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新政嚴禁險企設立地產(chǎn)公司 國壽地產(chǎn)或被轉讓?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 567 次
險企不得變身地產(chǎn)商
在打開險資通往不動產(chǎn)大門的同時,保監(jiān)會也對保險公司設置了種種“禁令”,防止保險公司借不動產(chǎn)投資的機會變身房地產(chǎn)開發(fā)商。
根據(jù)新政要求,險資不可以投資開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅和直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(包括一級土地開發(fā))。
對于不動產(chǎn)投資,保監(jiān)會的態(tài)度是“參而不控”。根據(jù)《辦法》規(guī)定,保險公司不得投資設立房地產(chǎn)開發(fā)公司,或以投資股票方式控股房地產(chǎn)企業(yè)。對于已投資設立或者已控股房地產(chǎn)企業(yè)的,“應當限期撤銷或者轉讓退出?!?p>據(jù)記者了解,中國人壽2009年12月完成了對原北京中保信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的改制更名工作,將其變?yōu)橹袊藟廴Y子公司,國壽地產(chǎn)成為中國人壽集團旗下先進從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務的企業(yè),也是國內(nèi)頭家保險系地產(chǎn)公司。
有分析認為,國壽地產(chǎn)應該在《辦法》禁止的投資范圍內(nèi),中國人壽很可能被迫將其轉讓。但本報記者昨日未能聯(lián)系到中國人壽對此事表態(tài)。
在成立全資地產(chǎn)公司之前,中國人壽已經(jīng)通過入股地產(chǎn)公司曲線進入房地產(chǎn)市場。據(jù)記者了解,中國人壽目前持有遠洋地產(chǎn)24.08%的股份,為大股東。8月16日中遠集團旗下中遠國際宣布在未來一年內(nèi),擇機出售所持16.85%遠洋地產(chǎn)股份。
有分析認為,盡管目前潛在購家尚未露面,但根據(jù)《辦法》的規(guī)定,中國人壽接盤或增持的可能性已極小。
國壽集團有關人士此前曾對本報記者表示,對遠洋地產(chǎn)的投資主要是財務投資,并未過多地參與公司的經(jīng)營管理。
長期有利
對于新政帶來的市場效應,業(yè)內(nèi)人士普遍給予肯定。北京工商大學保險系主任王緒瑾認為,《辦法》將進一步拓寬保險資金投資領域,同時對保險公司投資能力有了更高要求。
華泰聯(lián)合證券研究報告認為,盡管這一政策放松短期內(nèi)在公司的業(yè)績上難以體現(xiàn),但長期來看,有利于保險公司尋找更高,更能與保險責任負債相匹配的投資項目,有利于保險公司業(yè)績的提升。
(作者:紀晨璐)
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