全國>>

您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 房產新聞 > 社科院專家稱房價下跌人民幣或貶值

社科院專家稱房價下跌人民幣或貶值

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 507 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
過去8年,中國的貨幣量從2002年底的18.5萬億漲到了2010年72萬億,漲了3倍,中國的高速工業(yè)化驅動著名義經濟總量漲了2倍,土地和房產等像海綿一樣吸食著溢出的貨幣量。

這期間美國的貨幣量增加了多少?

美國的M2增長了53%,而美國的較廣義貨幣M3從9萬億美元漲到當下的13萬億美元,增長了45%。同期美國的名義經濟總量漲了36%,而金融海嘯以來美國國內資產縮水了40%以上,幾乎退回到2000年的水平。

在這期間,人民幣對美元名義匯率升值了23%。

可以理解的邏輯是:中國的資本化和資產價格重估吸掉多余貨幣,所以顯得美元超發(fā)勝過了人民幣,所以人民幣顯示了堅挺而升值。

今天眾多房產持有者的信念是未來資產能升值,能有價格的價差。這是投資客可以忽略住房的使用價值而持有的樸素動機。

一旦這種預期開始消失呢?信念動搖的結果是這個錢是要從高估的土地和房地產中流出來的。

現在海綿已經趨于飽和。一旦海綿不再吸水,甚至往外一瀉而出(資產價格的下行),人民幣貶值將不可避免。

所以,從這個意義上講,人民幣資產與匯率同向。

我只相信邏輯,我不太相信宏觀經濟學家們熱烈的憧憬(關于人民幣兌美元未來1:5,甚至1:3)。

我曾經講過,人民幣何時出現貶值趨勢?若兩類情況發(fā)生或許現在就會。因為其動搖了人民幣資產持有的“信念”。

一是中國立即放開資本項管制。從某種程度上講,人民幣被高估的同義詞是人民幣自由兌換。我前段時間去香港,購了一個麥當勞的漢堡套餐花了22港幣,同樣的套餐在內地要25.5元人民幣,人民幣的實際購購力已經折價20%以上??恐嗣駧诺姆亲杂蓛稉Q和資本項管制,才托著目前這個名義價格。如果現在放開內地居民和企業(yè)用人民幣換成外幣去海外投資的限制,將出現何種光景呢?誰會去花倫敦金融城周邊高端公寓的價格去購北京四環(huán)的普通商品住宅呢?大家都會作出理性選擇。

種情況是,經濟實現主動地有效減速,或說去掉實際匯率升值的“勢”。因為人民幣內在升值的壓力本質上講是經濟的超高速增長,而減速意味著信貸需要嚴格地緊縮,長期利率要上抬以抑制投資的沖動,特別是地方政府的財政需求,經濟要忍受結構調整的陣痛期。

“匯率綁架利率(加息引致熱錢)”在中國從來就是個習慣性的誤區(qū)。說的人多了大家都相信它是真的。而真實經濟的邏輯是這樣的:進來的錢是搏泡沫和價差的,而非息差。如果國內堅定減速和抑制資產泡沫,跨境資本流入的壓力會減少,升值壓力會減輕。中國經濟數據的實證研究表明,進口增速與(外匯占款增量-貿易順差-FDI)呈現強正相關,與不可交割的遠期匯率合約(NDF)強正相關,進口增速通常被認為對應與國內需求(投資品)的增減。過往幾年的經驗數據表明,當國內宏觀調控加碼,內需被抑制(進口減速)時,跨境資本流向將出現逆轉,錢開始減少進入國內,甚至流出境外。這是市場投資者的選擇。與內在經濟的邏輯相一致。

所以,不是說人民幣不會貶值,而是短期內看到以上兩個政策選項的概率低。

故此,人民幣“對內貶值與對外升值”的搭配依舊是經濟分析必然的邏輯推論。

□社科院金融研究所中國經濟評價主任 劉煜輝

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產網微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網贊同其觀點或對其內容真實性 負責。本站轉載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內容涉及侵權,請及時和本站聯系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

客服電話(24小時無假日)

0898-66691633

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產網版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網站客服熱線
  • 關注網站微信公眾號