經(jīng)過本輪調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率降低成為各家房企面臨的共同問題，由此導(dǎo)致小型房企以及非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，加速推進(jìn)了房企并購(gòu)浪潮。與此同時(shí)，品牌房企卻在“謀劃”新的擴(kuò)張盛宴：大規(guī)模拿地，并嘗試進(jìn)軍新的領(lǐng)域，預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)洗牌時(shí)代的漸行漸近。

　　退市潮涌現(xiàn)

　　樓市回暖之下，一些企業(yè)退市格外引人關(guān)注。據(jù)媒體報(bào)道，8月31日，綠景控股在深交所投資者關(guān)系互動(dòng)平臺(tái)上，在回應(yīng)“公司能否注銷房地產(chǎn)公司，是否有一個(gè)清晰并保證施行的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃”的問題時(shí)表示，公司的戰(zhàn)略就是逐步退出房地產(chǎn)多元化發(fā)展，而目前調(diào)研考察的主要還是礦產(chǎn)資源方面的項(xiàng)目，以及其他項(xiàng)目。

　　此外，在8月21日，吉林森工發(fā)布股權(quán)與債券轉(zhuǎn)讓公告，將持有的吉森置業(yè)39%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給控股股東森工集團(tuán)。在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，吉林森工給出的理由是：國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策持續(xù)進(jìn)行，房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展具有很大的不確定性。為了規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，集中精力發(fā)展主業(yè)，公司經(jīng)研究決定擬通過轉(zhuǎn)讓吉森置業(yè)股權(quán)的方式從房地產(chǎn)業(yè)中退出。

　　事實(shí)上，早在今年4月初，杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因資金鏈問題正式向法院申請(qǐng)破產(chǎn)。由于受到媒體關(guān)注，金星地產(chǎn)的破產(chǎn)案正式引爆國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)退出潮。同在4月份，另一家杭州房地產(chǎn)企業(yè)杭州錦繡天地公司也申請(qǐng)破產(chǎn)。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部初步統(tǒng)計(jì)，2011年上市房企中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓共183宗，比2010年增長(zhǎng)65%。這顯示一些非房地產(chǎn)上市公司，正加速轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目。一些大型房地產(chǎn)企業(yè)也在依靠變賣資產(chǎn)來勉強(qiáng)度日。

　　此外，一線主業(yè)非房地產(chǎn)的上市企業(yè)開始頻頻撤離房地產(chǎn)。去年以來，宏達(dá)股份、恒順醋業(yè)、金發(fā)科技、西部礦業(yè)、水井坊等16家主業(yè)非地產(chǎn)的“涉房”上市公司撤離樓市。

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