此輪成交量回暖的主要原因在于國(guó)家刺激商品房消費(fèi)的政策、利率的下調(diào)以及房?jī)r(jià)

下降刺激前期觀望需求釋放。在3月份，各地行情普遍達(dá)到了一個(gè)階段性的高峰。然而，置業(yè)者對(duì)價(jià)格仍較為敏感，一旦取消優(yōu)惠或者一定幅度提價(jià)將再度打擊他們的入市信心。

另外，從土地市場(chǎng)的異常冷清可以看出，目前房地產(chǎn)開發(fā)公司依然面臨較大的資金壓力和庫(kù)存壓力。按現(xiàn)在的銷售速度，即使是業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好的企業(yè)要消化庫(kù)存平均也需要13個(gè)月左右。

可以說，目前樓市在成交量回暖的美景下潛在危機(jī)依然存在，一方面當(dāng)前成交量涵蓋了前期推遲的消費(fèi)；投資投機(jī)需求尚未釋放；另一方面大部分地區(qū)房?jī)r(jià)仍處高位，市場(chǎng)存貨壓力較大，房?jī)r(jià)尚存的下跌動(dòng)力給予了市場(chǎng)觀望的動(dòng)力。

行業(yè)本身的殘酷競(jìng)爭(zhēng)也使得多數(shù)房企面臨并購(gòu)的危險(xiǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)7萬多家房企中，90%以上是二級(jí)以下資質(zhì)，其中房企占的市場(chǎng)份額才2%多一點(diǎn)，100家龍頭企業(yè)占的市場(chǎng)比重去年以前才18%，跟其他行業(yè)龍頭企業(yè)占20%相比有較大差距。因此，對(duì)于市場(chǎng)中占絕大多數(shù)的中小房企來說，龍頭企業(yè)實(shí)力的增強(qiáng)將意味著他們生存空間的減小，潘石屹所說的“倒閉重組”情況隨時(shí)可能出現(xiàn)。

從某種意義上講，整個(gè)市場(chǎng)能否真正回暖依然取決于房企能否具備應(yīng)對(duì)不確定性的綜合能力，他們不僅不能被短暫的美景所蒙蔽，更要努力提升抗擊價(jià)格波動(dòng)、資金缺乏、土地縮水等風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)力，只有適應(yīng)了市場(chǎng)的深度調(diào)整和變化才有可能較終引導(dǎo)購(gòu)房者入市。