從68份已公布的業(yè)績(jī)預(yù)告看，房地產(chǎn)上市公司上半年業(yè)績(jī)普遍向好，實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)無(wú)懸念，部分公司業(yè)績(jī)或超預(yù)期。不過(guò)，在宏觀調(diào)控背景下，房地產(chǎn)行業(yè)下半年面臨諸多挑戰(zhàn)和不確定性，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)并不樂(lè)觀。

業(yè)績(jī)維持良好態(tài)勢(shì)

招商地產(chǎn)半年報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入69.81億元，同比增長(zhǎng)142.761%；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)10.51億元，同比增長(zhǎng)115.71%；基本每股收益0.61元。公司稱，由于去年下半年火熱的銷售形勢(shì)，今年上半年結(jié)算面積大幅增加，帶動(dòng)收入和利潤(rùn)均大幅增長(zhǎng)。

同樣得益于本期可用于結(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目增加而使收入結(jié)轉(zhuǎn)增加，萊茵置業(yè)和嘉凱城上半年?duì)I業(yè)收入增幅分別達(dá)到211.11%和303.66%，萊茵置業(yè)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)80.87%，嘉凱城一舉扭轉(zhuǎn)虧損局面，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4.53億元。

Wind數(shù)據(jù)顯示，68家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布了中期業(yè)績(jī)預(yù)告，40家公司預(yù)喜，占全部預(yù)告公司的近六成。在預(yù)喜公司中，陽(yáng)光城上半年凈利潤(rùn)預(yù)增29倍，世茂股份、深深房、合肥城建、ST東源、津?yàn)I發(fā)展等預(yù)增幅度超過(guò)300%。

陽(yáng)光城表示，公司部分項(xiàng)目上半年陸續(xù)銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入。同時(shí)，去年上半年凈利潤(rùn)基數(shù)較低，致使今年上半年凈利潤(rùn)較去年同期有較大幅度增長(zhǎng)。其余預(yù)告業(yè)績(jī)大幅增加的房地產(chǎn)上市公司也多是基于結(jié)轉(zhuǎn)收入增加、確認(rèn)利潤(rùn)。

業(yè)內(nèi)專家表示，由于房產(chǎn)銷售與收入確認(rèn)存在時(shí)間差，房地產(chǎn)行業(yè)較為獨(dú)特的收入確認(rèn)方式使得多數(shù)房地產(chǎn)上市公司今年上半年的業(yè)績(jī)并不會(huì)過(guò)多受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，能保持向好格局，加上去年上半年較低的基數(shù)，今年業(yè)績(jī)普遍實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)將無(wú)懸念，部分公司表現(xiàn)或超預(yù)期。

增長(zhǎng)面臨壓力

2009年底陸續(xù)推出的房地產(chǎn)調(diào)控政策，尤其是今年4月份出臺(tái)的一系列措施將不可避免地對(duì)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)產(chǎn)生影響。從今年5月起，在政策重壓之下，各地房屋銷售呈現(xiàn)“量跌價(jià)滯”情況，從而給房地產(chǎn)上市公司的下半年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)帶來(lái)壓力和不確定性。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)商品房銷售面積為3.94億平米，同比增長(zhǎng)15.4%，增速較1-5月下降7.1個(gè)百分點(diǎn)；6月當(dāng)月全國(guó)商品房銷售面積同比下降2.7%，降幅較上月略微縮小0.7個(gè)百分點(diǎn)，該指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月同比負(fù)增長(zhǎng)。

嘉凱城預(yù)計(jì)，今年前三季度凈利潤(rùn)可達(dá)6.6億元，同比增長(zhǎng)2.99倍。天相投資認(rèn)為，該凈利潤(rùn)增幅較今年上半年大幅下降，其全年業(yè)績(jī)能否維持高增長(zhǎng)尚需要進(jìn)一步觀察下半年地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)走勢(shì)。

對(duì)于房地產(chǎn)公司未來(lái)業(yè)績(jī)情況，招商證券分析師賈祖國(guó)指出，地產(chǎn)行業(yè)獨(dú)特的營(yíng)業(yè)收入確認(rèn)方式確保了上市公司未來(lái)2年內(nèi)業(yè)績(jī)無(wú)憂，2009年初到2010年3月份所售房屋已經(jīng)保證了上市公司2009年下半年到2011年上半年的業(yè)績(jī)。

不過(guò)，中銀國(guó)際分析師田世欣表示，將適當(dāng)下調(diào)此前對(duì)2010年全年部分公司業(yè)績(jī)的盈利預(yù)測(cè)。原因在于：4月份出臺(tái)的嚴(yán)厲調(diào)控政策將影響未來(lái)銷售；地產(chǎn)再融資環(huán)境趨嚴(yán)，絕大多數(shù)想股權(quán)融資的地產(chǎn)公司可能在未來(lái)2年內(nèi)都很難獲得融資；部分公司預(yù)收款情況出現(xiàn)一定程度的惡化，資金面受到一定程度的影響。(作者：王錦)