您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 房產新聞 > 社科院專家稱房價下跌人民幣或貶值
社科院專家稱房價下跌人民幣或貶值
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 507 次
這期間美國的貨幣量增加了多少?
美國的M2增長了53%,而美國的較廣義貨幣M3從9萬億美元漲到當下的13萬億美元,增長了45%。同期美國的名義經濟總量漲了36%,而金融海嘯以來美國國內資產縮水了40%以上,幾乎退回到2000年的水平。
在這期間,人民幣對美元名義匯率升值了23%。
可以理解的邏輯是:中國的資本化和資產價格重估吸掉多余貨幣,所以顯得美元超發(fā)勝過了人民幣,所以人民幣顯示了堅挺而升值。
今天眾多房產持有者的信念是未來資產能升值,能有價格的價差。這是投資客可以忽略住房的使用價值而持有的樸素動機。
一旦這種預期開始消失呢?信念動搖的結果是這個錢是要從高估的土地和房地產中流出來的。
現在海綿已經趨于飽和。一旦海綿不再吸水,甚至往外一瀉而出(資產價格的下行),人民幣貶值將不可避免。
所以,從這個意義上講,人民幣資產與匯率同向。
我只相信邏輯,我不太相信宏觀經濟學家們熱烈的憧憬(關于人民幣兌美元未來1:5,甚至1:3)。
我曾經講過,人民幣何時出現貶值趨勢?若兩類情況發(fā)生或許現在就會。因為其動搖了人民幣資產持有的“信念”。
一是中國立即放開資本項管制。從某種程度上講,人民幣被高估的同義詞是人民幣自由兌換。我前段時間去香港,購了一個麥當勞的漢堡套餐花了22港幣,同樣的套餐在內地要25.5元人民幣,人民幣的實際購購力已經折價20%以上??恐嗣駧诺姆亲杂蓛稉Q和資本項管制,才托著目前這個名義價格。如果現在放開內地居民和企業(yè)用人民幣換成外幣去海外投資的限制,將出現何種光景呢?誰會去花倫敦金融城周邊高端公寓的價格去購北京四環(huán)的普通商品住宅呢?大家都會作出理性選擇。
種情況是,經濟實現主動地有效減速,或說去掉實際匯率升值的“勢”。因為人民幣內在升值的壓力本質上講是經濟的超高速增長,而減速意味著信貸需要嚴格地緊縮,長期利率要上抬以抑制投資的沖動,特別是地方政府的財政需求,經濟要忍受結構調整的陣痛期。
“匯率綁架利率(加息引致熱錢)”在中國從來就是個習慣性的誤區(qū)。說的人多了大家都相信它是真的。而真實經濟的邏輯是這樣的:進來的錢是搏泡沫和價差的,而非息差。如果國內堅定減速和抑制資產泡沫,跨境資本流入的壓力會減少,升值壓力會減輕。中國經濟數據的實證研究表明,進口增速與(外匯占款增量-貿易順差-FDI)呈現強正相關,與不可交割的遠期匯率合約(NDF)強正相關,進口增速通常被認為對應與國內需求(投資品)的增減。過往幾年的經驗數據表明,當國內宏觀調控加碼,內需被抑制(進口減速)時,跨境資本流向將出現逆轉,錢開始減少進入國內,甚至流出境外。這是市場投資者的選擇。與內在經濟的邏輯相一致。
所以,不是說人民幣不會貶值,而是短期內看到以上兩個政策選項的概率低。
故此,人民幣“對內貶值與對外升值”的搭配依舊是經濟分析必然的邏輯推論。
□社科院金融研究所中國經濟評價主任 劉煜輝
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71899
- 2海南那么美哪里安家好? 65358
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64886
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57767
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57601
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56210
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50995
- 8轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50971
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50832
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50484
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣