近期多家公布三季度業(yè)績(jī)的上市房企均銷售業(yè)績(jī)大漲,多家公司更通過商業(yè)地產(chǎn)銷售實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。10月27日,合景泰富頭個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開售,預(yù)計(jì)銷售目標(biāo)超過30億元。合景泰富此前在廣州東圃也做過類似的寫字樓項(xiàng)目,今年8月份動(dòng)工的獵德村大型商業(yè)項(xiàng)目,合景泰富作為股東之一,主要開發(fā)公寓部分。國(guó)泰君安港股地產(chǎn)分析師姚峣指出,地產(chǎn)公司選擇此時(shí)出售寫字樓一般是出于高點(diǎn)銷售的考慮,從而減輕了租金壓力。根據(jù)合景泰富2009年中報(bào)顯示:截至2009年6月30日止六個(gè)月,物業(yè)投資收入為約人民幣44,700,000元,較2008年同期約人民幣29,600,000元增加51.0%,主要由于IFP在回顧期間的已出租總建筑面積增加所致。

合景科匯金谷也是廣州開發(fā)區(qū)頭個(gè)銷售的寫字樓項(xiàng)目,均價(jià)11500元/平方米。合景科匯金谷作為廣州開發(fā)區(qū)個(gè)開售的寫字樓項(xiàng)目,占地約15萬平方米,總建筑面積約30萬平方米,由49棟地上建筑構(gòu)成,其中47棟為獨(dú)棟式寫字樓,層高9-11層,面積3255-9695平方米不等,并擁有酒店式公寓、商務(wù)會(huì)所、大型風(fēng)情商業(yè)街等配套,定位為華南目前頭創(chuàng)大規(guī)模、生態(tài)型、智能化、低密度的總部基地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是合景泰富一個(gè)新業(yè)態(tài)的嘗試,不排除后期有定制的產(chǎn)品。

分析師指出,從1.15萬元/平方米均價(jià)匡算,合景泰富頭個(gè)商業(yè)項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)超過30億元的收入,該公司今年業(yè)績(jī)將有大幅增長(zhǎng),商業(yè)地產(chǎn)收入比例有望超過10%。

合景泰富銷售寫字樓的時(shí)機(jī)有優(yōu)勢(shì)。世邦魏理仕較新公布的中國(guó)物業(yè)跟蹤指數(shù)(CBRECPTI),隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速?gòu)?fù)蘇,國(guó)內(nèi)企業(yè)開始利用目前市場(chǎng)下調(diào)的時(shí)機(jī)吸納更多的寫字樓面積。由此,寫字樓租金的下探速度開始趨緩。

中原地產(chǎn)研究指出,由于保險(xiǎn)資金的地產(chǎn)入市規(guī)模將達(dá)1500億左右,而這些資金較有可能進(jìn)入有著穩(wěn)定租金收入、同時(shí)較高的商業(yè)地產(chǎn),尤其是寫字樓物業(yè)。保險(xiǎn)資金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將是一個(gè)長(zhǎng)期過程,目前保險(xiǎn)公司正在籌備相關(guān)部門并逐步熟悉國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng),短期內(nèi)很難出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)收購(gòu)潮,但保險(xiǎn)資金入市的影響將在未來逐步體現(xiàn)。9月,四大城市寫字樓供應(yīng)面積和銷售面積同創(chuàng)年內(nèi)新高,其中供應(yīng)面積80.40萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)60.90%,銷售面積81.36萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)55.62%,寫字樓市場(chǎng)迎來“金九銀十”。9月,北京、深圳寫字樓租金出現(xiàn)大幅上漲,而上海、廣州的租金則出現(xiàn)小幅下滑。北京租金的上漲是對(duì)上月大跌的一種修復(fù),而深圳則是延續(xù)其上漲的趨勢(shì)。

9月中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍保持復(fù)蘇的勢(shì)頭,第四季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有望出現(xiàn)加速趨勢(shì)。預(yù)計(jì)10月寫字樓的銷售市場(chǎng)仍將保持供求兩旺,租賃市場(chǎng)方面深圳仍將繼續(xù)回暖,其他三大城市將保持平穩(wěn)。

(作者：蘇絲)