發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)

進(jìn)入2010年來，萬科在商業(yè)地產(chǎn)上動(dòng)作頻頻。

4月至5月間，萬科在北京、西安、東莞和武漢，全力打造3個(gè)體量巨大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以及一個(gè)高端商務(wù)酒店項(xiàng)目，總投資額高達(dá)百億元。在北京，萬科今年將啟動(dòng)共計(jì)40多萬平方米的商業(yè)配套設(shè)施，包括萬科藍(lán)山G1、G3號(hào)樓，以及長陽項(xiàng)目和五號(hào)公社等商業(yè)部分。

較新的消息顯示，萬科正試圖將兩棟寫字樓整體出售，該寫字樓屬于北京的萬科藍(lán)山項(xiàng)目，這是繼上半年推出五號(hào)公社后，萬科再度發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)的又一舉動(dòng)，也是萬科在北京頭次涉及整售的商業(yè)項(xiàng)目。

去年11月，萬科總裁郁亮宣布新戰(zhàn)略：萬科未來將加大商業(yè)地產(chǎn)的投入，并將陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型。這被廣泛視作萬科轉(zhuǎn)型的標(biāo)志性事件。此后，在2009中國金融地產(chǎn)年會(huì)上，萬科集團(tuán)副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶表示“萬科并不是完全不會(huì)涉足商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)”。

萬科模式浮出水面

致力于住宅市場的萬科全面釋放出進(jìn)軍商業(yè)的強(qiáng)烈信號(hào)，是否意味著將舍棄苦心經(jīng)營的專業(yè)化模式？郁亮表示，住宅依然是萬科的主業(yè)，近期商業(yè)地產(chǎn)不會(huì)超過10%，未來兩三年較多也不會(huì)超過20%。

“從目前萬科在北京地區(qū)的商業(yè)試水來看，無論是長陽項(xiàng)目20多萬平方米的商業(yè)街，還是五號(hào)公社的花園辦公，又或是萬科藍(lán)山G1、G3號(hào)樓的企業(yè)獨(dú)棟，均是以住宅為依托，集中體現(xiàn)了住宅開發(fā)的核心觀?！庇袅翉?qiáng)調(diào)。

萬科方面透露，正在蓄積充足的技術(shù)支持和商業(yè)團(tuán)隊(duì)，逐步開始探索適合萬科的商業(yè)模式，形成“以住宅為核心發(fā)展全產(chǎn)業(yè)鏈，以商業(yè)帶動(dòng)住宅，而住宅也反過來影響商業(yè)，從中實(shí)現(xiàn)二者價(jià)值的同步提升”的萬科模式。

多元化趨勢漸顯

“這是一個(gè)大勢所趨，萬科發(fā)力商業(yè)是遲早的事?！敝薪?jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰向本報(bào)記者表示。他認(rèn)為，在政府強(qiáng)勢干預(yù)、優(yōu)質(zhì)土地資源供應(yīng)減少、土地成本高居不下等多種因素的綜合作用下，住宅開發(fā)市場增量有限、利潤收入缺乏持續(xù)增長點(diǎn)的勢頭逐漸凸顯出來?！霸偌由媳本┑纫痪€城市中，住宅用地與商業(yè)用地捆綁出讓的案例越來越多，因此，萬科要想尋求新增長空間，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展，也將不得不從商業(yè)上尋求突破。”

在今年8月11日舉行的萬科2010年中期業(yè)績說明會(huì)上，萬科總裁郁亮表示，萬科需要順應(yīng)城市的發(fā)展趨勢，提升開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)能力。未來公司將根據(jù)實(shí)際需要，循序漸進(jìn)地發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而不會(huì)為了增加商業(yè)而增加商業(yè)。

業(yè)內(nèi)分析人士表示，目前來看，萬科大部分商業(yè)都是依托住宅而出現(xiàn)，極少有獨(dú)立的商業(yè)項(xiàng)目面世，因此，萬科能否在多元化路線上走得更遠(yuǎn)，仍需對(duì)其今后舉動(dòng)進(jìn)一步的觀察?！?p>(作者：張一鳴)