北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：一季度，北京期房商品住宅成交22088套，成交面積為233萬(wàn)平方米，環(huán)比2008年第四季度分別上漲了52.3%和41.2%；同期，現(xiàn)房商品住宅成交5442套，環(huán)比2008年四季度上漲32.9%。

然而與樓市回暖相伴的，卻是住宅用地成交量和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在購(gòu)置土地方面的投資銳減。

根據(jù)北京市土地儲(chǔ)備公布的數(shù)字，一季度住宅用地成交量?jī)H為六宗，成交面積21.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降93.3%。另?yè)?jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字，今年前兩個(gè)月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置費(fèi)為25.9億元，比2008年同期下降57.8%。

樓市回暖，住宅用地市場(chǎng)卻持續(xù)低迷，這意味著什么？

●面包“難賣(mài)”導(dǎo)致面粉“難購(gòu)”

日前，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，目前全國(guó)開(kāi)發(fā)商手里待開(kāi)發(fā)的土地約有3.6億公頃，按照這幾年的開(kāi)發(fā)量，每年需要竣工8億平方米左右，才能消化得完這些庫(kù)存的土地。任志強(qiáng)表示，住宅高庫(kù)存狀態(tài)也使開(kāi)發(fā)商將主要精力放在庫(kù)存消化上，對(duì)開(kāi)發(fā)投資和再拿地的積極性都很低。

具體到北京，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)公布的數(shù)字，今年一季度，包括政策房在內(nèi)的存量期房商品住宅面積減少了160.8萬(wàn)平方米。截至3月31日，存量期房尚有1195.4萬(wàn)平方米。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，樓市初見(jiàn)小陽(yáng)春，一定程度上緩解了開(kāi)發(fā)商資金鏈的壓力，但這種緩解幅度還是有限的。3月份，北京樓市超過(guò)80個(gè)樓盤(pán)還是零成交。“成交量低，即使不對(duì)開(kāi)發(fā)商資金鏈產(chǎn)生大的威脅，但至少會(huì)制約開(kāi)發(fā)商的再投資。面包‘難賣(mài)’導(dǎo)致面粉‘難購(gòu)’?！边@位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

除資金壓力外，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰則認(rèn)為，在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，市場(chǎng)走向還不明朗，投資土地還須持謹(jǐn)慎態(tài)度。

●儲(chǔ)備土地才能迎來(lái)下一個(gè)春天

對(duì)于投資住宅用地，北京金泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理謝蘇明有著另一種看法：抓緊時(shí)間儲(chǔ)備“面粉”，為未來(lái)幾年搶占市場(chǎng)機(jī)遇夯實(shí)基礎(chǔ)。

“在眼下資金寬裕的時(shí)候，公司一直在努力拿地、穩(wěn)中求快?！敝x蘇明對(duì)筆者說(shuō)。

針對(duì)小陽(yáng)春中部分開(kāi)發(fā)商借機(jī)漲價(jià)的做法，一位房地產(chǎn) 媒體人認(rèn)為此舉并不明智，“明智的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是著眼于未來(lái)，盡早盡可能充足地做好土地儲(chǔ)備?！边@位業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商提高房?jī)r(jià)是把雙刃劍。雖然開(kāi)發(fā)商可以在單個(gè)的樓盤(pán)銷(xiāo)售中獲取更多的收益，但漲價(jià)會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者新一輪的觀望，加劇市場(chǎng)的不明朗狀態(tài)。這位業(yè)內(nèi)人士同時(shí)援引李嘉誠(chéng)多次在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中投資土地的成功案例，建議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)、消化存量，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房者得利和自身有充裕資金進(jìn)行土地投資的“雙贏”。 文/張旭