“房?jī)r(jià)又漲了”8日上午，北京大量購(gòu)房者聚集在京通快速路南側(cè)一小區(qū)門口，抗議小區(qū)開發(fā)商捂盤。購(gòu)房者王律師說(shuō)，今年6月初，小區(qū)開發(fā)商對(duì)社會(huì)廣泛宣傳，稱花2萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)一張“魔方卡”可抵3萬(wàn)購(gòu)房款，吸引購(gòu)房者對(duì)該小區(qū)二期11、12號(hào)樓交意向金進(jìn)行排號(hào)。王律師稱，當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾，該項(xiàng)目在今年7月4日開盤，開盤均價(jià)每平方米10500元，較高價(jià)不超過(guò)每平方米11000元，開盤當(dāng)天采用現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的方式選房，交房時(shí)間為2010年10月。但在6月底，開發(fā)商以交意向金的購(gòu)房人太多、無(wú)法保證大多數(shù)人選到房為由推遲了開盤時(shí)間。

“7月底，開發(fā)商又通知，開盤時(shí)間定在8月7日，但開盤均價(jià)卻漲到了每平方米1.3萬(wàn)元，搖號(hào)方式也改成了網(wǎng)上搖號(hào)，交房時(shí)間變成了2011年5月。”另一名購(gòu)房者劉小姐說(shuō)。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)和搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究等多家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前北京的500多個(gè)在售項(xiàng)目中，約有六成以上已經(jīng)出現(xiàn)捂盤跡象，在如坐“直升機(jī)”般飆升的漲價(jià)潮中，眾多項(xiàng)目紛紛出現(xiàn)“觀望”態(tài)勢(shì)，在賣與不賣、漲與不漲間彷徨難決。

“半個(gè)月前售樓處就通知購(gòu)房人準(zhǔn)備頭付款，現(xiàn)在預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)已經(jīng)從12000元/平方米漲到了15000元/平方米，為什么還不開盤？”從5月份便盯住西四環(huán)某樓盤的李先生等了兩個(gè)月，不斷催問(wèn)下開發(fā)商的答復(fù)卻是，“開盤時(shí)間還未較終確認(rèn)，什么時(shí)候拿到預(yù)售證了，就什么時(shí)候開盤?！崩钕壬榻B，一個(gè)月前該樓盤的銷售人員通知說(shuō)項(xiàng)目即將開盤，還讓準(zhǔn)備好頭付款，可隨著近期房?jī)r(jià)的上漲，開發(fā)商再次回到了捂盤模式?！伴_發(fā)商確實(shí)有意捂盤并提高房?jī)r(jià)?！?p>記者從北京市住建委了解到，從7月2日開始，北京市住建委就啟動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治月行動(dòng)，加大了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按期開盤、不進(jìn)行網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)等違法、違規(guī)行為的整頓力度。截至7月13日，已對(duì)25家今年6月份新開盤的在售樓盤進(jìn)行了執(zhí)法檢查。并根據(jù)房地產(chǎn)投訴監(jiān)管平臺(tái)投訴和媒體曝光情況，約談、告誡了15家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。北京市住建委承諾，對(duì)于確實(shí)存在違法行為、違規(guī)行為的企業(yè)，一經(jīng)查實(shí)以后依法嚴(yán)肅處理。

房地產(chǎn)企業(yè)信任危機(jī)背后

社會(huì)責(zé)任已經(jīng)成為對(duì) 企業(yè)“高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求”的公認(rèn)指標(biāo)，具有社會(huì)責(zé)任感是決定企業(yè)能否在全球化運(yùn)作中取得成功的決定性因素之一。處于社會(huì)輿論風(fēng)口浪尖的房地產(chǎn)業(yè)，卻讓我們時(shí)常聽到民眾的怨聲?？梢哉f(shuō)，當(dāng)前，民眾對(duì)房地產(chǎn)商的社會(huì)責(zé)任出現(xiàn)了極大的信任危機(jī)。信任危機(jī)的背后呢？

一位熟悉內(nèi)部規(guī)則的房地產(chǎn)界人士透露，一些房產(chǎn)企業(yè)會(huì)采取以下招數(shù)來(lái)欺騙顧客:拖時(shí)間——拿到預(yù)售證不開盤，實(shí)為儲(chǔ)客拉高價(jià)格；分期賣——先推少量單位，逐期推高價(jià)格；假銷售——開發(fā)商先購(gòu)后賣，制造熱銷假象:今年以來(lái)，開發(fā)商“假銷售”現(xiàn)象越來(lái)越多，其中“先購(gòu)后賣”現(xiàn)象更為普遍，即開發(fā)商聯(lián)合中介先購(gòu)下銷路好的房子，制造熱銷假象，再撤銷購(gòu)房意向和退房；煙幕彈——開盤即“售完”，很快又有珍藏版:由于整個(gè)房產(chǎn)交易過(guò)程是不透明的，有真實(shí)住房需求的普通購(gòu)房者并不知道單套房子的真實(shí)價(jià)格。當(dāng)看到新盤幾乎“日光”時(shí)，就會(huì)不惜高價(jià)跟風(fēng)購(gòu)入?？礈?zhǔn)了這種心態(tài)，開發(fā)商往往會(huì)玩一套“開盤即售完”的手段，來(lái)刺激購(gòu)房者趕快出手。

“利益！”在分析“捂盤”的原因時(shí)，業(yè)界人士用這個(gè)詞解釋。即便捂盤需要付給銀行更多的利息，但倘若樓價(jià)處于高位運(yùn)行，銀行利息在利潤(rùn)面前也是“小巫見大巫”?！拔姹P”一個(gè)月，開發(fā)商也許僅需要付出幾萬(wàn)元的利息，而得到的卻是數(shù)百萬(wàn)元甚至上億元的利潤(rùn)收益。

除了推遲開盤、分批銷售等捂盤形式賺取樓價(jià)與銀行利息之間的差價(jià)外，開發(fā)商利用自己人先購(gòu)下房子，再通過(guò)放盤流入市場(chǎng)，也能大賺特賺。

法規(guī)和企業(yè)自律并重

“眾所周知，商品房作為特殊的消費(fèi)品，房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任行為被全社會(huì)所關(guān)注。損害消費(fèi)者利益的行為不僅影響了同行業(yè)的信譽(yù)，更影響了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展?，F(xiàn)在人人都知道，捂盤惜售助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)上漲，表明了企業(yè)毫無(wú)社會(huì)責(zé)任感，這種現(xiàn)象要遏制?！闭ù髮W(xué)夏家駿教授在接受記者采訪時(shí)表示，“主管部門應(yīng)該及時(shí)、果斷出臺(tái)調(diào)控手段，或者對(duì)過(guò)去已有的調(diào)控手段進(jìn)行修正，加大打擊捂盤惜售的力度。”

為打擊捂盤惜售，熱點(diǎn)城市已經(jīng)開始采取措施:日前，京滬兩地相繼采取措施，打擊捂盤惜售等擾亂市場(chǎng)秩序的行為，北京還具體要求售樓處公示擬售均價(jià)和擬定開盤時(shí)間。但《通知》中規(guī)定的售價(jià)、擬開盤時(shí)間等重要信息仍被部分開發(fā)商“躲貓貓”了。

“開發(fā)商分批賣、少量賣，延長(zhǎng)銷售時(shí)間，制造熱銷景象，為的是實(shí)現(xiàn)短期內(nèi)頻繁漲價(jià)。但是，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然量?jī)r(jià)齊漲、明顯回升，人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心還在恢復(fù)過(guò)程中，市場(chǎng)回暖的基礎(chǔ)還不夠牢固。一旦房?jī)r(jià)在短期內(nèi)上漲過(guò)快，必然導(dǎo)致購(gòu)房者新一輪觀望，成交量出現(xiàn)調(diào)整，較終受損失的還是開發(fā)商自己?！币晃粯I(yè)界人士表示。

“對(duì)于一個(gè)合格的房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，建房售房開發(fā)樓盤頭先要對(duì)社會(huì)和公眾負(fù)責(zé)，尤其在今天的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，只有雙贏和多贏才是發(fā)展之道。作為開發(fā)商，在全社會(huì)應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的時(shí)刻，尤其應(yīng)提倡加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的自律和對(duì)企業(yè)自身的嚴(yán)格要求?！毕慕淌谡J(rèn)為，“作為一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，如果還在局限于眼前利益而失去長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，無(wú)論推廣的概念再花哨，失去了民心，也就失去了市場(chǎng)，較終受害的還是企業(yè)。”

(作者：高志民)