昨天下午，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會中介專業(yè)委員會、上海易居研究院等機(jī)構(gòu)聯(lián)合主辦的城市發(fā)展運(yùn)營商高峰論壇在津舉行，各方就當(dāng)下房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀各抒己見。專家表示，未來的保障性住房建設(shè)將有效解決部分百姓住房問題，開發(fā)商也可以通過四種途徑成為地產(chǎn)寒冬中的“樓堅(jiān)強(qiáng)”。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長何琦表示，房價降三成是誤傳。

保障房建設(shè)應(yīng)加大力度

與會專家認(rèn)為，未來我國保障性住房建設(shè)將成為房地產(chǎn)調(diào)控的重要組成部分和成功的關(guān)鍵因素之一。

“中國普通的老百姓很多人應(yīng)該租房?！币拙又袊戮种飨?、中國房產(chǎn)信息集團(tuán)董事會聯(lián)席主席兼總裁周忻表示，借鑒香港模式、新加坡模式，大力建設(shè)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房將成為民生重要保障，住宅市場的另一半才是商品房?！拔覀冋f房地產(chǎn)不僅是商品，也是民生問題。未來中國房地產(chǎn)市場特別是商品房市場，是一個完全可以、至少是有希望按照市場規(guī)律來運(yùn)行的市場?！?

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長何琦表示：“北京、上海、杭州、深圳等一線城市房價下一步怎么走，有些人說降30%，實(shí)際上我認(rèn)為30%純屬誤傳，這只是金融機(jī)構(gòu)自己對自己的壓力測試。”

房企四招成就“樓堅(jiān)強(qiáng)”

房地產(chǎn)行業(yè)的寒冬來了，這對房企來說是否是個解不開的“死結(jié)”？周忻給出了4個發(fā)展方向。

，精品戰(zhàn)略。“很多開發(fā)企業(yè)碰到市場不好的時候并不著急，而是把產(chǎn)品做得更好，在產(chǎn)品上做更多的投入和附加值，這是一個方向?！?

，城鎮(zhèn)化。“很多大企業(yè)，特別是一些流動性很強(qiáng)的企業(yè)，在新形勢面前，幾乎都統(tǒng)一步調(diào)地往二線以下、三線、四線城市突破。大家都看好未來十年、二十年中國房地產(chǎn)市場決勝的區(qū)域不僅僅在一二線，更在三四線城市。”

第三，商業(yè)化?！昂芏嚅_發(fā)商認(rèn)為現(xiàn)在調(diào)控的是住宅，好像沒有涉及商業(yè)地產(chǎn)。其實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)和大規(guī)模住宅領(lǐng)域的項(xiàng)目在思維邏輯和模式上是不一樣的。希望原來有基礎(chǔ)的開發(fā)商在這方面做一部分轉(zhuǎn)型，但是不要放棄住宅。這也是部分房企目前在走的方向?！?

第四，房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)結(jié)合、與人群結(jié)合、與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合、與新技術(shù)結(jié)合?！熬头孔颖旧硌芯糠康禺a(chǎn)是一個錯誤，或者說是一個狹隘的東西?！?

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