隨著調(diào)控的進一步深化，房地產(chǎn)公司在2010年能否繼續(xù)保持去年的靚麗業(yè)績，還有待時間的考驗。畢竟，房地產(chǎn)公司面臨著越來越嚴格的融資環(huán)境。

在已公布年報的房地產(chǎn)公司中，萬科以230億元的現(xiàn)金持有量成為房企“現(xiàn)金大王”， 保利地產(chǎn)以持有152.28億元現(xiàn)金緊隨萬科之后，位居亞軍。房企現(xiàn)金大王表面“不差錢”，但仍忙碌于融資，備戰(zhàn)2010年。萬科有112億的公開增發(fā)仍在籌備中，保利地產(chǎn)為了開發(fā)13個項目，將向包括公司大股東在內(nèi)的10名特定對象，增發(fā)不超過7億股，募資不超過96億元。從去年下半年開始頻頻出手，屢獲“地王”的中海地產(chǎn)，在傳統(tǒng)融資途徑方式外，積極尋找新的融資方式，與工銀國際成立房地產(chǎn)基金，籌資2.5億至5億美元，用于投資中國房地產(chǎn)市場及項目。

盡管房地產(chǎn)公司現(xiàn)在處于近年來較良好的資金面，但在去年瘋狂拿地后，房地產(chǎn)公司需要支付巨額的土地資金。房地產(chǎn)調(diào)控金融手段也已經(jīng)初步顯效，房企直接融資和間接融資都受到不同程度的阻礙，隨著調(diào)控的進一步深化，房地產(chǎn)公司發(fā)展可能還面臨新的瓶頸。對于資金密集型的房地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)階段各大房企都仍需要積極“找錢”。

房地產(chǎn)公司同時還在為未來融資“鋪路”，再次登上全球住宅企業(yè)銷售寶座的萬科地產(chǎn)，實現(xiàn)營業(yè)收入488.81億元，凈利潤53.3億元，每股收益0.48元，公告稱擬10股派0.7元現(xiàn)金股息。同處地產(chǎn)龍頭的保利地產(chǎn)，出手更為大方，公司實現(xiàn)營業(yè)收入229.87億元，凈利潤35.19億元，每股收益1.06元，公司擬每10股派1元現(xiàn)金股息，并以資本公積每10股轉(zhuǎn)增3股。而剛剛公布年報的金地集團，則有可能成為幾大龍頭房企中較慷慨的一個，公司完成營收120.98億元，實現(xiàn)凈利潤17.76億，公司提出10股轉(zhuǎn)增8股并派1元的分派方案。

除幾大地產(chǎn)龍頭外，中天城投公告稱，公司推出每10股6股派0.7元的分配預(yù)案，中糧地產(chǎn)也擬每10股派0.2元。業(yè)內(nèi)人士對此分析表示，上市房企經(jīng)過去年整個市場的快速復蘇，多數(shù)公司業(yè)績都呈現(xiàn)大幅增長，分紅股回饋股東理所應(yīng)當。

一方面，房企今年業(yè)績難料,另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)或再掀一輪并購重組的浪潮。近日有媒體稱，方興地產(chǎn)公開表態(tài)，有意收購78家央企的轉(zhuǎn)讓項目，其母公司中化集團，也隨之浮出水面。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，方興地產(chǎn)的此番表態(tài)可能是獲得了某種授意，或可以代表保留下來的央企地產(chǎn)子公司的態(tài)度。這些公司或?qū){借資金實力的優(yōu)勢，再掀一輪地產(chǎn)公司整合的浪潮，并進一步帶動整個房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整，規(guī)范房地產(chǎn)市場。

分析師指出，一些難以承受調(diào)控壓力的中小房地產(chǎn)公司，在此輪調(diào)控中可能會投靠相對成熟的大型房企，強勢企業(yè)之間也可能形成新的聯(lián)盟，房地產(chǎn)公司之間的并購重組、強強聯(lián)手在今年可能會多起來，退出房地產(chǎn)的央企何去何從也還是未知數(shù)。

方興地產(chǎn)的表態(tài)，將業(yè)界對于遠洋地產(chǎn)16.85%的股份較終落入誰手的猜測推上了新的高峰，畢竟與退出房企的表態(tài)和轉(zhuǎn)讓股權(quán)相比，業(yè)界對誰將接手這些轉(zhuǎn)讓的股份更感興趣。一度減持股份，淡出人們視線的第三大股東中化集團，再次高調(diào)亮相，并被推上風口浪尖。

此前，在中遠集團總裁魏家福明確表示半年內(nèi)退出遠洋地產(chǎn)后，誰會成為其間接持有的遠洋地產(chǎn)8%的股份的受讓方，一直是市場人士業(yè)界津津樂道的話題，大股東中國人壽也隨之成為較熱門的猜測對象。3月24日，中國人壽相關(guān)人員在接受某媒體采訪時表示，短期內(nèi)無意增持遠洋地產(chǎn)。3月25日，方興地產(chǎn)的表態(tài)，讓人們猜測，中化集團或?qū)⒃俪鍪衷龀诌h洋地產(chǎn)。遠洋地產(chǎn)大股東或?qū)⒂芍羞h國際更改為中化集團，依然存在于地產(chǎn)主業(yè)央企的子公司名錄里。

中遠集團在其總裁魏家福公開表態(tài)后，關(guān)于退出遠洋地產(chǎn)股份一事就再沒有聲音，對于遠洋地產(chǎn)董事局主席的人事變動，其解釋則是與此次退出政策無關(guān)，是集團醞釀已久的動作，其旗下子公司遠洋地產(chǎn)股份的直接持有人中遠國際也三緘其口，董事會尚未就減持事項作出決定。與中遠集團同樣配合國資委調(diào)控政策的，還有此前一直默默無聞的中國航天科工集團公司和中國核工業(yè)集團公司，這兩家公司雖然沒有公開表態(tài)退出房地產(chǎn)市場，但已經(jīng)開始有所作為，率先在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓旗下的房地產(chǎn)公司股份。

比起中遠集團對待調(diào)控的配合態(tài)度，業(yè)界更感興趣的是，誰將接手78家央企所屬的227戶三級以上房地產(chǎn)子公司所轉(zhuǎn)讓的股份，方興地產(chǎn)近日的表態(tài)，給市場留下了充分的想像空間。分析人士稱，在此輪調(diào)控中，實力雄厚的民營房地產(chǎn)公司如能順勢而變，今后發(fā)展的道路也會越走越寬，并逐漸平坦，但各方面能力都相對較弱的中小房企則可能面臨并購重組或是淘汰出局。隨著地產(chǎn)公司的整合，央企地產(chǎn)公司和民企地產(chǎn)公司的競爭可能會更加激烈。

房企在房地產(chǎn)調(diào)控政策頻發(fā)、地方政府也踴躍出手的2010年，還能否維持2009年的業(yè)績及分紅，一切都還是未知數(shù)。

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