“房地產(chǎn)政策還會(huì)調(diào)整，但明年出現(xiàn)深度調(diào)整的可能性不大，除非房價(jià)漲得過猛。”

昨日，由招商銀行成都分行、大陸希望集團(tuán)和華西都市報(bào)聯(lián)合舉辦的“2011年經(jīng)濟(jì)趨勢與不動(dòng)產(chǎn)投資金融·地產(chǎn)峰會(huì)”在成都舉行，中國社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員、經(jīng)濟(jì)學(xué)教授張曙光和中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長顧云昌作為主講嘉賓參與了本次論壇。

張曙光在論壇上表示，中國城市化過程尚未完成，長期來看，房價(jià)還會(huì)上漲，明年房地產(chǎn)政策不會(huì)做深度調(diào)整，除非房價(jià)漲得過猛。

　關(guān)于物價(jià)

通脹容忍度在5%以內(nèi)可以接受

對(duì)于9月以來高企的CPI，張曙光認(rèn)為，“即使全年超過政府定下的3%左右的目標(biāo)，也不必刻意為之。借以提高對(duì)物價(jià)上漲的容忍度，也是可供考慮的選擇。這一容忍度不超過5%是可以的。政府不必將通貨膨脹的目標(biāo)定死在2%～3%之間?！迸c此同時(shí)，他強(qiáng)調(diào)，通脹容忍度的提升要建立在利率上升的基礎(chǔ)上，“貨幣政策應(yīng)該有所調(diào)整，不應(yīng)該是"負(fù)利率"而應(yīng)是"正利率"，要校正過來。”

“2011年是個(gè)很關(guān)鍵的時(shí)期。”張曙光指出，“十二五”期間，出口減速、城市化速度趨緩、房地產(chǎn)需求減速、勞動(dòng)力增長減速、生產(chǎn)率增速下降、利率水平上升、經(jīng)濟(jì)增長潛力下降是不可避免的。GDP合理的增長區(qū)間不是10%，應(yīng)在8%以下，甚至是6%～7%。而落實(shí)“十二五”規(guī)劃的三大突破口是改善民生、城市化和節(jié)能減排。

關(guān)于樓市

明年政策不會(huì)深度調(diào)整

對(duì)于未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展，張曙光指出，中國城市化過程尚未完成，長期來看，房價(jià)還會(huì)上漲。

日前各地紛紛出臺(tái)限購令，對(duì)此張曙光認(rèn)為，“各種各樣的限購令，實(shí)際上都是一種差別歧視政策?！闭灰龊帽Ｕ闲宰》浚⒑侠斫鉀Q小產(chǎn)權(quán)房，就可以緩解房地產(chǎn)市場的需求問題。但目前保障性住房占到全部住房面積的比例太小，根本無法滿足城市化進(jìn)程中人們對(duì)住房的需求。

他認(rèn)為，老百姓要求調(diào)整房地產(chǎn)市場降房價(jià)的呼聲很高，房地產(chǎn)政策還會(huì)調(diào)整，但明年出現(xiàn)深度調(diào)整的可能性不大，除非房價(jià)漲得過猛。

　樓市必須平穩(wěn)發(fā)展

而中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長顧云昌在論壇上提到，發(fā)展房地產(chǎn)必須符合三個(gè)目標(biāo)：，社會(huì)目標(biāo)，房子是生活必需品，必須住有所居。，經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，房地產(chǎn)可以是金融產(chǎn)品，亞洲金融危機(jī)和美國次貸危機(jī)都和房地產(chǎn)有關(guān)，所以一定要平穩(wěn)發(fā)展。第三，環(huán)境目標(biāo)，必須是綠色建筑。

如何解決住有所居的問題？頭先要關(guān)注低收入家庭，其次要關(guān)注“夾心層”。另外，還要關(guān)注新市民，即農(nóng)民工在城市的居住問題。

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