另有49家房地產(chǎn)上市公司公布了中期業(yè)績預(yù)告。有21家房企中報預(yù)喜，其中預(yù)計增幅在100%以上的有14家。28家房企中報預(yù)憂，其中有12家預(yù)計上半年出現(xiàn)虧損。

業(yè)內(nèi)人士指出，由于房地產(chǎn)中報主要反映去年的經(jīng)營狀況，因此，市場普遍看淡房地產(chǎn)中報業(yè)績。然而，上半年樓市價量齊升使得地產(chǎn)商預(yù)收賬款大幅增加，奠定了今、明兩年的業(yè)績，同時有效緩解了行業(yè)的資金壓力。

預(yù)收款激增

受益于樓市銷售火熱，各大地產(chǎn)商的銷售額大幅提升。已公布的中報顯示，今年上半年，11家房企合計預(yù)收款項同比增長152.8%，比年初增長98.1%。

其中，冠城大通（600067）1-6月實現(xiàn)營業(yè)總收入16.14億元，同比下降28.4%，但實現(xiàn)預(yù)收款項達20.26億元，與年初余額相比，增長23.6倍。蘇寧環(huán)球（000718）上半年凈利潤下降近一半，但預(yù)收賬款同比增長1.69倍。

未公布中報的大地產(chǎn)商銷售形勢也十分樂觀。萬科（000002）上半年累計銷售348.8萬平方米，銷售金額307.6億元，同比分別增長31.2%和25.7%，大幅超出市場預(yù)期。

保利地產(chǎn)（600048）上半年實現(xiàn)簽約銷售面積252.43萬平方米，同比增長164.41%，實現(xiàn)簽約金額210.54億元，同比增長168.18%。而公司去年全年實現(xiàn)銷售面積258.49萬平方米、銷售金額205.11億元，因此，公司上半年就已經(jīng)完成2008年全年銷售額。

專家表示，預(yù)收賬款大幅增加，意味著在未來半年或一年內(nèi)房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績已經(jīng)有高額預(yù)收款的保證。

銀河證券報告指出，由于房地產(chǎn)行業(yè)特殊的結(jié)算周期，2009年行業(yè)利潤可能較2008年有所下降，但是幅度有限。同時，開發(fā)商在2008年對2007年獲取的高價地計提了存貨減值準備，如今房價上漲，存在減值準備沖回的可能性。隨著2007年土地的逐步消化，2010年行業(yè)毛利率將會見底回升。

現(xiàn)金流改善

分析人士認為，雖然中報業(yè)績不能完全體現(xiàn)上半年的樓市行情，但是銷售火熱和貸款增速加快使得開發(fā)商的現(xiàn)金流大幅改善。

在披露中報的11家房企中，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比實現(xiàn)增長的共有8家，其中由負轉(zhuǎn)正的有4家。其中，萊茵置業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流同比增幅達212倍。

銷售回款速度加快有效緩解了地產(chǎn)商的資金壓力。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，1-6月，全國商品房銷售面積34109萬平方米，同比增長31.7%；商品房銷售額達到15800億元，同比增長53.0%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源23703億元，同比增長23.6%。

申銀萬國的研究顯示，銷售的持續(xù)向好是資金來源增長較快的主要原因，定金及預(yù)付款的增長基本與銷售額同步，其在資金來源總和中的比重從年初的19.7%上升到了24.3%。6月，“投資額/資金來源總和”這一指標為61%，是2000年以來的同期較低值，表明當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)十分寬松。

現(xiàn)金流充裕帶動投資額增加，今年上半年房地產(chǎn)累計投資達到14505億元，同比增長9.9%，較1-5月提高3.1個百分點。6月單月完成投資額4340億元，同比增長18%。

對此，中金公司研究員白宏煒表示，房地產(chǎn)投資增速超出預(yù)期，行業(yè)反轉(zhuǎn)趨勢更加明顯。結(jié)合5、6月份地王頻出的情況來看，開發(fā)商在經(jīng)歷前幾個月去庫存化、改善現(xiàn)金流之后，已經(jīng)開始進入購地開工的新一輪循環(huán)。（記者 于萍 林喆）

部分地產(chǎn)公司2009年中報預(yù)收款情況一覽

股票代碼 股票簡稱 營業(yè)收入（萬元） 同比變化 預(yù)收賬款（萬元） 同比變化 經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額（萬元） 同比變化

００２１３３ 廣宇集團 ８００１１．９２ １９４．８０％ １４１６７７．９５ １５．１４％ ８７５５７．７６ １６６．８１％

６００６１５ 豐華股份 ８８７４．５４ １５０．７６％ ７６６３．０２ ３８９４．００％ ９３０９．５６ ３３０５．４９％

０００５１４ 渝開發(fā) ２２１０３．２３ ７．４４％ ８２５６．９３ －３３．４４％ －８４８７．２４ ３５８．２５％

０００９２６ 福星股份 １８１７２２．９８ ３．９２％ ２７４０１．３９ ８７．３７％ ９９９６．５１ －６８．４４％

０００６３８ 萬方地產(chǎn) １１０４７．７７ －２３．１６％ ３２４６９．３１ ３５４６３．７５％ ２９７７．２４ １４８８．７８％

００００４３ 中航地產(chǎn) ５２１１９．６８ －２３．５０％ ３５３８０．２３ １７６．７４％ －１５７９２．９６ ５１．３６％

６０００６７ 冠城大通 １６１３６６．９５ －２８．４０％ ２０２６０１．６２ １５５４．２２％ １５０９６１．２４ ３３３．０８％

０００７１８ 蘇寧環(huán)球 １２８４９２．２５ －３６．６０％ ２２８６２３．８６ １６８．８５％ ４９８４０．５１ ８２．９８％

０００５１１ 銀基發(fā)展 ２４４２６．９５ －５１．５５％ ３３７２．５５ １６４．８０％ １８７６５．８０ ３２１．６８％

０００５５８ 萊茵置業(yè) ２５８４５．５６ －５４．８１％ ９３４８０．９５ ８３．２５％ ７７８０．９７ ２１２２２．１７％

６００６３４ 海鳥發(fā)展 １４３．４８ －８７．７１％ － － －２４１．３２ －１４５．９５％

制表：于萍