78家央企退出房地產(chǎn)的步伐從年末開始突然加速。 　　中石化集團(tuán)旗下中石化資產(chǎn)公司日前發(fā)布公告稱，擬轉(zhuǎn)讓所持華誠房地產(chǎn)公司股、債權(quán)，掛牌價(jià)格為1.6億元。該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓底價(jià)由標(biāo)的公司25.17%股權(quán)及1.62億元債權(quán)組成，其中，標(biāo)的公司25.17%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)僅為1元，如此低的出讓價(jià)格有一個(gè)條件，受讓方需一次性支付轉(zhuǎn)讓的債權(quán)1.62億元。 　　“78家央企目前正在穩(wěn)步有序退出?！币晃徊辉妇呙膰Y委人士在接受記者采訪時(shí)表示，央企退出房地產(chǎn)行業(yè)要結(jié)合具體情況而定，形式也不一樣，要遵從市場規(guī)律，一方面價(jià)格要合適，否則可能帶來國有資產(chǎn)的流失；另一方面得有企業(yè)愿意接手，否則容易演變成政府部門“拉郎配”。 　　據(jù)記者了解，12月17日，中遠(yuǎn)集團(tuán)宣布其下屬二級子公司中遠(yuǎn)香港集團(tuán)已于16日將間接持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司約8%的股權(quán)全部出售，這標(biāo)志著中遠(yuǎn)集團(tuán)完全退出了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。 　　“國務(wù)院國資委之所以加快央企“退房”，其實(shí)是為了清除央企的副業(yè)，從而著力助推央企整體上市。”另有分析如此認(rèn)為。 　　“這78家企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占整個(gè)房地產(chǎn)市場份額不到1.5%，面積也只占到4%左右，對房地產(chǎn)行業(yè)及房價(jià)影響甚微?！鄙鲜鰢Y委人士認(rèn)為如果是央企在房地產(chǎn)行業(yè)占主導(dǎo)地位的話，國家對于房價(jià)的控制要容易得多。 　　但是在復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究教授尹伯成看來這一觀點(diǎn)是謬論。他認(rèn)為央企在資金方面不受約束，一旦它加入到民營企業(yè)的競爭中，會進(jìn)一步推高地價(jià)從而助推房價(jià)上漲。 鏈接： 　　自國資委發(fā)布“清退令”以來，78家央企將在15內(nèi)拿出退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)的方案。記者獲悉，截至目前宣布退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企增加到3家。 　　上述3家央企分別是中遠(yuǎn)集團(tuán)、航天科工、中國核工業(yè)集團(tuán)。其中，后2家央企已經(jīng)將下屬涉足地產(chǎn)業(yè)務(wù)子公司的股權(quán)通過北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓。 　　3月27日，國資委一位相關(guān)人士對記者表示，“不僅是這3家，接下來將有越來越多央企退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)?！? 　　采取股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式退出 　　航天科工集團(tuán)下屬子公司的地產(chǎn)國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓，正在獲得市場追捧。 　　“2010年5月12日上午10點(diǎn)，北京金中都置業(yè)將拍賣80%國有股權(quán)，目前已有多家競標(biāo)意向企業(yè)?！?月26日，北京陽光國際拍賣有限公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的潘先生告訴記者。 　　據(jù)潘先生介紹，目前該股權(quán)正在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌公示，根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公告，金中都置業(yè)有限公司80%股權(quán)掛牌價(jià)為1.84億元，公司總資產(chǎn)為1.76億元。 　　“由于房產(chǎn)股權(quán)現(xiàn)在正是熱門，航天科工已經(jīng)收到多家符合條件的意向受讓方，接下來將按照程序競標(biāo)?！迸讼壬鷮τ浾哒f。另據(jù)記者了解，航天科工上述股權(quán)掛牌價(jià)的溢價(jià)并不高，預(yù)計(jì)在拍賣中還將提高競價(jià)。 　　北京金冠信邦置業(yè)有限公司是航天科工集團(tuán)下屬的子公司，該公司持有金中都置業(yè)有限公司80%股權(quán)，剩下20%由?？跂|華源經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司持有。上述80%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓，表明航天科工正在退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 　　航天科工集團(tuán)在公告中表示，擬轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，公司對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且不提出任何限制條件?！罢怯捎诤教炜乒]有針對接盤者提出限制條件，這將極大地?cái)U(kuò)大受讓意向方的選擇，預(yù)計(jì)競標(biāo)很激烈?！北本╆柟鈬H拍賣有限公司一位工作人員告訴記者。 　　除了航天科工之外，記者還從北京產(chǎn)權(quán)交易所了解到，中國核工業(yè)集團(tuán)掛牌轉(zhuǎn)讓下屬的北京新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8%股權(quán)。 　　轉(zhuǎn)讓前新潤地產(chǎn)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)為，國潤建設(shè)集團(tuán)持股77%，北京五和會凌科貿(mào)有限責(zé)任公司持股15%，中國核工業(yè)研究設(shè)計(jì)院持股8%。 　　按照公告，中國核工業(yè)集團(tuán)研究設(shè)計(jì)院擬出讓的8%股權(quán)，掛牌價(jià)格432萬，掛牌截止時(shí)間為4月16日。新潤地產(chǎn)公司2009年?duì)I業(yè)收入為1287.86萬，凈利潤為-92.62萬，資產(chǎn)總額為1.86億，負(fù)債1.54億。同時(shí)，要求受讓方為注冊資本不低于700萬、且2008年主營業(yè)務(wù)收入不低于700萬的具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)。 78家央企退出房地產(chǎn)的步伐從年末開始突然加速。 　　中石化集團(tuán)旗下中石化資產(chǎn)公司日前發(fā)布公告稱，擬轉(zhuǎn)讓所持華誠房地產(chǎn)公司股、債權(quán)，掛牌價(jià)格為1.6億元。該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓底價(jià)由標(biāo)的公司25.17%股權(quán)及1.62億元債權(quán)組成，其中，標(biāo)的公司25.17%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)僅為1元，如此低的出讓價(jià)格有一個(gè)條件，受讓方需一次性支付轉(zhuǎn)讓的債權(quán)1.62億元。 　　“78家央企目前正在穩(wěn)步有序退出?！币晃徊辉妇呙膰Y委人士在接受記者采訪時(shí)表示，央企退出房地產(chǎn)行業(yè)要結(jié)合具體情況而定，形式也不一樣，要遵從市場規(guī)律，一方面價(jià)格要合適，否則可能帶來國有資產(chǎn)的流失；另一方面得有企業(yè)愿意接手，否則容易演變成政府部門“拉郎配”。 　　據(jù)記者了解，12月17日，中遠(yuǎn)集團(tuán)宣布其下屬二級子公司中遠(yuǎn)香港集團(tuán)已于16日將間接持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司約8%的股權(quán)全部出售，這標(biāo)志著中遠(yuǎn)集團(tuán)完全退出了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。 　　“國務(wù)院國資委之所以加快央企“退房”，其實(shí)是為了清除央企的副業(yè)，從而著力助推央企整體上市。”另有分析如此認(rèn)為。 　　“這78家企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占整個(gè)房地產(chǎn)市場份額不到1.5%，面積也只占到4%左右，對房地產(chǎn)行業(yè)及房價(jià)影響甚微?！鄙鲜鰢Y委人士認(rèn)為如果是央企在房地產(chǎn)行業(yè)占主導(dǎo)地位的話，國家對于房價(jià)的控制要容易得多。 　　但是在復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究教授尹伯成看來這一觀點(diǎn)是謬論。他認(rèn)為央企在資金方面不受約束，一旦它加入到民營企業(yè)的競爭中，會進(jìn)一步推高地價(jià)從而助推房價(jià)上漲。

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