中指院10日數(shù)據(jù)顯示，在12月3日至9日的一周內(nèi)，監(jiān)測的20個(gè)主要城市土地市場供求齊漲。值得注意的是，11月土地市場迎來供地高峰，在土地市場活躍的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)投資增速開始反彈，單月新開工面積由降轉(zhuǎn)增。

　　接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪的多位業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)投資增速回暖明顯，行業(yè)整體回暖形勢確立，但我們必須認(rèn)識(shí)到，回暖分布并不均衡。因此，應(yīng)警惕后期出現(xiàn)漲價(jià)與爛尾并存的現(xiàn)象。

　　投資

　　國房景氣指數(shù)重回95

　　日前，統(tǒng)計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)11月投資數(shù)據(jù)，值得注意的是，雖然仍處于低位，但預(yù)示著房地產(chǎn)投資信心的房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)大幅拉升至95.71，比上月提高1 .15點(diǎn)，高于4月份國房景氣指數(shù)95 .62，同時(shí)走出了徘徊整6個(gè)月的94-95的點(diǎn)位區(qū)間。

　　數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，2012年1至11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元，同比名義增長16 .7%，增速比1至10月份提高1 .3個(gè)百分點(diǎn)。是今年6月以來較高水平，其中住宅開發(fā)投資額同比增長11.9%，增速比1至10月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)第2個(gè)月加快，投資增速回暖明顯。

　　另外，1至11月房屋和住宅新開工面積分別為16.2億平方米和12.0億平方米，同比分別下降7 .2%和11 .1%，降幅分別較1至10月縮小1.3和1.6個(gè)百分點(diǎn)。11月房屋和住宅新開工面積分別同比增長7.1%和6 .3%，均由降轉(zhuǎn)增。值得注意的是，11月單月投資增速大幅提高到28.5%，較10月15.5%的增速回升12.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　社科院城市與競爭力研究主任倪鵬飛在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，開發(fā)商預(yù)期轉(zhuǎn)變是房地產(chǎn)投資明顯回升的主要原因。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一認(rèn)為，一方面，房企認(rèn)為調(diào)控政策進(jìn)一步經(jīng)營性緊縮的可能性不大，另一方面，銷售情況轉(zhuǎn)好，資金鏈趨松，地方政府加大推地力度，房企加大拿地積極性，投資意愿增強(qiáng)。

　　中指院指出，除利用外資外，各項(xiàng)資金來源增速繼續(xù)提高，特別是定金及預(yù)付款和個(gè)人按揭貸款同比增速今年以來頭次超過20%，11月單月同比均超過60%。

　　的確，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在房企資金來源方面，整體增速明顯提高，定金及預(yù)付款和按揭貸款同比增速今年頭次超過20%。1至11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源8.6萬億元，同比增長14 .1%，比1至10月提高2 .5個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)3個(gè)月在10%以上。其中，國內(nèi)貸款同比增長16.1%，比1至10月提高1 .4個(gè)百分點(diǎn)；定金及預(yù)付款和個(gè)人按揭貸款同比分別增長20.2%和23.7%。

　　“在地根和銀根都相對(duì)松弛后，房企投資意愿自然增加，房價(jià)上漲壓力進(jìn)一步增大。但是，房地產(chǎn)調(diào)控在政策仍將維持連續(xù)性和穩(wěn)定性的前提下，房地產(chǎn)投資并不會(huì)恢復(fù)至房地產(chǎn)行業(yè)較熱的年代。”朱中一說。

　　鏈家地產(chǎn)張旭也表示，今年房企銷售業(yè)績普遍超出預(yù)期，資金回收和融資狀況有很大改善，并持續(xù)拿地補(bǔ)倉，房企信心整體都有明顯恢復(fù)。但是仍然面臨很多不確定性。明年樓市調(diào)控政策走向仍然不明確，加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)也只能說明調(diào)控難以放松。在整體市場向好的表象下，地方城市差異較大，尤其是一些三、四線城市庫存壓力仍會(huì)較大。

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