房地產(chǎn),中化集團(tuán)出資3.757億獲得中遠(yuǎn)房地產(chǎn)50%股權(quán)。
2003年1月,中遠(yuǎn)國際收購中遠(yuǎn)集團(tuán)持有的中遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)擴(kuò)大注冊資本后20%權(quán)益,成為中遠(yuǎn)房地產(chǎn)主要股東之一。
2006年8月,中遠(yuǎn)國際再次收購中遠(yuǎn)集團(tuán)持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)剩余24%股權(quán),中遠(yuǎn)國際持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股權(quán)增至44%。
2007年9月,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)由中國遠(yuǎn)洋運(yùn)輸(集團(tuán))總公司與中化集團(tuán)等分拆于香港上市,融資119億港元。
2009年12月,中國人壽斥資58.19億港元,認(rèn)購遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)行的9.34億股新股,成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)大股東。
今年年初,中國人壽再進(jìn)一步收購中化集團(tuán)的持股,使持股量上升至24.08%,并成為大股東。
在這期間,中遠(yuǎn)國際持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股權(quán)由44%不斷減少至較后的16.85%,成為股東。
此次交易完成后,將意味著中遠(yuǎn)國際與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)徹底撇清關(guān)系,標(biāo)志著中遠(yuǎn)國際完全退出房地產(chǎn)市場。
(作者:姚燕云)
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