單季業(yè)績(jī)呈分化態(tài)勢(shì)

數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)前9月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入172.87億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)22.91億元，同比分別增長(zhǎng)50.96%與28.21%。實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約面積482.83萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額413.96億元，同比分別增長(zhǎng)23.09%和28.02%。

據(jù)披露，保利地產(chǎn)1至9月共有在建擬建項(xiàng)目128個(gè)，總占地面積2860萬(wàn)平方米，權(quán)益容積率面積4231萬(wàn)平方米。報(bào)告期內(nèi)公司新拓展項(xiàng)目13個(gè)，擴(kuò)征用地兩幅，新增權(quán)益容積率面積421萬(wàn)平方米。同時(shí)，頭三季新開(kāi)工面積649萬(wàn)平方米，竣工面積171萬(wàn)平方米，分別比去年同期增長(zhǎng)67.01%和42.34%；在建面積1506萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)43.47%。

四大地產(chǎn)龍頭的單季業(yè)績(jī)呈分化態(tài)勢(shì)。如招商地產(chǎn)7至9月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同比增加近8%，但其單季凈利潤(rùn)下滑達(dá)到20.5%。而單季凈利下滑的金地集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入也呈現(xiàn)同比微幅下滑態(tài)勢(shì)，7至9月該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.8億元，同比下降約1.8%，凈利潤(rùn)下跌達(dá)到76.75%。萬(wàn)科7至9月?tīng)I(yíng)業(yè)收入下跌27%，而凈利潤(rùn)在第三季度則同比上升6%。不過(guò)，上述單季下跌包括了偶然因素。如金地集團(tuán)利潤(rùn)受資產(chǎn)減值損失影響，去年同期公司沖回2.46億元存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，從而使得今年和去年同期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)相差較大。

前三季度房地產(chǎn)龍頭凈利潤(rùn)增幅都非常明顯。受結(jié)算時(shí)間差異影響，萬(wàn)科前三季度營(yíng)收同比下降24%，但凈利潤(rùn)同比上升10.6%，達(dá)32.7億元，金地集團(tuán)前三季度營(yíng)收104億元，同比大增100%，前三季度凈利潤(rùn)13.4億，同比增74%，而招商地產(chǎn)前三季度營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)增幅分別為81%和48%。而萬(wàn)科之所以出現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同比下降的情況，系開(kāi)發(fā)周期所致。公司稱(chēng)，項(xiàng)目竣工時(shí)間在一年之內(nèi)分布并不均勻，今年前三季度竣工面積在全年中占比較低，1至9 月份結(jié)算收入比去年同期下降24.2%。但隨著四季度更多項(xiàng)目竣工并轉(zhuǎn)入結(jié)算，預(yù)計(jì)公司第四季度實(shí)現(xiàn)的結(jié)算收入將超過(guò)前三季度總和。而另一方面，去年同期結(jié)算項(xiàng)目為2008年低谷售出，因此凈利潤(rùn)恢復(fù)較好，情況明顯同比增加。

　對(duì)后市仍有信心

對(duì)于后市，萬(wàn)科和保利地產(chǎn)表示有信心。萬(wàn)科稱(chēng)，預(yù)計(jì)隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)，投資性需求將進(jìn)一步受到抑制，市場(chǎng)整體銷(xiāo)售速度將放緩，可售存貨量將有所增加，自住型需求將進(jìn)一步主導(dǎo)未來(lái)市場(chǎng)。而萬(wàn)科今年以來(lái)的推盤(pán)節(jié)奏占據(jù)了先機(jī)，后續(xù)銷(xiāo)售壓力不大，同時(shí)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、特色上的優(yōu)勢(shì)依然存在，對(duì)繼續(xù)跑贏大市有較為充足的信心。截至報(bào)告期末，公司尚有784萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約863億元。

對(duì)于從10月份開(kāi)始的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，保利地產(chǎn)則表示，在今年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃中已考慮了調(diào)控因素在內(nèi)，此次調(diào)控的影響到底有多大，市場(chǎng)還需要時(shí)間消化。同時(shí)，由于明年將有足夠的預(yù)收賬款結(jié)轉(zhuǎn)收入，明年業(yè)績(jī)有保障。同時(shí)公司在建面積1506萬(wàn)平方米，能滿(mǎn)足明年上半年的銷(xiāo)售。在土地儲(chǔ)備方面，目前土地儲(chǔ)備能滿(mǎn)足兩年的開(kāi)發(fā)要求，今后仍將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況和公司的發(fā)展計(jì)劃，來(lái)決定明年的購(gòu)地進(jìn)度。

(作者：趙一蕙 霍宇力)