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外保與內保都須分辨功夫
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 764 次
誠然,全國已經(jīng)有超過6萬家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。面臨資金壓力與運營困難的,數(shù)量眾多。哪一些房地產(chǎn)企業(yè)值得優(yōu)先保護,選擇是非常必要的。
類值得保護的是那些創(chuàng)造就業(yè)機會的房地產(chǎn)企業(yè)。由于全球金融危機的負面影響仍然在擴大,所以,未來的就業(yè)形勢非常嚴峻。而如何解決就業(yè)問題又是目前經(jīng)濟社會生活中的一件大事,所以,那些能夠充分提供就業(yè)崗位的企業(yè)的出現(xiàn)就顯得很重要,而這些企業(yè)應該是頭先被傾斜和照顧的對象。
類值得拯救的是那些減少投資、控制規(guī)模相對較早的企業(yè)。這次金融海嘯席卷全球的時候,能夠時間反應過來,立即采取措施、提早減價出貨的企業(yè)具有非凡的商業(yè)嗅覺,能夠積極決策,立即止損。它們并不是經(jīng)營不善,而是主動保存實力。但如果要這些企業(yè)繼續(xù)經(jīng)營,它們又缺乏足夠實力和信心。因此,這些企業(yè)值得保護,需要保護,因為具有這種意識的企業(yè)在復雜的市場環(huán)境下更應成為主流。
第三類值得保護的是那些具有整合能力的企業(yè)。不管原因如何,事實上很多企業(yè)的倒閉造成了大量優(yōu)質資產(chǎn)的嚴重貶值,有些經(jīng)營很好的企業(yè)也出現(xiàn)了的困境。面對這些困難,很多企業(yè)無能為力,眼睜睜看著虧損擴大。這個時候,那些能夠進行行業(yè)整合而資本不足的企業(yè)應該值得鼓勵和支持。但這些企業(yè)往往經(jīng)營能力有余,整合資本不足。做好自己,它們沒有問題,但整合行業(yè),它們需要扶持。所以,保護和幫助這些企業(yè)實際上是在拯救這些企業(yè)所在的行業(yè)。
對于企業(yè)自身來說,更需要反省,完成自我拯救。做企業(yè)要像競走,既快又穩(wěn)。跑太快容易摔跤,但我們很少會看到競走的人摔跤的。所以說,做企業(yè)要快,又要控制風險。另外,做企業(yè)要像玩雜技,而不應像玩魔術。前者是練內功,“臺上一時辰,臺下十年功”,要把基本功練好。后者主要是使用道具,沒有道具就玩不成功。
很多以專業(yè)化見長的企業(yè),在賺到錢后,經(jīng)不起遍地黃金的誘惑,偏離主業(yè),投資過快、過雜,追求多元化、追求超常規(guī)發(fā)展的賭性,成為這些企業(yè)的主宰性戰(zhàn)略。但是較后弄得自己的資金分散,遭遇滅頂之災的大有人在。
有人提出,做企業(yè)要經(jīng)歷三年之痛、八年之癢。所謂三年之痛,就是要沉潛于所在領域,不斷投入,不要在乎眼前利益;八年之癢,就是賺了錢之后,要經(jīng)得各種誘惑。
同時,我們也可以看到,高利貸成為摧毀許多房地產(chǎn)企業(yè)的較后一根稻草。高利貸是把雙刃劍,江浙一帶很多民營企業(yè)的高速發(fā)展就和活躍的民間借貸息息相關。然而在宏觀經(jīng)濟緊縮的時候,高利貸可能就是令人萬劫不復的毒藥。由于銀行貸款難,高利貸風險高,所以民營企業(yè)要反省現(xiàn)金流的管理。寧可做專再做強,也不要盲目擴張,企業(yè)要保證現(xiàn)金流。只有先把企業(yè)的平臺做強,充滿韌性,才有機會幸存下去,才有可能吸引到更多的投資,在下一次高潮來臨之際把握住上升浪的機會。
所以,規(guī)模管理和資金管理,才是時下有志于自保的房地產(chǎn)企業(yè)安身立命的必備管理手段。
當下,行業(yè)管理者和被管者都須分辨,前者分辨需要保誰,后者需要分辨保什么、何以自保。管大者思大,管小者思小,這兩個層面的管理者都考慮清楚,結合對路了,難關便過了。
(作者系財經(jīng)作家、出版策劃人)
(作者:陸新之)
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