中原地產(chǎn)今日發(fā)布的9月周土地周報顯示，在8.31～9.6日成交的18幅土地中，只有3幅土地歸屬于保利、綠城、金地等“10強”地產(chǎn)巨頭，其余部分多被地方中小房企收入囊中。

中原地產(chǎn)分析師許萌統(tǒng)計，今年6、7、8月，萬科、保利、綠城等10家房企購地花費總金額已達466億元，且購地花費逐月上升：6月為110億元、7月是150億元、8月達198億元，創(chuàng)近一年的高峰。而與上半年開發(fā)商銷售額普遍創(chuàng)新高相比，10強房企的土地購購費用卻極少，上半年購地花費只占總銷售額的14%，在2007年同期，這一比例是99%。即使是在銷售情況普遍不佳的去年上半年，10強房企在土地購購的費用仍達總銷售額的31%。

中原地產(chǎn)報告顯示，在上海、北京、武漢、杭州等城市上周出讓的18幅居住用地中，只有3幅土地屬于保利、金地、綠城等房企所有，其他土地則盡歸各地的中小地產(chǎn)企業(yè)。在武漢、寧波等城市，大公司更是紛紛失手，沒有購到地。而在8月份各周拍賣的土地中，由上述地產(chǎn)巨頭拍得的土地接近占了3成。

中原地產(chǎn)分析師宋莉說，開發(fā)商暫停購地和后續(xù)的融資不無關(guān)系，可能是等融資成功以后，再到市場購地。

中房指數(shù)研究院副院長陳晟則認為，地產(chǎn)巨頭目前暫時沒有出手購地，和土地市場缺乏高性價比土地有關(guān)。也和土地價格高漲之后，開發(fā)商拿地成本變高有關(guān)。他表示，高價購購“地王”的結(jié)果，往往會影響公司未來數(shù)年以后的發(fā)展，對公司資金周轉(zhuǎn)影響很大，大部分公司事實上不愿意高價購地。此外，目前地市重新變熱，地價大幅提高，一些地產(chǎn)商變得格外謹慎。不過，地產(chǎn)巨頭在土地市場的“低迷”，只是暫時現(xiàn)象。

五合國際智庫總經(jīng)理鄒毅說，除了那些前期大量購地的地產(chǎn)巨頭外，其他眾多的地產(chǎn)巨頭在土地市場上“補血”尚未完成。因此，只要有好的價格合適的土地，它們依然會大量賣地。

宋莉也預(yù)測，在房地產(chǎn)公司上市、增發(fā)完成后，開發(fā)商將會大舉進入土地市場，并形成購地高潮。

(作者：楊羚強)