房企“下鄉(xiāng)”新辟戰(zhàn)場

其實(shí)，早在前兩年，杭州品牌房企就已經(jīng)走出杭州城，不過當(dāng)時(shí)主要戰(zhàn)場是在千島湖和青山湖，于是就有了杭州品牌開發(fā)商“決戰(zhàn)千島湖”、“決戰(zhàn)青山湖”等諸多報(bào)道。這些區(qū)域都有著稀缺的景觀條件，同樣可以吸引杭州人以及省內(nèi)各地購房者的目光。

綠城是如今在省內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目較多的公司，慈溪、新昌、紹興、桐廬、德清、象山、海寧、上虞等中小城市都已經(jīng)有了綠城的身影，依靠綠城的產(chǎn)品營造能力，這些樓盤項(xiàng)目都成為了當(dāng)?shù)氐臉?biāo)桿性建筑。這些城市中很多都是“全國百強(qiáng)”縣級(jí)城市，當(dāng)?shù)匕l(fā)達(dá)的民營經(jīng)濟(jì)支撐起了比較強(qiáng)的房地產(chǎn)消費(fèi)能力。濱江集團(tuán)此前已經(jīng)與浙江亞廈房產(chǎn)合作，聯(lián)合開發(fā)位于上虞的地產(chǎn)項(xiàng)目，此次又聯(lián)合金都房產(chǎn)強(qiáng)勢進(jìn)軍衢州。衢州土地項(xiàng)目位于衢州市盈川路以南，亭川東路以北，紫薇北路以東，出讓面積為18.2萬平方米。雙方將各出資50%成立項(xiàng)目公司，由金都房產(chǎn)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體開發(fā)實(shí)施。而金都房產(chǎn)去年還競得嘉興南湖新區(qū)一塊商住用地，目前金都房產(chǎn)在二三線城市開發(fā)建設(shè)的足跡已達(dá)衢州、富陽、德清等地。

城鎮(zhèn)化加速帶來新蛋糕

開發(fā)商對(duì)于省內(nèi)二三線城市的信心增強(qiáng)，可以追溯到去年年底召開的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，這次會(huì)議提出“要把解決符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)，放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制，提高城市規(guī)劃水平，加強(qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善城市管理，全方位提高城鎮(zhèn)化發(fā)展水平。”

專家分析認(rèn)為，推進(jìn)城鎮(zhèn)化對(duì)我國經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)巨大，它頭先會(huì)拉動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)。未來40年，我國將有3億多農(nóng)村人口轉(zhuǎn)為城市人口，這么大的規(guī)模，可以想象對(duì)房地產(chǎn)市場有多大的帶動(dòng)作用。從城鎮(zhèn)化特別是放寬戶籍限制的路徑選擇上來看，中小城市將是“主陣地”，這就意味著二三線城市甚至四線城市的房地產(chǎn)業(yè)將迎來大的發(fā)展機(jī)遇。

對(duì)于民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的浙江來說，城鎮(zhèn)化或許會(huì)更快一些，這當(dāng)然為杭州的品牌開發(fā)商帶來了巨大的新蛋糕。由于積累了多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，杭州本地開發(fā)商在產(chǎn)品營造能力上占有比較大的優(yōu)勢，在與縣級(jí)城市當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的競爭中容易占得先機(jī)。不過，與在杭州造房子不同，省內(nèi)二三線城市的人口基數(shù)并不太大，購房者相對(duì)比較局限于當(dāng)?shù)?，這對(duì)于已經(jīng)習(xí)慣了大市場的杭州品牌房企來說，或許是個(gè)新的考驗(yàn)。

(作者：方張接)