全國工商聯(lián)宣教部部長、中華工商時(shí)報(bào)社長高慶林發(fā)表致辭，他表示，本報(bào)一直致力于民營企業(yè)的發(fā)展，尤其是企業(yè)競爭力的提升。房地產(chǎn)企業(yè)作為在國民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)非常特殊而敏感的行業(yè)，其核心競爭力究竟如何定位，如何使企業(yè)走上可持續(xù)發(fā)展道路是這次研討的。

解決企業(yè)融資 提升競爭力

據(jù)了解，近幾年來，隨著國際化和金融化的速度加劇，對國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生了極大的影響。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后的競爭將頭先是資本實(shí)力的競爭，行業(yè)門檻將大大提高。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資能力將成為衡量其發(fā)展?jié)摿Φ囊粋€(gè)重要參考指標(biāo)。

匯豐銀行(中國)工商金融服務(wù)總經(jīng)理賁圣林表示，房地產(chǎn)本身的融資能力如何決定了這個(gè)企業(yè)本身的競爭力，決定了這個(gè)企業(yè)本身是否能可持續(xù)的發(fā)展。他還指出，銀行和房地產(chǎn)已經(jīng)息息相關(guān)，很多人把房地產(chǎn)市場作為另一類的資產(chǎn)市場。所以我們現(xiàn)在講的資產(chǎn)價(jià)格泡沫實(shí)際很大一部分把股票市場、商品市場跟房地產(chǎn)市場并列，房地產(chǎn)企業(yè)是一個(gè)很受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢影響的行業(yè)。

北京市國際投資發(fā)展有限公司總裁杜猛認(rèn)為，中國有著很大的地產(chǎn)市場，現(xiàn)在舉國上下全民炒房的勢頭很兇，指望降價(jià)不大現(xiàn)實(shí)。在這種情況下解決競爭力的核心還是要解決金融這一塊，在開發(fā)商之前加入地產(chǎn)基金這樣的企業(yè)，能夠徹底解決資金問題，將會成為未來地產(chǎn)界的龍頭。

地產(chǎn)商全能化模式轉(zhuǎn)為專門化

作為地產(chǎn)開發(fā)商要認(rèn)清房地產(chǎn)在城市化進(jìn)程中的定位和國民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位。在這樣的形勢下，增強(qiáng)地產(chǎn)企業(yè)的競爭力，必須要改變中國全能房地產(chǎn)商的模式。北京銀信投資有限公司董事長張民耕講到，“房地產(chǎn)商會會長聶梅生曾提出一個(gè)命題，即投資全部自己來，過程全部自己管，利潤全部自己分，風(fēng)險(xiǎn)全部自己擔(dān)，這樣的模式可能會走不遠(yuǎn)?，F(xiàn)在應(yīng)該提倡美國模式，即把房地產(chǎn)開發(fā)、投資、物業(yè)經(jīng)營和銷售幾大環(huán)節(jié)全部分散開，各有各種企業(yè)來做，專門化的模式可能要走的遠(yuǎn)?！?p>創(chuàng)意凸顯地產(chǎn)企業(yè)競爭力

與會專家還在會上表示，中國房地產(chǎn)競爭力更應(yīng)該是文化創(chuàng)新上的競爭力。例如北京的房地產(chǎn)有上千個(gè)樓盤，都是把南方或國外的一些名字拿來創(chuàng)意，沒有一處是與當(dāng)?shù)匚幕嘟Y(jié)合的。這樣的房子市民不去認(rèn)可，可能就賣不出去。因此，文化競爭力也非常重要。

此外，對于房地產(chǎn)企業(yè)的前景，專家都持客觀態(tài)度。匯豐銀行環(huán)球研究部中國宏觀分析師馬曉萍說道，從中國目前人口結(jié)構(gòu)以及城市化發(fā)展的歷史階段來看，我們未來幾年住和行的需求仍然是在快速上升的區(qū)間，所以從發(fā)展空間來看房地產(chǎn)毫無疑問是有廣闊空間可以發(fā)展的。