而相對大房企，小房企的壓力則明顯加大。有消息稱，目前上海的中小開發(fā)商中至少已有六成面臨資金鏈“困境”。

　大開發(fā)商不差錢

經緯行研究日前根據上市房企已公布的半年報情況，選取了萬科、保利、金地、招商、雅居樂、碧桂園、世茂、中海、綠城、龍湖十家開發(fā)商作為《發(fā)展商資金流動性現況調研報告》的分析對象。報告認為，盡管發(fā)展商資金壓力已現，但多數仍處于安全經營狀態(tài)，還未達到資金斷裂的危險邊緣。

數據顯示，在今年上半年地產市場不景氣的情況下，十大品牌上市房企銷售業(yè)績不俗，銷售凈利潤共計達195.8億元，凈利潤超過10億元的房企達到八家。

“豐厚的銷售利潤，讓發(fā)展商在這場博弈中有了更多的籌碼?！苯浘曅醒芯恐魅卧⒔鼙硎荆齻€別資金有較大壓力的發(fā)展商或郊區(qū)大盤項目會采取優(yōu)先走量的策略外，多數房企應會保持價格的平穩(wěn)，甚至略有漲價。

　中小房企壓力大

不過該報告同時也指出，發(fā)展商2010年普遍拓展力度較大，加上國家對閑置土地清理力度不斷加碼，拿地所需資金大幅超出前幾年水平，開發(fā)商資金壓力開始顯現，拓展迅猛的幾家房企甚至出現負值的現金凈流量。

數據顯示，上半年有五家房企現金凈流量為負值。雖然萬科上半年有367.7億元的銷售資金回籠，但用于支付上半年拓展土地需要支付的205.39億元地價后，還要應付上半年新增項目38個的支出。截至6月30日，現金凈流量已呈現負值。但經緯認為，總體而言，品牌發(fā)展商雖然具有一定資金壓力，但仍處于安全經營狀態(tài)。

不過，財力不那么雄厚的中小型房地產開發(fā)商，就因受到信貸閘門收緊影響，不得不另覓融資渠道。

有消息稱，目前上海的中小開發(fā)商中至少已有六成面臨資金鏈“困境”。一家小房企負責人表示，“以前還能走其他的渠道來獲得資金。現在，監(jiān)管部門對一些間接融資的方式都加大了監(jiān)管力度。我們這些小房企不得不使盡渾身解數，盡量和地方、銀行搞好關系，否則真的可能一分錢都拿不到。下下之策，就是依靠其他的自給來源了?！彼傅木褪敲耖g借貸，但這種借貸方式的代價往往是比銀行高五六倍的利息。

因此，有業(yè)內人士分析，銀行貸款的趨嚴和銀信合作的封堵對中小房企無異于釜底抽薪，甚至有專家預言，部分中小房企資金斷流會是“大約在冬季”。

(作者：趙燕華、徐曉暉)