□一直處于傳說狀態(tài)的“房產(chǎn)稅”實施已部分獲得官方認(rèn)可，上海、重慶等地樓市忐忑迎新

□房產(chǎn)稅征收辦法版本眾多，新購房源或成主要征收目標(biāo)

房產(chǎn)稅真的要來了！近日，《新民樓市》電話咨詢滬上多名地產(chǎn)專家，有消息稱，備受關(guān)注的房產(chǎn)稅征收近期出臺的可能性極大。對于此前被報道已列入試點城市之一的上海，有關(guān)部門已經(jīng)在2010年年底市分別征詢各研究機構(gòu)意見，并已制定研究出上海初稿在2010年的較后上報。

1月4日，《新民樓市》致電上海房管局相關(guān)人士求證，該人士并未給出準(zhǔn)確的答復(fù)，稱“此事我們還沒有收到確切的通知”。

房產(chǎn)稅預(yù)期

制造成交“瘋情”

“現(xiàn)在房產(chǎn)交易大廳辦理交易的人太多了，去晚了都排不上號?！笔忻駨埾壬鸁o奈表示。張先生一直是個購房高手，臨近歲末，房產(chǎn)稅呼聲越來越高。想搭購房末班車，可到了房產(chǎn)交易大廳卻被長長的隊伍嚇住了?！拔已芯窟^1986年頒布的《房產(chǎn)稅暫行條例》，如果按照那個標(biāo)準(zhǔn)，100萬元房產(chǎn)至少交8400元，我現(xiàn)在購的房可是總價600多萬，如果正巧撞上房產(chǎn)稅，那每年5萬多塊就打水漂了。” 由于多個“房產(chǎn)稅傳言”版本中絕大多數(shù)均認(rèn)為：“存量房產(chǎn)可能不在征收范圍內(nèi)”。故而有著想在房地產(chǎn)稅出臺前趕末班車心態(tài)的購房者并不在少數(shù)。在年末多個高端物業(yè)售樓現(xiàn)場，一到周末就停著多輛奔馳、寶馬，名車主人扎堆售樓處。

而開發(fā)商也急于年底充量，加大推盤量，拿出高品質(zhì)房源成為年底沖刺的核心力量，從而在另一層面上刺激了年末樓市“翹尾”，尤其是高端物業(yè)的集體紅火。據(jù)上海中原較新數(shù)據(jù)顯示，2010年12月1日-12月28日上海別墅成交面積21.24萬平方米、968套，環(huán)比11月份同期分別增加66.68%、66.61%。突破“金九”流量似成定局，并逼近4月制高點。值得注意的是，年底供應(yīng)井噴、成交大幅放量的情況下，“日光盤”再次應(yīng)運而生。九龍倉璽園于12月26日開盤，當(dāng)日售樓處即告售罄，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該案此批房源約有160套，報價48700-73600元/平方米。樓市之熱可見一斑。

對此，中原地產(chǎn)副總經(jīng)理唐振東提醒到：“房源集中推出、采取一定價格優(yōu)惠舉措及購房者在 房地產(chǎn)稅出臺前趕末班車效應(yīng)聯(lián)手造成了歲末成交火暴。但新一輪調(diào)控已經(jīng)箭在弦上，投資/投機性需求會面臨更加嚴(yán)苛的政策環(huán)境。盡管未來別墅類低密度住宅面臨更嚴(yán)格的供應(yīng)限制，但未來投機投資訴求仍不能盲目樂觀。”

專家預(yù)測房產(chǎn)稅可能即將出臺

“這一波年末行情其實并不是什么好兆頭?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍不無憂慮地坦言。在他看來，無論是從管理層表態(tài)還是市場壓力來看，“第三輪調(diào)控”隨時可能出臺。

2010年12月19日國土資源部下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格落實房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》，12月27日 總理發(fā)表講話“有信心讓房價回歸合理”，12月29日住建部工作會議在京召開并發(fā)布新一年調(diào)控綱領(lǐng)。另一方面，11月份起住宅市場緊張情緒明顯放松，交易量重現(xiàn)攀升勢頭，同時廣州、上海等地“地王”頻出，價格上漲壓力增大。

業(yè)內(nèi)人士表示：從管理層的基調(diào)來看，加上2010年兩輪調(diào)控效用遞減的市場現(xiàn)實，下一輪調(diào)控不僅會在“二次調(diào)控”基礎(chǔ)上加碼，更可能在思路上另辟蹊徑。其沖擊力預(yù)計不低于4月17日的“新國十條”太多。被業(yè)內(nèi)熱議已久“房產(chǎn)稅”也有可能在近期推出。這對豪宅別墅產(chǎn)品來說威懾力仍不可小覷。

“其實大家只記得房產(chǎn)稅可能不針對存量房，似乎忽略了還有一個說法是超面積。”世聯(lián)分析師提醒道。事實上，關(guān)于上海試點房產(chǎn)稅的說法在業(yè)內(nèi)至少有三個版本。個版本是只對二套以上普通商品房和別墅征收。個版本是僅對新購房屋進(jìn)行征收，且以每戶家庭名下一定房產(chǎn)面積為“起征點”。第三個版本是無論增量、存量都要征稅，按人均面積征收。房產(chǎn)稅稅率或為累進(jìn)稅率，房屋價值高、人均面積大的房屋，稅率更高。在上海提交的房產(chǎn)稅試點方案中，稅率初定在房價的0.5%-0.8%。一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是，2010年5月至今，有關(guān)上海將試點房產(chǎn)稅的消息一直處于猜測和“傳說”階段，沒有官方的正式澄清。但開征預(yù)期一直揮之不去，且愈發(fā)有“暴風(fēng)雨前較后的寧靜”之狀。

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