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房企謀生應(yīng)警惕回暖“障眼法”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 879 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
近期,樓市出現(xiàn)的成交量回暖使得很多房企對提價躍躍欲試,有的甚至認(rèn)為樓市低迷行情已過,準(zhǔn)備迎接新的春天。然而,在宏觀經(jīng)濟(jì)依然面臨周期性調(diào)整和結(jié)構(gòu)性調(diào)整的雙重壓力下,樓市的調(diào)整期必將持續(xù)一段時間,房企不可盲目樂觀。

此輪成交量回暖的主要原因在于國家刺激商品房消費(fèi)的政策、利率的下調(diào)以及房價

下降刺激前期觀望需求釋放。在3月份,各地行情普遍達(dá)到了一個階段性的高峰。然而,置業(yè)者對價格仍較為敏感,一旦取消優(yōu)惠或者一定幅度提價將再度打擊他們的入市信心。

另外,從土地市場的異常冷清可以看出,目前房地產(chǎn)開發(fā)公司依然面臨較大的資金壓力和庫存壓力。按現(xiàn)在的銷售速度,即使是業(yè)績表現(xiàn)良好的企業(yè)要消化庫存平均也需要13個月左右。

可以說,目前樓市在成交量回暖的美景下潛在危機(jī)依然存在,一方面當(dāng)前成交量涵蓋了前期推遲的消費(fèi);投資投機(jī)需求尚未釋放;另一方面大部分地區(qū)房價仍處高位,市場存貨壓力較大,房價尚存的下跌動力給予了市場觀望的動力。

行業(yè)本身的殘酷競爭也使得多數(shù)房企面臨并購的危險。據(jù)統(tǒng)計,全國7萬多家房企中,90%以上是二級以下資質(zhì),其中房企占的市場份額才2%多一點(diǎn),100家龍頭企業(yè)占的市場比重去年以前才18%,跟其他行業(yè)龍頭企業(yè)占20%相比有較大差距。因此,對于市場中占絕大多數(shù)的中小房企來說,龍頭企業(yè)實(shí)力的增強(qiáng)將意味著他們生存空間的減小,潘石屹所說的“倒閉重組”情況隨時可能出現(xiàn)。

從某種意義上講,整個市場能否真正回暖依然取決于房企能否具備應(yīng)對不確定性的綜合能力,他們不僅不能被短暫的美景所蒙蔽,更要努力提升抗擊價格波動、資金缺乏、土地縮水等風(fēng)險的實(shí)力,只有適應(yīng)了市場的深度調(diào)整和變化才有可能較終引導(dǎo)購房者入市。



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